Планируемая доходность от аренды недвижимости в зависимости от района 28 / 3401

[Унесенный ветром]

Maxim D.,
Да. Согласен. Чушь какая-то о доходности, а не карта. Посмотрел несколько районов и так и не понял как они такие цифры получили. Всё, что требовалось - это честно разделить одно число на другое.

[Бельская Елена]

У меня сдается две студии в Видном (Государев дом). Полные затраты 2092 по одной, 2185 по второй. Включая все, и кв и оформление и ремонт и наполнение вплоть до тарелок. Обе сдаются по 18, квплату целиком платят сьемщики (не только счетчики). Из текущих расходов по каждой в год страховка 2.25 и налог в районе 200 рэ.
Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

[grappler]

У меня сдается две студии в Видном (Государев дом). Полные затраты 2092 по одной, 2185 по второй. Включая все, и кв и оформление и ремонт и наполнение вплоть до тарелок. Обе сдаются по 18, квплату целиком платят сьемщики (не только счетчики). Из текущих расходов по каждой в год страховка 2.25 и налог в районе 200 рэ.
Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

метраж студий не уточните? что за арендаторы? интересно просто в маленьких студиях селятся пары или нет, только одиночки.

[Fila]

Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

Мне всегда интересно, почему иногда инвесторы доходность арендную считают с котлована? Какая в этом правда? То есть стоимость квартиры как бы не выросла от котлована, а ставка аренды - уже нынешняя. Имхо это искажение результата.
Правильнее арендную доходность считать от нынешней цены, как будто вы ее купили в нынешнем состоянии и в аренду сдаете. А профит от роста стоимости самой квартиры с котлована - это отдельная строка в доходах инвестора.

[Maxim D.]

Потому что считают проценты на вложенные средства.

[Бельская Елена]

метраж студий не уточните? что за арендаторы? интересно просто в маленьких студиях селятся пары или нет, только одиночки.

По 19 м. Одну снял электрик, который в ней и делал электрику, снимает 1.5 года. Вторую сестра знакомого знакомого, снимает полгода.
Думаю одиночки чаще.

[Бельская Елена]

Доходность выходит 10.2 и 9.77 соответственно.
Покупала на котловане (за 1467 и 1510).

Мне всегда интересно, почему иногда инвесторы доходность арендную считают с котлована? Какая в этом правда? То есть стоимость квартиры как бы не выросла от котлована, а ставка аренды - уже нынешняя. Имхо это искажение результата.
Правильнее арендную доходность считать от нынешней цены, как будто вы ее купили в нынешнем состоянии и в аренду сдаете. А профит от роста стоимости самой квартиры с котлована - это отдельная строка в доходах инвестора.

Почему? Какой смысл в этих расчетах «как будто»? Я считаю свои личные доходы/расходы. Тем более, что профит от роста стоимости самой квартиры с котлована - бумажная величина до момента продажи квартиры.

[Serhio2002]

оянии и в аренду сдаете. А проф

они считают догодность на вложенный рубль.