Управление инвестором. Спасите рантье-ипотечника! Беру квартиру в Москве за наличные 781 / 28052

user_n1 писал(а):
arbatov писал(а):
что за вклады такие и непотопляемые банки особенно проценты в 12 и 13 году?

Разве что ТКС - да и и то 19% выжать не получалось. И либо у человека дофига родни - либо он рисковал. А так выше 13% ничего не было

Возможно, обсуждая здесь с коллегой, действия другого человека, не стоит делать категоричные высказывания?

arbatov писал(а):
что за вклады такие и непотопляемые банки особенно проценты в 12 и 13 году?

Этих вкладов не существовало у тех вкладчиков, у которых они не были открыты.

Если коротко.
А развернутый ответ потребует страницы две.

Попробую покороче.
1. У людей были вклады в Мособлбанке под 20% открытые в 2009. Трехлетки с автопролонгацией. Соответственно у них был такой процент и в 2012 и в 2013. Были там пятилетки и под меньший %. У меня этих вкладов в Мособлбанке не было.

Седьмого или девятого ноября 2009, за два дня до снижения ставки депозитов в Трасте, каждый член моей семьи принял самостоятельное решение открыть вклад под 18%. Вклад-трехлетка. Соответственно практически весь 2012 год эти вкладчики имели 18% с ежем. капой.

Опять таки вспомните АлтайЭнергоБанк (на тот момент АйМани так назывался) с его пятилетками открытыми в 2009-м.

Т.е. уже видим группу банков, скажем так: «с ранее открытыми вкладами».

Уверен, что когда я заявлю в 2018, 2019 году, что имею 17% вклады на 2018, 2019 год, тоже услышу: «Не может быть такого!».
Однако такие вклады есть. В том числе в банке входящим в первую тридцатку.

Сейчас вот буду делать исполнительные листы, чтобы гарантировать себе пополнение этих вкладов.
Есть вероятность того, что к этим годам потолок АСВ ещё увеличат.

2. Есть/была и другая малочисленная группа банков. Скажем так: «ступенчатые». Открыть в них вклады можно было в 2012, 2013 году.
Из тех банков, филиалы которых были в Тюмени, помню один, название, не помню, в моем архиве надо поднимать – банк уже в Книге Памяти.

Вот вспомнил: Вклад Юникорбанка — «Юникору 19» вклад на 19 месяцев:

внешняя ссылка
«В период с 3 декабря 2012 года по 28 февраля 2013-го Юникорбанк предлагает открыть вклад «Юникору 19»»
Процентная ставка начисляется по периодам: «в течение первых пяти месяцев … с 16-го по 19-й месяцы — 19%»
Там сначала (вклады, открытые в декабре 2012, январе 2013) было условие договора, что пополнять можно ближе к концу последних 4 месяцев. Затем это условие было изменено (в договорах февраля) и пополнение стало возможно первые пять или шесть месяцев.
По этому вкладу ещё золотые изделия вручались вкладчикам (подарок) стоимостью 800 рублей каждое.
Осталось четыре изделия с заводскими бирками – остальные супруга раздарила. Пока не пресек такую бесхозяйственность.
Изделия оставил на случай войны. Хоть булку хлеба на них приобрести.

Был ещё банк (название не помню уже) с филиалом в Екатеринбурге. Там вклад с похожими условиями просуществовал 2 или 3 суток. Я просто не успел туда подъехать.
Это тоже где-то 2013 год.
Вообще, если нет филиала в Тюмени, я выезжал/выезжаю в соседние города (Омск, Челябинск, Екатеринбург) и летал/летаю в Москву, специально для открытия вкладов. Пачка доверенностей от членов семьи самостоятельно пожелавших открыть вклады и вперед. Сейчас вон в Омск мотаюсь каждые 2 месяца, забираю жатву с 21%-ных трехлеток. В Москве и Тюмени у них филиала – нет.

3. Теперь по поводу «лесенок ТКС».
Да в курсе, что в 2012-2013 можно было делать плюсом 1,5% 4 раза в год.
Но изучив биографию основного героя у меня лично не сформировалось доверие к данной кредитной организации.
Это мое субъективное восприятие – никого ни к чему не призываю. Вкладов у меня там не было.
Должен заметить, что я не пожалел о своем решении.

Да ребята-вкладчики могли делать в ТКС в 2012, 2013 году приличные проценты в пределах потолка АСВ до 700 000.
Согласитесь, что не вариант:
по 4 раза в год, мурзилок гонять возиться с перечислением крупных сумм в строгих временных рамках.
Или светиться с доверенностями в городе постоянного проживания, на фоне заявлений о негодяях этаких: «серийных вкладчиков» и борьбой АСВ с «ясновидящими предсказателями - дробильщиками». Не вариант.

Ребята пополучали процент от ТКС с потолка 700 000, а когда случился подарок от властей:
1. Увеличение потолка АСВ до 1 400 000
2. Резкое снижение налогов за счет выросшей ставки ЦБ.
3. Плюсом ещё налоговые каникулы для вкладчиков на весь 2015 год.
4. Море банков для фиксажа.
…
Так вот когда случился этот подарок, вкладчики ТКС построившие свои лесенки нарвались на «унификацию вкладов». Причем в момент, когда и остальные банки с хорошим фиксажем либо по умирали, либо по перекрывали пополнение.
И ребятам остались только ставочки в районе примерно 11-12%. А это конец лета 2015 года.
То есть ребятам праздник жизни декабря 2014 года - полностью обломали.

Что касается меня, то я, помня опыт 2010 года с отказом пополнения в банках, строил не лесенки, а сразу заливал трехлетки.
Хотя мной были нафиксины и 25% трехмесячные, и 22% полугодовые и годовые,
я проигнорировал эти вклады и заливал 21% трехлетки и 23% длинновозы.

4. И последние.
У вас скорее должен был возникнуть вопрос:
«Как же вы получаете ипотеки каждые год, если не работаете и нет 2-НДФЛ?».
Отвечу.
На законных основаниях. :mi_ga_et:

Дурачок писал(а):
user_n1 писал(а):
arbatov писал(а):

Уверен, что когда я заявлю в 2018, 2019 году, что имею 17% вклады на 2018, 2019 год, тоже услышу: «Не может быть такого!».
Однако такие вклады есть. В том числе в банке входящим в первую тридцатку.
4. И последние.
У вас скорее должен был возникнуть вопрос:
«Как же вы получаете ипотеки каждые год, если не работаете и нет 2-НДФЛ?».
Отвечу.
На законных основаниях.

Можно название нескольких банков из тридцатки с 4-5 летними пополняемыми вкладами под 17 % ?
и, если можно, подробнее что за схема такая - с ежегодными ипотечными кредитами под 11% и одновременными депозитами под 20% ?

Дурачок

Вы неплохо шарите в депозитах.
Приятно читать. :co_ol:

arbatov писал(а):
Можно название нескольких банков из тридцатки с 4-5 летними пополняемыми вкладами под 17 % ?

А вам зачем? С какой целью интересуетесь?
Если вы занимались фиксажем в декабре 2014 в Москве, то сами знаете, что за вклад на 4 года и что за банк.

Из вкладов-пятилеток не всё было доступно москвичам. Этот банк вы, скорее всего не знаете.
И вам это не нужно практически т.к. «ставки сделаны, ставок больше - нет!».

Москвичам из пятилеток был доступен только «Инвестиционный союз» под 18%.
Я решил не лететь в Москву, также как и не поехал в Екатеринбург фикситься в «Транспортном».
Я поехал в Омск и Челябинск.

По итогу,
«Инвестиционный союз» - отзыв лицензии 19.06.2015.
«Транспортный» - отзыв лицензии 20.05.2015.
Омские и Челябинские вклады – живы.
Более того, Челябинские сами переезжают ко мне в Тюмень. :cool_cool:

Действующие банки и вклады я раскрывать не хочу.

arbatov писал(а):
и, если можно, подробнее что за схема такая - с ежегодными ипотечными кредитами под 11% и одновременными депозитами под 20% ?

Да какая же это, /громким шепотом/ «Схема!».
Просто поэтапно и на общих основаниях берешь столько ипотек, сколько позволяет доход.
Банку-донору ведь не интересно, каких размеров у тебя «подушка безопасности» и под какие депозитные ставки эта «подушка» крутится.

Хеджирование!
В любой момент: дефляции, инфляции, девальвации
фантики с высокодоходных вкладов закрывают/закроют
фантики по дешевому кредиту.
(~~Например, сейчас у меня есть рабочие трехлетки под 21%, 23% с ежем. выпл. - отзывные без потери %%~~)
И остаются в активе бетонометры – как «вечная ценность». :lol:

И ты в любом случае в плюсе от арбитража – разницы %%.

Кроме того, бетонометры под ипотекой, но сдаваемые в аренду (плюс ещё кое-что - несколько ноу хау) приносят стабильный дополнительный доход ОТ 25% годовых.
Например, последняя моя сумма вложений в последнюю ипотеку за 16 месяцев принесла доход в 43% от уже вложенного - это не мифический «рост стоимости ква», а реальные деньги, упавшие на счет.
(Например - условно: вложил своих денег /с учетом ежемесячных платежей по ипотеке, страховок, жкх и т.п./ - 1 000 000 рублей, а через 16 месяцев от даты взятия ипотеки на счет упало 430 000. 43% от вложенного - уже вернул.)

Про ноу-хау не спрашивайте. Хотел бы раскрыть – уже бы раскрыл.

wbif писал(а):
Дурачок

Вы неплохо шарите в депозитах.
Приятно читать.

Почему-то анек вспомнился:
«… если Бог ТАК намекает, не хотел бы я тогда, чтобы он выражался прямо!». :lol:

Если ЭТО «неплохо», то что же тогда «хорошо»? :du_ma_et:

Гамбринус писал(а):
Дурачок писал(а):
Ребят, научите работать, а?

Так вы работаете, просто головой и одновременно это ваше хобби. Вы же счастливый человек! Вас учить - только портить .

Еще Конфуций сказал "Занимайся любимым делом и тебе не придется работать ни одного дня в жизни."

На самом деле я всё вам порываюсь ответить, :bet_ment:

да ребята уже замучили с "техническими вопросами".
Отвечу вам как соберусь - по основному своему вопросу!

Vovochkin писал(а):
Julpalna писал(а):
владельцам миллионов в масгве предлагаю обратить внимание на регионы и инвестировать в них.

100% верно, но тут много "но"....
В Москве все (ну в большей степени) друг друга знают, можно реально проверить застройщика (хотя бы процентов на 80 иметь про него адекватную инфу)... Просчитать риски хоть как-то можно... А что делать в регионах?! Каждая третья стройка-кидалово, кто застройщик иногда вообще не докопаешься, кто подрядчик - вообще молчу, все "завуалировано", а иногда и откровенно подстроено! Кто за кем "стоит" - вообще не разберешь, достроят дом или нет-вообще сам не поймешь (пока стройка по факту не встанет). Вы следите за тем что сейчас творится в Перми, Екатеринбурге, в Тюмени, да в том же Питере... Стройки встают одна за другой! А Вы тут про Брянск))). Да может это и перспективно, но на ТАКИЕ риски немногие пойдут. Это не оправдано!
Там соотношение 30% достроят на 70% "пролетишь"! Это рулетка как в казино....

Какие страсти то про нас здесь пишут. ;;-)))

viewtopic.php?t=34162&start=670

Как это я из года в год покупал первичку и ни разу не налетел?
А ведь по "данным" человека 70% моих покупок должны быть в пролете!
Из знакомых в Тюмени тоже никто не встревал.
Хотя своё СУ-155 тут - точечно, конечно же, есть.

Shadow писал(а):
Нафиг. "Регионы" вымирают...

внешняя ссылка

в Тюменской области ... за три года рождаемость выросла на 4,5%.

Это при том, что нефтегазовых доходов в бюджете Тюмени нет с 2012 года (В Москву шли.).

А вот производство в области растет.
Губернатор крутится, чтобы отсутствующие нефтегазовые доходы в бюджете компенсировать запуском новых предприятий.
И у него получается.

Дурачок писал(а):
У меня есть схемы (раньше работал) где, вкладывая, скажем 10 000 рублей через месяц получишь 100 000-150 000 + рублей. Работай только и налоги плати!
Так вот работать то я как раз и не хочу. Даже за 1000%. Такая вот у меня беда. Спасайте!

Спасаю. Если у вас есть схемы, где, работая, можно за месяц превратить 10,000 рублей в 100-150,000 рублей - то наймите себе наёмного работника, который будет за вас работать. А вы будете им руководить и стричь купоны.

Может даже не одного работника, а несколько? Ваш вклад - инвестиции и ноу-хау, их вклад - исполнение и работа.

Extant писал(а):
Дурачок писал(а):
У меня есть схемы (раньше работал) где, вкладывая, скажем 10 000 рублей через месяц получишь 100 000-150 000 + рублей. Работай только и налоги плати!
Так вот работать то я как раз и не хочу. Даже за 1000%. Такая вот у меня беда. Спасайте!

Спасаю. Если у вас есть схемы, где, работая, можно за месяц превратить 10,000 рублей в 100-150,000 рублей - то наймите себе наёмного работника, который будет за вас работать. А вы будете им руководить и стричь купоны.

Может даже не одного работника, а несколько? Ваш вклад - инвестиции и ноу-хау, их вклад - исполнение и работа.

Спасибо.
1. Я сейчас не отговариваюсь, но вы наверное знаете этот "эффект работающего хозяина"?
Это когда хозяин стоящий за прилавком - делает кассу в три раза больше, чем наёмный работник.
И это при продаже не уникального продукта!
С уникальным же всё сложнее.
2. Когда я нанимал на этот проект работников, один из работников попытался просто украсть проект и сам запустится.
Украсть то украл, да про "овраги" не знал. Мне его клиенты при подписании контракта со мной сообщили, что чуть было не завели уголовное дело на этого ухаря. Деньги с них взял, а обязательства выполнить не сумел. В итоге авто продал, чтобы деньги вернуть и уголовки избежать. Этого урока мне хватило, чтобы больше не знакомить посторонних с проектом. Если и делать, то только самому.

А потом я перегорел... И меня не стали возбуждать даже 1000%. С тоской и болью ковыряюсь теперь с изложенной выше мелочевкой, типа ипотеки/вклады.
Мне бы запустится...
Просто есть ещё проект - второй, с маркетингом в Москве, вот там возможны настоящие доходы - круче, чем в первом.
Если хотя бы просто работать как все люди.
Да, ладно, кому это интересно. :cry_ing:

Видимо мне конец. Прозябать уже достало. :obdol_bysh:

Дурачок писал(а):
А потом я перегорел... И меня не стали возбуждать даже 1000%. С тоской и болью ковыряюсь теперь с изложенной выше мелочевкой, типа ипотеки/вклады.
Мне бы запустится...
Просто есть ещё проект - второй, с маркетингом в Москве, вот там возможны настоящие доходы - круче, чем в первом.
Если хотя бы просто работать как все люди.
Да, ладно, кому это интересно. Видимо мне конец. Прозябать уже достало.

Если у вас проблема с мотивацией, то надо найти себе, что вас может мотивировать. Возможно, "квартира побольше в Москве" это не лучший мотиватор. Можно попробовать поставить себе более амбициозную цель.

Дурачок писал(а):
У меня есть схемы (раньше работал) где, вкладывая, скажем 10 000 рублей через месяц получишь 100 000-150 000 + рублей. Работай только и налоги плати!

Дурачок писал(а):
ООО-ка и схемы работы - у самого имеются. На себя работать - не могу себя заставить. Это проблема.
Не каждый день им предлагают управлять живым юнитом инвестором.
Дальнейшие мои действия приведут к ежегодной доходности по этой ква в районе 25%-30% годовых. Ежегодной. По 25%-30%. Без учета арбитражного дохода.

Дурачок писал(а):
Просто есть ещё проект - второй, с маркетингом в Москве, вот там возможны настоящие доходы - круче, чем в первом.
Если хотя бы просто работать как все люди.

И побежали буратины падать ниц перед Дурачок и понесли бабло, ведь на утро на поле чудес вырастет деревце с листиками из баксов и евро.
;;-)))

Северный флот

Asti495 писал(а):
И побежали буратины падать ниц перед Дурачок и понесли бабло.

Девушка, у меня сохраняются записи черновиков сообщений в ворде.
Когда я писал самый первый пост, мне было очевидно, что часть людей воспримет мое обращение, как попытку продать что либо.
Поэтому в конце я записал:

P.S. Всем Коломбо, месье Пуаро и прочим Шерлокам Хомсам с вопросами типа:
«Как же ты недорогие ипотеки брал не работая, без 2НДФЛ?» или
«Как и в каких это немногочисленных банках ты годами крутил под 18% - миллионы, когда страховой лимит был 700 штук?», заранее отвечаю: /удалено/.

P.S.S.
Перечитал. Впечатление такое, что я впарить что-то хочу, типа форекс какой.
Это не так.
Никому ничего здесь не продаю.

А потом подумал:
1. не стоит перегружать свой первый пост.
2. проблемы решать по мере их поступления, а не своего предвидения.
И удалил P.S.; P.S.S. из первого поста.

Ещё раз: я здесь ничего никому не продаю. И мысли такой нет.