Что купить, во что вложить? 192 / 10152

Олег В писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Idov писал(а):
Ну, чем черт не шутит, может кто и поделится, мало ли добрый людей на свете

Конечно поделятся, только информация будет соответствующая...и не 100%.

Подскажите где взять соответствующую, достоверную на 100%, платно ?

У любого нормального Агента, и учтите что информации на все 100% не бывает...
тем более в новостройках... :ne_vi_del:

Владимир Романенко писал(а):
Олег В писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Конечно поделятся, только информация будет соответствующая...и не 100%.

Подскажите где взять соответствующую, достоверную на 100%, платно ?

У любого нормального Агента, и учтите что информации на все 100% не бывает...
тем более в новостройках...

Уважаемый, зачем же тогда платно, раз не бывает ...

Святослав писал(а):
Idov писал(а):
Еще интересный мкрн. «Северный» от Мортона...

Чем именно заинтересовал?

2-комн квартира в монолите 68 кв.м. с кухней 18 кв.м. за 6,3 млн руб. Срок реализации менее 3 лет, при текущих ценах такая квартира по моим оценкам будет стоить примерно 12-13 млн. Хорошая доходность, порядка 22-24% годовых.

Олег В писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Олег В писал(а):
Подскажите где взять соответствующую, достоверную на 100%, платно ?

У любого нормального Агента, и учтите что информации на все 100% не бывает...
тем более в новостройках...

Уважаемый, зачем же тогда платно, раз не бывает ...

А в нашей жизни, что то бывает на 100% ...
всегда 0,0000001% как минимум сомнений...

Данный словообмен может продолжаться бесконечно с тем же нулевым результатом!
Дайте конкретный если не бизнес-план, то хотя бы эскиз-проект с КОНКРЕТНЫМИ цифрами в деньгах, а не в попугайских крылышках
Тогда будет что обсуждать, каждый форумчанин сможет высказаться насчет каждого слагаемого или множителя
В таком споре уже сможет родиться какая-то истина
:mi_ga_et:

Idov писал(а):
Святослав писал(а):
Idov писал(а):
Еще интересный мкрн. «Северный» от Мортона...

Чем именно заинтересовал?

2-комн квартира в монолите 68 кв.м. с кухней 18 кв.м. за 6,3 млн руб. Срок реализации менее 3 лет, при текущих ценах такая квартира по моим оценкам будет стоить примерно 12-13 млн. Хорошая доходность, порядка 22-24% годовых.

Как Вы оценивали? Я вижу что ваша оценка продажной стоимости завышена процентов на 30, если конечно ещё 3 года закладывать только на продажу...

Святослав писал(а):
Я вижу что ваша оценка продажной стоимости завышена процентов на 30

Точно!
От себя добавлю:
Из указанных показателей:
1. Минусуем завышенную оценочную стоимость (наверняка взята с потолка или выковыряна из носа, а то и того хлеще)
2. Минусуем инфляцию (в предстоящие три года она судя по всему тоже будет немаленькой)
3. Минусуем бесплатный сверхсрочный простой - ГК крайне редко проходят в срок
4. Минусуем модные нынче дополнительные поборы с дольщиков на финальной стадии строительства (ну накиньте еще чуток, а потом еще мальца и тогда точно все заселимся, если еще добавим все хором конечно)
Вопрос: На выходе какая доходность?
Ответ: Как сбербанковский депозит!
Поздравляю с удачной инвестицией !
:ti_pa:

yakashej писал(а):
Святослав писал(а):
Я вижу что ваша оценка продажной стоимости завышена процентов на 30

Точно!
От себя добавлю:
Из указанных показателей:
1. Минусуем завышенную оценочную стоимость (наверняка взята с потолка или выковыряна из носа, а то и того хлеще)

Все просто. ДАйте пару-тройку предложений в том районе реальной вторички сходной по параметрам, вот тогда и посмотрим.

yakashej писал(а):
Данный словообмен может продолжаться бесконечно с тем же нулевым результатом!
Дайте конкретный если не бизнес-план, то хотя бы эскиз-проект с КОНКРЕТНЫМИ цифрами в деньгах, а не в попугайских крылышках
Тогда будет что обсуждать, каждый форумчанин сможет высказаться насчет каждого слагаемого или множителя
В таком споре уже сможет родиться какая-то истина

Вопрос только в доходности. Все остальное не так важно и вторично.
Есть безрисковая ставка доходности, от которой и надо плясать. Сейчас это порядка 12-14% годовых. Под такой процент можно безрисково разместить деньги в надежных банках. При инвестициях в недвижимость лично для себя я ориентируюсь на доходность - минимум безрисковая ставка + 10%.

Idov писал(а):
2-комн квартира в монолите 68 кв.м. с кухней 18 кв.м. за 6,3 млн руб. Срок реализации менее 3 лет

Трудно считать ИНВЕСТОРОМ человека, страдающего такой примитивщиной
Дело не в мизерном объеме инвестиций (все когда-то с чего-то начинали), а в том что инвестор упорно пытается в потенциально копеечном деле найти способ получить двухкопеечную прибыль, лишь бы только ничего более прогрессивного не изобретать
А кстати что подразумевается в приведенной цитате под "сроком реализации 3 года"?
Дом будет строиться 3 года? или же дом уже построен и "инвестор" собирается теперь 3 года свое великолепие реализовывать в смысле продавать?
не понятно
:men: