Доверительное управление квартирами в Москве и области 215 / 16654

Дима Ллогне писал(а):

Жалко, что с этим жильём опять всё стало буднично и прозаично.
Но квартир у нас в управлении много. Истории ещё будут.

Вот именно за такие истории я нежно люблю НЕРС и нерсиан.
Спасибо, Дима. Сильно улыбнуло...

Вот бывает же такое...

Ведём московскую квартиру некоего профессора Страсбургского университета.
Тот доволен нашей работой и нас рекомендует.

Завтра утром, то бишь сегодня - приму душ, почищу зубы, выпью кофе, одену тапочки и пойду оценивать.
Квартира на моём этаже.

Дмитрий, можно ли в ЛС ознакомиться с пунктами договора ДУ, касающихся обязанностей фирмы?

Yac писал(а):
Дмитрий, можно ли в ЛС ознакомиться с пунктами договора ДУ, касающихся обязанностей фирмы?

Зачем в ЛС ?
Это не секрет.
Ниже скопировал с договора. Тут всё стандартно.
Кроме , быть может, ежемесячной проверки. На сложившемся рынке обычно не более одного раза в квартал проверяют. Мы раз в месяц.
Некоторые пункты, такие как к примеру - подготовка декларации в налоговую, либо возможность выступать как налоговый агент, оговариваются отдельно.

Поверенный обязан:

- принять объект недвижимости и имущество согласно приложению №2 настоящего Договора, а также все нужное для исполнения Договора;

- заключать договоры найма с третьими лицами в соответствии с настоящим Договором;

- ознакомить Доверителя с заключенным договором найма по первому требованию;

- передать Доверителю доходы от управления объектом недвижимости за исключением , причитающегося Поверенному вознаграждения и иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;

- застраховать объект недвижимости от ущерба и ответственность нанимателей перед
третьими лицами за свой счет;

- производить расчёты с Доверителем в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

- согласовать с Доверителем кандидатуры потенциальных арендаторов и получить разрешение на заключение с ними договора найма;

- в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за исключением потребляемой электроэнергии и воды, абонентскую плату за телефон, за счет Доверителя;

- в период действия настоящего Договора осуществлять в установленном порядке все необходимые коммунальные платежи за потребляемую электроэнергию и воду, оплату телефонных переговоров за счет арендаторов;

- контролировать с посещением объекта недвижимости не менее одного раза в месяц соблюдение арендаторами установленных законодательством и договором найма правил пользования жилым помещением;

- принимать необходимые меры к сохранности объекта недвижимости и установленного в нем оборудования (имущества) согласно описи имущества (Приложение 2);

- содержать объект недвижимости в надлежащем состоянии;

- по окончании действия срока найма с текущим арендатором бесплатно подыскивать клиентов для найма помещения;

- производить генеральную уборку жилого помещения при пересдаче квартиры другому арендатору;

- ежемесячно предоставлять Доверителю отчёт с расчетом полученного дохода и с копиями платежных документов по коммунальным счетам в письменном виде, а при невозможности в электронном;

- взаимодействовать от имени Доверителя с представителями органов государственной власти, спасательных служб и любых иных физических лиц и организаций по всем вопросам, касающихся объекта недвижимости, переданного в управление;

- информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу;

- передавать Доверителю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию;

- зафиксировать в письменной форме с Доверителем показания счетчиков учета электроэнергии, ХВС, ГВС, в момент передачи объекта недвижимости
Поверенному;

-вернуть объект недвижимости в том состоянии и комплектации, в котором оно было получено от Доверителя, с учетом естественного износа.

Посмотрел на Вашем сайте расценки - очень неплохо. Молодцы. Добавил Вас в записную книжку

Тут намедни, на одном из ресурсов меня спросили, а не страшно было начинать заниматься доверительным управлением. Арендаторы -то разные бывают. Могут ведь и неплатежи пойти, либо возникнет ситуация, когда выселять арендаторов надо будет и т.д.

На что я ответил, что изначально был готов к таким сложностям. И изредка подобные вещи случались. Правда всё решалось как-то просто, буднично и без особых нервов.

Рассказал и о самой первой засаде, в которую мы попали при управлении квартирами. И называется она:
«Начало отопительного сезона»

Когда в агентстве квартир было мало, всё было просто. Проблемы решались постепенно, по мере поступления. В один прекрасный момент количество квартир превысило некую критическую точку.

Однажды осенью, уже после включения отопления, десяток квартир оказались с холодными батареями. Арендаторы, туды их сюды, вместо того, чтобы сообщить нам об этом, тянули до последнего.

И строго по календарю, но как обычно довольно неожиданно, наступила зима. С хорошим ночным морозцем.

На утро телефоны не умолкали. По одним нас хаяли и шерстили арендаторы, по другим мы ругались с коммунальщиками и умоляли, чтобы именно сегодня пришли сантехники и всё проверили.

Сейчас конечно мы уже научены - заранее всё проверяем. Но то утро...

PS
К чему я это написал?
А к тому, как говорила одна знаменитая дочь крымского офицера - не всё так в этом деле однозначно.
Остерегаться надо не тех проблем, к которым Вы уже готовы.
Остерегаться надо тех неожиданностей, которые неизвестно к чему приведут.

Дима Ллогне писал(а):
Тут намедни, на одном из ресурсов меня спросили, а не страшно было начинать заниматься доверительным управлением. Арендаторы -то разные бывают. Могут ведь и неплатежи пойти, либо возникнет ситуация, когда выселять арендаторов надо будет и т.д.

На что я ответил, что изначально был готов к таким сложностям. И изредка подобные вещи случались. Правда всё решалось как-то просто, буднично и без особых нервов.

Рассказал и о самой первой засаде, в которую мы попали при управлении квартирами. И называется она:
<span style="font-weight: bold">«Начало отопительного сезона»</span>

Когда в агентстве квартир было мало, всё было просто. Проблемы решались постепенно, по мере поступления. В один прекрасный момент количество квартир превысило некую критическую точку.

Однажды осенью, уже после включения отопления, десяток квартир оказались с холодными батареями. Арендаторы, туды их сюды, вместо того, чтобы сообщить нам об этом, тянули до последнего.

И строго по календарю, но как обычно довольно неожиданно, наступила зима. С хорошим ночным морозцем.

<a href="http://img.ners.ru/foto/upload/8f/8f828285a2b6a4bdbe2c5cde0050d38e.jpg" class="postlink" rel="shadowbox[album];player=img"><img src="http://img.ners.ru/foto/medium/8f/8f828285a2b6a4bdbe2c5cde0050d38e.jpg" alt="Изображение"></a>

На утро телефоны не умолкали. По одним нас хаяли и шерстили арендаторы, по другим мы ругались с коммунальщиками и умоляли, чтобы именно сегодня пришли сантехники и всё проверили.

Сейчас конечно мы уже научены - заранее всё проверяем. Но то утро...

PS
<span style="font-style: italic">К чему я это написал?
А к тому, как говорила одна знаменитая дочь крымского офицера - не всё так в этом деле однозначно.
Остерегаться надо не тех проблем, к которым Вы уже готовы.
Остерегаться надо тех неожиданностей, которые неизвестно к чему приведут.</span>

Одна моя знакомая тоже долго ругалась с коммунальщиками. Две недели у всего дома уже было отопление а у нее в подьезде нет, говорили мол чинят что-то. Один звонок в мэрию - и через два часа уже начали нагреваться батареи. (Дело было в Москве)

Дима Ллогне писал(а):
как обычно довольно неожиданно, наступила зима. С хорошим ночным морозцем.

... как говорила одна знаменитая дочь крымского офицера - не всё так в этом деле однозначно [/i]

Ещё после 2004 беженцы из 404-й первым делом в центре комнаты водружали электроотопитель.
На недоумённые вопросы - отмахивались, мол, вы, москали, ничево в жизни не понимаете .
Да, надо готовиться, стелить соломку, а уж к зиме или к земле, дальше видно будет

Был у нас такой случай.
Передали нам квартиру.

Обычный дом, обычная квартира, обычная лестничная площадка, обычный тамбур на три квартиры, обычные соседи.
Мы сдали квартиру одной девушке.

Всё было хорошо, но почему-то постоянно возникали проблемы с работой Интернета.
После того как мы в очередной раз вызвали связистов, те заявили, что провод просто-напросто перекусывают.

А добраться до этого провода можно лишь в тамбуре, что закрывается на ключ. Поэтому круг подозреваемых в диверсии был очень и очень узок.
Мы не стали ругаться с соседями, выяснять кто пакостит и почему. Всего лишь разместили одно объявление.

Правда, печатал его наш самый главный грамотей.... из серии "твоя, моя не понимай". Но объявление подействовало.

Высший пилотаж домовой дипломатии )))