Хотите финансовую независимость? Откажитесь от квартиры! 29 / 2272

[quote="Elena177 (Е. Фролова)"заметила тенденцию-на каждые 10 арендных квартир за неделю, 20 коммерции, которая стоит в среднем 2 недели [/quote]

Что значить "стоит две недели" ? Вы продаже или о аренде?

GreetS писал(а):
[quote="Elena177 (Е. Фролова)"заметила тенденцию-на каждые 10 арендных квартир за неделю, 20 коммерции, которая стоит в среднем 2 недели

Что значить "стоит две недели" ? Вы продаже или о аренде?[/quote]

аренда конечно...
те объекты, которые улетали раньше за неделю-две, теперь могут и месяц стоять

Господа предлагающие продать свою квартиру или пост ТС N1 содержит одну важную юридическую ошибку: квартиру можно перевести в нежилой фонд если в ней НИКТО не зарегистрирован. Если у вас это единственное жилье куда "выписаваться" - в " никуда" ? :nez-nayu:

А судя по смыслу, в т ч. описание про патент ИП, подразумевают такую регистрацию. Т.е. Вариант только под второе, третье жилье... :hi_hi_hi:

Рентополучатель писал(а):
Во вторых начался этап относительного удорожания аренды жилой. Может наступить коэффициент 1:170 или даже 1:150 и вы будете платить уже 76000 или даже 86600

Мне казалось, наоборот, что все попадало, не?

Вообще, кмк, эта схема вполне может быть реализована, но при совокупности факторов:
1. если снимаешь ниже рынка / в более дешевом месте, скажем в МО, т.е. можешь откладывать дельту
2. если выбрано не помещение, а квартира, то в случае форс-мажоров/проблем с арендодателями можно в нее заселится и продолжить жить.
3. если ты молод, у тебя нет отягощений в виде детей-жучек-внучек-репок.

Константин Демчук писал(а):
Но с чего начать тем, кто еще только готовится к покупке своей первой недвижимости?
Во-первых, им можно посоветовать все таки арендовать квартиру, а разницу между потенциальным ипотечным платежом и ценой аренды — откладывать на будущую инвестицию.

Советы ТС похожи на вольный перевод Кавасаки, "Богатый папа, бедный папа".

Идея в теории неплохая, но очень рискованная для воплощения в такой стране как Россия, с высокой инфляцией и нестабильной нац. валютой. В таких странах наоборот весьма выгодно брать ипотеку в нац. валюте, потому что в долг берете рубли сегодняшние, а отдавать будете послеинфляционные, завтрашние, которые будут стоить гораздо дешевле.

Если просто арендовать и откладывать, то инфляция или девальвация нац. валюты может скушать все, что удастся накопить за счет разницы между ипотекой и арендой. Поэтому, учитывая специфику страны, если хочется пойти по такому пути, то можно например взять ипотеку на квартиру или дом большего размера, чем надо, и сдавать комнаты, чтоб арендаторы выплачивали часть ипотеки.

Эппл писал(а):
Константин Демчук писал(а):

Если просто арендовать и откладывать, то инфляция или девальвация нац. валюты может скушать все, что удастся накопить за счет разницы между ипотекой и арендой. Поэтому, учитывая специфику страны, если хочется пойти по такому пути, то можно например взять ипотеку на квартиру или дом большего размера, чем надо, и сдавать комнаты, чтоб арендаторы выплачивали часть ипотеки.

можно откладывать в золоте .
В капиталистической системе переодически наступают моменты резкого сжатия ликваидности . Это момент когда все восстребывают долг. И именно в этот момент лучше быть без долгов. Это как срез. Стоп игра. Считаем сколько у кого бабок и недвижки у кого долги продаем все за пол цены и гасим долг.
Вот и весь смысл до копейки.
Если есть уверенность что слова "Стоп игра" завтра не прозвучат то можно попробовать брать долги это даже выгодно. Но если эти слова вас застанут с долгом на руках, то скорее всего вас полностью разденут. :-(

Рентополучатель писал(а):
Эппл писал(а):
Константин Демчук писал(а):

Если просто арендовать и откладывать, то инфляция или девальвация нац. валюты может скушать все, что удастся накопить за счет разницы между ипотекой и арендой. Поэтому, учитывая специфику страны, если хочется пойти по такому пути, то можно например взять ипотеку на квартиру или дом большего размера, чем надо, и сдавать комнаты, чтоб арендаторы выплачивали часть ипотеки.

можно откладывать в золоте .
В капиталистической системе переодически наступают моменты резкого сжатия ликваидности . Это момент когда все восстребывают долг. И именно в этот момент лучше быть без долгов. Это как срез. Стоп игра. Считаем сколько у кого бабок и недвижки у кого долги продаем все за пол цены и гасим долг.
Вот и весь смысл до копейки.
Если есть уверенность что слова "Стоп игра" завтра не прозвучат то можно попробовать брать долги это даже выгодно. Но если эти слова вас застанут с долгом на руках, то скорее всего вас полностью разденут.

Можно и в золоте копить, главное чтоб не в рублях. Это дело заведомо проигрышное.

Без долгов лучше быть если намечается кризис ликвидности в нац. валюте и дефляция (как в США в 2008). Если же наоборот ожидается инфляция и кризис нац. валюты (как в Исландии), то выиграют те, кто взял в долг в обесценившихся нац. фантиках.

Не все так могут, это нужно обладать духом предпринимателя, быть авантюристом. Наши люди замучены всякими кризисами, и своя квартирка для них- это просто остров стабильности. Предприниматель будет считать вложения в свой дом для проживания- пассивом, изъятием оборотных средств.