Долгосрочное вложение 5-7мио. москва 40 / 2792

ben251 писал(а):
GreetS писал(а):
Вы вопрос сформулируйте для начала . А то написали, что вы хотите, а дальше то что.

Стоит ли брать под мои цели: старый фонд. Или добавить до 7 и смотреть что-то более вменяемое.

GreetS писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Тогда год ждать в других инструментах.

Только человек не спрашивает во что разместить свободные 5-7 млн. руб. Предполагаем, во что то у него уже размещены средства, и сейчас для полноты диверсификации, он хочет купит 1 к.кв (или маленькую 2 к.кв.) в Москве, в центральных или при-центральных районах. Поэтому лучше не уходит в тему "не покупайте сейчас вообще ничего, потому что еще минимум год цены будут снижаться", а обсуждать что все таки , что ему лучше купить в Москве, какую квартиру и где.

Браво.
Именно так вопрос и стоит.
Не интересует вложение в другие инструменты.
Не интересует сочи и иные регионы.
Не интересует зарубежная недвижимость.

Вопрос крутится вокруг однокомнатной квартиры в Москве.

ben251 писал(а):
Стоит ли брать под мои цели: старый фонд.

В ЦАО можно и старый фонд брать.В центре можно любой вариант рассматривать , что за свои деньги найдете.А вот в спальных районах я бы вообще не стал покупать, там точно ценник на квартиру будет медленно вниз ехать еще год как минимум.ИМХО, конечно. Решать только вам. Сдать можно в любом районе Москвы квартиру.

ben251 писал(а):
GreetS писал(а):
Вы вопрос сформулируйте для начала . А то написали, что вы хотите, а дальше то что.

Стоит ли брать под мои цели: старый фонд. Или добавить до 7 и смотреть что-то более вменяемое.

Вопрос в том, откуда Вы возьмете дополнительные 2млн. Если в кредит, то один расклад, если другим образом, то возможно будет другой расклад

Попробую иначе сформулировать цели иначе.

1. сохранить деньги (пытаюсь решить приобретением ликвида)
2. долгое время сдавать
3. отдать ребенку.
Бюджет 5-7.

Почитав форум, понял что для пунктов 2 и 3 квартира должна быть в Москве, рядом с метро.

alexey moskva писал(а):
ben251 писал(а):
GreetS писал(а):
Вы вопрос сформулируйте для начала . А то написали, что вы хотите, а дальше то что.

Стоит ли брать под мои цели: старый фонд. Или добавить до 7 и смотреть что-то более вменяемое.

Вопрос в том, откуда Вы возьмете дополнительные 2млн. Если в кредит, то один расклад, если другим образом, то возможно будет другой расклад

дополнительные два мне смогут одолжить. без процентов.
Но тут встает вопрос о целесообразности данного маневра.

ben251 писал(а):
alexey moskva писал(а):
ben251 писал(а):
Стоит ли брать под мои цели: старый фонд. Или добавить до 7 и смотреть что-то более вменяемое.

Вопрос в том, откуда Вы возьмете дополнительные 2млн. Если в кредит, то один расклад, если другим образом, то возможно будет другой расклад

дополнительные два мне смогут одолжить. без процентов.
Но тут встает вопрос о целесообразности данного маневра.

Берите Город Тушино( в файле № 3 по-моему). ВЫгода 40% за 2 года.
Монолит кирпич в 5-ти минутах пешком от м.Спартак
Цена для 4-го квартала 2017 года 6,7млн за 40м
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Спасибо.
присмотрюсь.

alexey moskva писал(а):
А почему год, а не пять?

Вы сможете заглянуть на пять лет? На год еще как то можно спрогнозировать, а там смотреть, что дальше делать.

Думаю цены на недвижимость будут падать еще долго,как инвестиция абсолютно невыгодно вкладываться,ничего не заработаете.
Если на будущее для ребенка то идея хорошая,даже если квартира не дорожает а дешевеет,ее можно сдавать или в ней можно жить.

Евгений Палько писал(а):
alexey moskva писал(а):
А почему год, а не пять?

Вы сможете заглянуть на пять лет? На год еще как то можно спрогнозировать, а там смотреть, что дальше делать.

Конечно можно.
Наш прогноз в России зависит только от цены на нефть( цена на газ обычно привязана к цене на нефть).
Сейчас уже очевидно, что цены на нефть расти не будут ну скажем выше 60$ за баррель по двум причинам:
1. Резко упал спрос, например в Китае( проблема перепроизводства товаров- произвели больше , чем можем потребить)
2.Внедрены новые технологии, позволяющие недорогую добычу сланцевой нефти и газа.
Взглянем на демографию в России.
Какой-то рост начался с ростом экономики, то есть примерно с 2004-2005-го года. Этим детям могут понадобиться напрямую новые квартиры примерно к 2024 му году.
Таким образом можно спокойно строить прогноз к 2024-м году. Недвижимость не будет расти.