Вопрос про "Инвестировать в недвижимость". 30 / 2768

DestPavel писал(а):
Рентополучатель писал(а):
DestPavel писал(а):
Вот все и написали выше. Меня бы интересовал в первую очередь доход, за который срок я его получу, на сколько это надежно и перспективно. Если есть возможность, то вложение возможно в разноплановые объекты(часть в жилую, а часть в коммерческую недвижимость)

а должно интересовать обратное в первую очередь как сохранить и непро...ть , а разноплановые конечно хорошо только надо считать сколько реально вложите и потом получите.

ну мне кажется все в первую очередь смотрят на риски и доходность или нет?

Не скажите, многие кидаются в омут с головой и потом плачутся, что все профукали, тут ведь нужно думать и просчитывать, а не гнаться за удачей.

DestPavel писал(а):
Рентополучатель писал(а):
DestPavel писал(а):
Вот все и написали выше. Меня бы интересовал в первую очередь доход, за который срок я его получу, на сколько это надежно и перспективно. Если есть возможность, то вложение возможно в разноплановые объекты(часть в жилую, а часть в коммерческую недвижимость)

а должно интересовать обратное в первую очередь как сохранить и непро...ть , а разноплановые конечно хорошо только надо считать сколько реально вложите и потом получите.

ну мне кажется все в первую очередь смотрят на риски и доходность или нет?

инвестор впервую очередь смотрит как выйти
смотрите что делают америкосы и прочие пендосы когда к примеру вкладываются в наш рынок акций.
1.Они меняют валюту на рубли
2. покупают за рубли акции и прочее
3. получают доход
4. теперь надо откупить обратно доллары.
5. НО если они начнут откупать курс резко выростет и сделает невозможным доход.
6. Во главе поставлен либераст Улюкаев который тратит наши деньги на поддержание курса тем самым помогая откупить им доллары и вывести их заграницу.
****
Вывод прежде чем инвестировать надо поставить своего "либераста Улюкаева" который поможет вам выйти с прибылью.

Рентополучатель писал(а):
инвестор впервую очередь смотрит как выйтисмотрите что делают америкосы и прочие пендосы когда к примеру вкладываются в наш рынок акций.1.Они меняют валюту на рубли2. покупают за рубли акции и прочее3. получают доход4. теперь надо откупить обратно доллары.5. НО если они начнут откупать курс резко выростет и сделает невозможным доход.6. Во главе поставлен либераст Улюкаев который тратит наши деньги на поддержание курса тем самым помогая откупить им доллары и вывести их заграницу.****Вывод прежде чем инвестировать надо поставить своего "либераста Улюкаева" который поможет вам выйти с прибылью.

Интересная теория.
Сами придумали или вычитали где?

Жанна Swiss писал(а):
Когда общаюсь на темы связанные с недвижимостью, часто сталкиваюсь с вопросами людей про " инвестировать в недвижимость".

А теперь собственно мой вопрос, "что Вы хотите знать? Какие данные Вам нужны,что является приоритетным и обязательным для Вас, что бы принять положительное решение об инвестициях в недвижимость?"

Очень интересно общественное мнение по этой теме. Пожалуйста обратите внимание, речь идет именно об инвестициях в недвижимость, а не о покупке для себя.

Всех волнует в принципе один и тот же вопрос: доход, срок и риски! Но тут же возникает и масса других вопросов….если речь вести об инвестициях в недвижимость, то большую выгоду принесет новостройка. Т.е. вложив в строящийся объект, с этого можно в итоге больше получить. Но опять же следует учитывать кто для чего это приобретает, кто для аренды (посуточной или длительной), кто для продажи…причем продать можно на стадии завершения строит-ва, или после сдачи объекта.
Так вот возникают вопросы такого характера: насколько можно верить в застройщика, надежен ли он? Земля на которой осуществляется строит-во – все ли там законно оформлено? Если это строит – во за городом, то все ли в порядке будет с проведением коммунальных ресуросов (иногда это сказывается на стоим-те жилья)….и масса других вопросов о которых я даже не догадываюсь на данный момент. Такие вопросы инвестирования в новостройки считаю более надежнее будет делать со специальными фондами, компаниями. Могу предложить вложить деньги в пиф. При инвестирование в паевые фонды это снижает риски и повышает надежность сделки. Что-то аналогичное можно почитать на сайте одной из таких компаний.

TREEde писал(а):
Такие вопросы инвестирования в новостройки считаю более надежнее будет делать со специальными фондами, компаниями. Могу предложить внешняя ссылка. При инвестирование в паевые фонды это снижает риски и повышает надежность сделки. Что-то аналогичное можно почитать на сайте одной из таких компаний.

какие официальные фонды вы что товарищ, вы с Луны или на зарплате?
Я готов купить даже расписку на туалетной бумаге, если вы как гарантию заложете мне свою квартиру.

Почему же вы так…это такие же официальные уголовно-отвественные лица, которые также заинтересованы в успешном ведении такого бизнеса.

TREEde писал(а):
Почему же вы так…это такие же официальные уголовно-отвественные лица, которые также заинтересованы в успешном ведении такого бизнеса.

какого бизнеса? ьи для кого успешного.
нет, вы точно похоже с Луны.
тем более пиф :hi_hi_hi:

народ рубли не хочет на ночь на руках оставлять а вы пиф. Смешено
Еще лет через 10 за рубли будут только молоко и хлеб покупать а недвижимость будут считать в николаевских червонцах 1899 года или в золотых победоносцах (50 рублей) .
Скоро придет время и вы увидите в объявлении квартира так мол и так.... этаж... площадь.... - стоит 615 золотых победоносцев.

Жанна Swiss писал(а):
Web Capital писал(а):
Полагаю, что один из самых главных вопросов - это вопрос о доходности инвестиций.
другой - о степени рисков потери инвестиций или получения убытка.

это хорошие и правильные слова. А как Вы это на практике считаете или определяете?

Верно выше было сказано что инвестиции в недвижимость – это долгосрочное вложение. Чтобы оно было прибыльнее, то следует промониторить куда лучше вложить: первичное или вторичное жилье ……и конечно же строящиеся объекты недвижимости вероятнее поднимутся в цене и позволят получить доходность. Инвестировать в недвижимость можно став участником паевого инвестиционного фонда, перепоручив управление средствами управляющей компании это гораздо более надежно и выгодно, компетентность специалистов и их прямая заинтересованность в успешном завершении сделки, постоянные собрания для пайщиков….при желании пайщик может покинуть фонд расторгнув с ними сотрудничество и вернув свои средства с текущим доходом. Инвестиционный фонд самостоятельно управляет средствами инвесторов, при этом проводит обзор московского рынка недвижимости, динамику цен, мониторит рейтинг застройщиков и полный анализ важных факторов, то, что рядовому инвестору сложно сделать. Это позволяет снизить риски и увеличить надежность инвестирования. Сроки могут быть разными от года и больше, в зависимости от цели инвестора.

TREEde писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Web Capital писал(а):
Полагаю, что один из самых главных вопросов - это вопрос о доходности инвестиций.
другой - о степени рисков потери инвестиций или получения убытка.

это хорошие и правильные слова. А как Вы это на практике считаете или определяете?

Верно выше было сказано что инвестиции в недвижимость – это долгосрочное вложение. Чтобы оно было прибыльнее, то следует промониторить куда лучше вложить: первичное или вторичное жилье ……и конечно же строящиеся объекты недвижимости вероятнее поднимутся в цене и позволят получить доходность. Инвестировать в недвижимость можно став участником паевого инвестиционного фонда, перепоручив управление средствами управляющей компании это гораздо более надежно и выгодно, компетентность специалистов и их прямая заинтересованность в успешном завершении сделки, постоянные собрания для пайщиков….при желании пайщик может покинуть фонд расторгнув с ними сотрудничество и вернув свои средства с текущим доходом. Инвестиционный фонд самостоятельно управляет средствами инвесторов, при этом проводит внешняя ссылка, динамику цен, мониторит рейтинг застройщиков и полный анализ важных факторов, то, что рядовому инвестору сложно сделать. Это позволяет снизить риски и увеличить надежность инвестирования. Сроки могут быть разными от года и больше, в зависимости от цели инвестора.

Красиво написано.
Так Вы на зарплате или нет? Если да - так и напишите, что это реклама.

А если нет,то "напишите красиво" ещё про минусы/ограничения инвестиций в недвижимость посредством вложений в ПИФы.
Кстати, данный продукт достаточно активно выводился на рынок, как раз, перед кризисом, но популярностью особой не пользовался по понятным причинам...
Потом тишина. А сейчас снова активность в области ПИФов пошла.
Параллели не напрашиваются?

М...да...
Ответа мы видимо так и не дождёмся...

Кстати Вы совершенно не верно ИМХО написали про плюсы инвестирования в ПМФы. И про причины, которые могут побудить частных инвесторов инвестировать именно в ПИФы. А про минусы/ограничения такчично умолчали...

P.S.

То, что ваш генеральный имеет не до CFA это, конечно, хорошо. Правда, какое отношение это имеет к недвижимости?
Вы считаете, что рынок недвижимости это то же самое, что и финансовые рынки?
Вашим специалистом не повредит CCIM, скорее...
А генеральному ИМХО не повредит хороший, лучше западный МВА, ещё лучше ЕМВА...

Это я к тому, что данное утверждение:

TREEde писал(а):
перепоручив управление средствами управляющей компании это гораздо более надежно и выгодно, компетентность специалистов и их прямая заинтересованность в успешном завершении сделки, постоянные собрания для пайщиков….

это ещё не факт.
Уверен, что некоторые постоянные читатели и авторы на данном форуме, могут поспорить в компетентности с вашими специалистами....