13-17 млн во что инвестировать? строго москва 148 / 2673

Я смотрю предложения.....но найти зернышко в потоке мусора...

Alexey Moskva писал(а):

Мне еще в начале года один форумчанин рассказывал, что без ремонта не смотрят, а с ремонтом покупают. Я с ним согласен

тут и я соглашусь, но ведь речь не об этом
именно на стоячем рынке ремонт вдруг стал преимуществом, вот и подумай - почему
свяжи эти два события

и подумай, что будет, если у тебя станет не два-три конкурента с подобными преимуществами, а тридцать
сейчас многие серьезные застройщики начали давать эти преимущества своим объектам
если помнишь, этот приемчик спас НДВ в прошлый кризис

Alexey Moskva
Просто купить без ремонта уже готовое жилье- вопрос спорный насчет заработка.
Можно купить еще непостроенное/недостроенное/ без собственности, дождаться собственности и
сделать ремонт. Тогда да, думаю заработаете.

Alexey Moskva писал(а):
без ремонта не смотрят,

Смотреть-то смотрят. Грязные и убитые . Но при наличии аналогичной чистой и более-менее отремонтированной купят именно такую.
ТС главное все-таки локация, категория дома и метраж. Ремонт Б/У не нужен. По причине - дорого не сдать. Нужен качественный ремонт.

Юлия Лурье писал(а):
Alexey Moskva писал(а):

Мне еще в начале года один форумчанин рассказывал, что без ремонта не смотрят, а с ремонтом покупают. Я с ним согласен

тут и я соглашусь, но ведь речь не об этом
именно на стоячем рынке ремонт вдруг стал преимуществом, вот и подумай - почему
свяжи эти два события

и подумай, что будет, если у тебя станет не два-три конкурента с подобными преимуществами, а тридцать
сейчас многие серьезные застройщики начали давать эти преимущества своим объектам
если помнишь, этот приемчик спас НДВ в прошлый кризис

Ну так надо выбирать ЖК, где застройщик сдает без ремонта.
Просто смотреть 200 объектов в рекламе, прозвонить их за 1 день и все станет ясно.

Юлия Лурье писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
mikemarina писал(а):
про разные валюты вопрос уже не актуален, спасибо большое, принято решение инвестировать в недвижимость.
эмоции я понимаю тут не важны, но важна локация, чтобы мы могли как то приезжать и проверять квартиру...таганка от нас совсем не по дороге.

Тогда настоятельно рекомендую взять 3 однушки в бетоне, заложившиьс на ремонт 10тр за метр

ничего не происходит с сознанием бетоноинвесторов - как им кризисом, долгостроем и обманутыми дольщиками не угрожай
расширяй сознание, Алексей
сейчас другие реалии - все эти однушки по 3 млн стоят непроданные, тьма тьмущая, и будет еще больше зависших инвестиций, время удачных покупок новостроя кончилось вместе с ростом валюты, Крымом и санкциями
Между тем:
вчера давала интервью Коммерсанту - про геттоизацию Подмосковья, Подмосковные города-призраки, где собственники почти все являются инвесторами,а не жителями, а если жителями - то имеют специфический социальный состав , вынужденно живут в ПДМСК, про перспективы развития их детей и трансформации мкр в гетто, про то, что около 2000 000 квм жилья торопятся ввести застройщики в 2017-2018 гг, опасаясь передела бизнеса в 2018 году, строят и вводят порой уже себе в убыток, учитывая среднюю себестоимость квм в 30 000 - уже есть и по 40-45 000 новостройки в Подмосковье, то есть - на грани фола
как выйдет - дам ссылку прочесть, там большая аналитика от спикеров крупнейших компаний Москвы и ПДМСК

Все же предлагаю порассуждать на эту тему.
Все таки от удаленности от метро зависит- это первое.
Если метро 5-10 мин пешком- это совсем другой коленкор.
А второе-это площадь квартиры.
Конечно, на 100 метров за МКАД я думаю сложно найти покупателя сегодня,
а вот на однушки, допустим, намного легче.
Ведь какая целевая аудитория покупателей квартир за МКАД.
Это те , которым не хватает денег на нормальные районы внутри МКАД / ну и ЦАО естественно/
Отсюда следует, что именно однушки по 3-4 млн. и будут пользоваться самым большим спросом за МКАД.
Их покупают как трамплин в Москву/ перекантоваться лет 5/ Либо на расселение тоже покупают.
А ЦАО конечно прекрасно, но купить однушку в ЦАО / приличную, с нормальным подъездом и консъержем/
это где-то 11-12-13 млн. руб минимум.

mikemarina писал(а):
Я смотрю предложения.....но найти зернышко в потоке мусора...

качественно и недорого ?
так не бывает
внешняя ссылка мои соседи
ниже - не будет
вроде нет засады с документами
и они с риэлтором

Alexey Moskva писал(а):
Сейчас стоят без ремонта, а если сделать ремонт, то спрос ну не отличный, но нормальный

Алексей, это иллюзии. Кому нужен ВАШ ремонт? На деле, почти никому. Это подтверждает сейчас процесс продажи мною двушки с очень хорошим евриком. Недавно приходили на просмотр люди, так ихая мадам брезгливо сказала: "весь ваш ремонт отдерем и выбросим, это старье и 19 век". :hi_hi_hi:

Так что, если ремонт и влияет на что, то только на скорость продажи, это максимум.

mikemarina

Адекамер....напротив можно купить в донском олимпе, с метражом выше и ниже стоимостью квадратного метра...

в нашем доме с арендой проблем нет, по субьективным наблюдениям около 6 части квартир - именно сдаются