Деление квартиры на студии для сдачи 41 / 7722

18.02.19, 22:29
Николай Тарновский писал(а):

18.02.19, 22:13
Унесенный ветром писал(а):
Под сдачу планировал 3ку ТС, увеличить отдачу с аренды хочет.
Разделить на 4ре квартиры 3ку устанешь.
В Питере и под продажу практикуют активно, но юридически все зыбко.
Под аренду тоже все не гладко. В студиях надо делать санузлы, это как минимум плодить мокрые точки, там, где их быть не может.

Да, в Питере уже два года очень активно шел такой процесс.
В двух домах в Центре смотрела варианты - 6-7 студий натворили от 14 до 20 метров из коммуналок на втором-третьем этажах.
Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
Но очень сильно промахнулись с видом из окон - либо на север взглядом в дом на противоположной стороне либо во двор-колодец.
Видела документы, но отговорила всех своих Клиентов от такой покупки.

тут вопрос про сдачу, а не продажу. Мокрые зоны же в коридоре могут быть, если это не первый этаж? А если этаж 2, а внизу коммерческие помещения - мокрые зоны могут быть где угодно же?

И может кто выводил коэффициент - к примеру, 1шка 30 метров в районе 100% , студия 15 кв. там же -?%.

И вообще соседи как к такому относятся?

18.02.19, 22:29
Николай Тарновский писал(а):
В Питере и под продажу практикуют активно, но юридически все зыбко.

у меня была консультация. в Питере студия, в огромной коммуналке на 1 этаже. Но дом памятник архитектуры + классическая продажа по долям. неизвестно, чем закончатся такие продажи-покупки.

19.02.19, 00:40
Елена Чижова писал(а):
Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).

Интересно, как такое удалось. И сколько там электричества? Включат все вечером чайники и ку-ку. Не говорю уж о проводке и коротких замыканиях.

Ужас, как эта секта делильщиков расползлась по стране. Дома таким же образом кроят под аренду и продажу долями. Фу-фу-фу!

19.02.19, 01:10
Retrest писал(а):
мокрые зоны могут быть где угодно же?

Есть планировка? Обычно возникают пороги и перекачные насосы, т.к. наклона не хватает.
Соседи могут накапать на перепланировку - придётся перегородки городить.
Тьфуй, не портите себе карму)

Для аренды схема рабочая, но есть много моментов. Начинайте плясать с того, во сколько вам обойдется покупка, ремонт, узаконение перепланировки, и на сколько больше будет давать аренда, возможно уже на этом этапе вам будет не интересно.
Смотрите объявления продажи квартир на первых этажах, просите планировки, смотрите технически можно ли поделить одну квартиру на студии, и на сколько.
Такое можно делать на первых этажах, и вроде как на вторых, если ниже нежилое (уточните у архитекторов).
По сути по документам у вас в итоге так и останется квартира, но с перепланировкой. Выделить именно в отдельные студии теоретически можно, изучал вопрос поверхостно, вроде как и на практике можно, но не всегда, там сложность в том, чтобы сделать отдельные входы в подъезд, там общедомовые части здания, второй путь - если сделать из одного входа несколько, за счет площади своей квартиры, но не всегда возможно, и придется как то эту часть отдать в общедомовую собственность. Далее на каждую студию надо заключать отдельный договор на электричество как минимум, если просто регистрировать перепланировку - нужно делать мощную электрику, чтобы не сгорело ничего в часы пик.
Время от времени посещают мысли такого плана, но особого интереса не получается усмотреть, интереснее получается под аренду что то строить/реконструировать в частном секторе, сейчас даже в многих СНТ регистрироваться можно с этого года, как доп. услуга для арендаторов.
Но некоторым людям интересно и квартирами заниматься, как правило прибыль получают те, кто это все пытается продать)) А весь геммор потом уже на тех, кто купил, многие даже перепланировку не регистрируют. Посчитайте для себя, может вам будет это выгодно, у каждого свой взгляд на прибыль))

19.02.19, 14:19
Bzzz писал(а):

19.02.19, 00:40
Елена Чижова писал(а):
Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
Интересно, как такое удалось.
...

Сама в шоке.
Вроде все саннормы нарушены в таком новообразованном Объекте.

19.02.19, 14:19
Bzzz писал(а):

19.02.19, 00:40
Елена Чижова писал(а):
Оформили каждую студию как отдельную квартиру (совмещенный санузел и комната, вместо газплиты - электроплитка древнего образца).
... И сколько там электричества? Включат все вечером чайники и ку-ку. Не говорю уж о проводке и коротких замыканиях ...

Вот это как раз не страшно - наши Коммуналки с этим справляются.
Но на каждую Комнату-Студию - свой Договор с ЭлектроСбытом.

На мой взгляд, такое Признание Кадастром обошлось Заказчику достаточно дорого.
Но насколько это крепкое Признание?
После сноса на Городских Площадях всех "законных" построек я не верю в конечность этого результата.

19.02.19, 16:35
Елена Чижова писал(а):
Сама в шоке.
Вроде все саннормы нарушены в таком новообразованном Объекте.

Слышала, что нормы инсоляции стали рекомендательными. Ну, а канализацию и воду никогда не считали))

19.02.19, 15:38
Антипов Александр писал(а):
Для аренды схема рабочая, но есть много моментов. Начинайте плясать с того, во сколько вам обойдется покупка, ремонт, узаконение перепланировки, и на сколько больше будет давать аренда, возможно уже на этом этапе вам будет не интересно.

Про узаконивание - насколько это нужно и важно? Всегда же можно снять унитаз, условно...

19.02.19, 14:22
Bzzz писал(а):
Далее на каждую студию надо заключать отдельный договор на электричество как минимум,

тоже вот - насколько важно? Понятно, что кто-то может тянуть много и т.д. Но не думаю, что это большой риск. Среднее посчитать и заложить все "под ключ".

20.02.19, 03:04
Retrest писал(а):
Про узаконивание - насколько это нужно и важно? Всегда же можно снять унитаз, условно...

Вы точно инвестированием собрались заниматься? Или клоунов насмотрелись в интернете, которые за деньги "обучают технологиям инвестирования"? Один раз выпишут штраф, заставят вернуть все взад, разгонят всю вашу богодельню - делов то.. Налоги, я так понял, тоже не учитываете от сдачи?

20.02.19, 03:04
Retrest писал(а):
тоже вот - насколько важно? Понятно, что кто-то может тянуть много и т.д. Но не думаю, что это большой риск. Среднее посчитать и заложить все "под ключ".

Имелось ввиду, если по документам делать из одной квартиры - несколько, будет у каждой свой лицевой счет, иначе никак. Если просто перепланировка - вызываются специально обученные люди, считают мощности, далее по ситуации. Опять же, если вам похрен на пожары - можете вообще один автомат поставить, или даже без него))