Недвижимость - рискованное капиталовложение. 111 / 6153

[Ant]

Все познается в сравнении, какие другие варианты инвестирования на горизонте 30 лет более надежны и беспроблемны?
Да и зачем держать одну и ту же недвижимость до разрушения? Опять же где-то это 10 лет, где-то 40, если посмотреть не только на хрущевки сейчас, но и на сталинки, разница очевидна, и в состоянии и в цене. А в ЦАО есть дома возрастом и более 100 лет и их цена что-то не слишком спешит падать)
Ну и ремонт никак не равен стоимости самой недвиги, у меня оба раза около 30% выходило с «без отделки» при покупке на котловане. Если наложить эту цену полного ремонта на нынешнюю стоимость самих квартир, выходит 14%. Косметика в районе 7-10% максимум выйдет на экономе.

Сталинки только по техническим характеристикам на 150 лет строились, то есть до 2100 года.
А многие ельцинки и путинки разрушаться раньше, некоторые даже построить не успеют, а уже подъезд или весь дом сложится.
Так что под снос из-за ветхости они пойдут позже всех даже ныне строящихся домов. Другое дело они малоэтажные, поэтому их иногда сносят ради инвестиций, чтобы на месте построить человейник на 50 этажей.

Хрушевки на 50 лет всего строились, то есть до 2005года должны были снести, но до сих пор стоят, наверное и сталинки могут дотянуть до 2200-2300гг, так что не волнуйтесь человек столько не живет, даже ваше пра-пра-внуки там смогут жить, а сталинка всё еще не будет аварийной.

[Тундра_nbr]

и путинки разрушаться раньше, некоторые даже построить не успеют, а уже подъезд или весь дом сложится.

Любителям новостроек посвящается )

[Ant]

Какая чушь, видимо дурман сцаных подъездов вызывает бред Видимо это такая человеческая сущность - ныть про то, что раньше "трава была зеленее".

Эксперты изучили все обрушения домов и нежилых помещений в России с 2010-го по 2016 года, которые имели серьезные последствия (были пострадавшие, пришлось переселять жителей и т. п.). Выводы обескураживающие: новостройки и дома после реконструкции у нас потенциально куда опаснее, чем даже старые аварийные.
По статистике, чаще всего ЧП происходят из-за нарушений во время строительно-монтажных работ (больше 40% случаев). Речь как о новом строительстве, так и капитальном ремонте. Входят в такого рода нарушения как недоработки гастарбайтеров, нанятых за копейки, так и экономия в ущерб безопасности. Например, замена материалов на более дешевые.
Если в других областях отказ какой-то детали сразу приводит к аварии, то в капитальном строительстве нарушения нередко дают о себе знать через десятки лет. Застройщик, зная, что ответственность наступит не скоро, на многих вещах экономит. Например, раньше на проведение инженерных изысканий перед началом строительства или капитального ремонта в среднем выделялось примерно 4% от всех капиталовложений. Сейчас - десятые доли процента. Поэтому зачастую инженерные изыскания не проводятся вообще. Просто достаются из архива старые документы, перелицовываются и выдаются за новый продукт. Формально вся нужная документация есть. На практике же оказывается, что где-то на участке появилась вода, а в отчете написано - сухойгрунт. В итоге со временем построенное здание просядет, возможны колебания несущих конструкций, как следствие - трещины, а возможно, и обрушение... Дом, который должен простоять около века, превратится в аварийный через десятилетие, а то и раньше.


Про сталинки с железобетонными перекрытия и речи нет, откуда там аварийность? Это вам не елицинки-путинки, которые гастеры сразу строят аварийными.

[Тундра_nbr]

Ant,
Это не моя цитата

Это вам не елицинки-путинки, которые гастеры сразу строят аварийными.

Почему тогда там много любителей новостроя ? Если все понимают,что качество -какашка?

[Dmitry T.]

Про сталинки с железобетонными перекрытия и речи нет, откуда там аварийность? Это вам не елицинки-путинки, которые гастеры сразу строят аварийными.

Да да, в 50е Сталин лично расстреливал тех, кто плохо работает. Хотя это не надо было, в СССР все делали на совесть, а в 91 году население полностью заменили на жопоруких менеджеров и таджиков.

[Бельская Елена]

Моя мысль была в том, что при инвестировании в недвижимость достаточно закладывать в расчет срок жизни конкретного дома и не держать до последнего. С учетом этого озвученный автором в ролике риск «все сломалось, придется вложить все заработанное в ремонт» выглядит слегка надуманным.

[Бельская Елена]

Ant,
Почему тогда там много любителей новостроя ? Если все понимают,что качество -какашка?

Потому что никто не мешает его посдавать и продать через 5-10 лет на пике его цены, когда и район обжитой и болячки пролечены.

[Ant]

Сталинки только по техническим характеристикам на 150 лет, то есть до 2100 года.
А многие ельцинки и путинки разрушаться раньше, некоторые даже построить не успеют, а уже подъезд или весь дом сложится.
Так что под снос из-за ветхости они пойдут позже всех даже ныне строящихся домов. Другое дело они малоэтажные, поэтому их иногда сносят ради инвестиций, чтобы на месте построить человейник на 50 этажей.

Какая чушь, видимо дурман сцаных подъездов вызывает бред Видимо это такая человеческая сущность - ныть про то, что раньше "трава была зеленее".

Справедливости ради, когда в человейнике в подъезде живет 1500 жителей и ссут в подъезде 1% идиотов, то всё зассано по колено. Плавали знаем, кто в зассанных многоэтажки не жил или хотя бы не приходил в гости?
Помню на съемной квартире, этажей где-то на 16-20, вполне себе новый дом, сволочи нагадили в маленький лифт и написали в грузовой, пока всё убрали, полдня людям пришлось подыматься пехом. Вот ужас был так ужас, бедные старики и мамочки с детьми на высокий этаж подыматься.

А в трехэтажном домике где в подъезде живет человек 20-30, там просто может не быть бомжей, алкашей и идиотов, которые это делают. Вспомнился Адекамер, который просто заметив, что в подъезде алкаш поселился, дал ему по рогам и снова подъезд чистый и не шумят в подъезде.

[Тундра_nbr]

там просто может не быть бомжей, алкашей и идиотов, которые это делают

Идиота не вычислишь. У нас постоянно мочились в лифте на прошлой квартире,ежедневно!!! Алкашей не было.

дал ему по рогам и снова подъезд чистый и не шумят в подъезде.

Правильно сделал.

[Ant]

мочились в лифте на прошлой квартире,ежедневно!!! Алкашей не было.

тут почему-то считают, что если поселится в человейнике-новострое, где чисто по теории вероятностей, на такое огромное количество людей, таки найдется ссыкло-идиот не будет. Почему?

Ведь это карма, его когда строили гастрабайтеры гадили и мочились с котлована до сдачи дома, после сдачи ГК что-то изменилось первые 10 лет будут бесконечные ремонты и шум с утра до ночи, те же гастрабайтеры будут ходить делать ремонты и ходить в подъезд. Потом начнутся переезды и заезды алкашей, сдача квартир и/или по-комнатно опять таким же категориям людей, которые по-иному писать и не научены.