Инвест в недвижимость, что бы делали профессионалы рынка? 110 / 5837

[הכל עובר וזה יעבור]

Даже порассуждать перед коллегами лень или страшно (что идею гениальную и сверхдоходную украдут)? Переходит все, в дай копеечку пофантазируем вместе....

НЛП от Мухи-цокотухи в действие пошло (в простонародье: а на слабо).

[index_svg]

Т.е. вы бы имея 10мр, не покупали бы никакой бетон, поменяли бы их на долл и спрятали бы в труднодоступном месте?
С долларами не случиться 2+2=отрицательный?

Напомните плз, когда 2$+2$ не было равно 4$?
Вкладывать в бетон, когда экономика +-0, есть и будет, по мне, смысла нет. Не бывает так, что все вокруг +-0, а бетон растет.

Если вы хотели спросить "В какой бетон всадить 10/20-ку, чтобы на старости была хоть какая-то пенсия", да, наверное это московский бетон. Треть медианной зарплаты по Мск., вполне себе пенсия.

Тогда ваша цель это идеально сдаваемая однушка/двушка, как можно ближе к центру, сдаваемая всегда при любых условиях, кризисах, фазах Луны и при прямом ядерном ударе.

Вы должны сперва сами определиться, что вам важнее прибыль или защита? В каких пропорциях вы это видите? Это разные полюса, если прибыль, то это 2-3 квартиры, на первых этажах, где-нибудь в "Ново-хреново-кукуево" дальнее. Если защита и ликвидность - вам в центр.

[andrewst0]

Прикольно ,что опять предлагается не совместный бизнес-проект с распределением долей от прибыли между консультантом и инвестором, а "расскажите, как заработать миллион". Забесплатно.

И часто с вами Инвестор за консультации прибылью делился?) Совместный бизнес-проэкт предполагает совместный вклад и риск, есть интерес?

Всегда.
10-15% от чистой прибыли.
А с теми, кто на халяву, я не работаю.

[Maxim D.]

Не очень понятна цель беседы, поскольку навскидку.
Есть тема с грузовыми контейнерами - там бюджет намного меньше 10млн, есть все возможности для дальнейшего роста. На вложенные 1,5-2млн ежемесячная прибыль больше, чем с двух однушек в спальне.
Есть тема с переводами в нежилой фонд - тоже бюджет может быть и меньше 10млн, здесь работа индвидуальная, не массовая, как в первом варианте.
Есть тема с субарендой - тут зависит от масштабов, начинать можно с 500тыс, с этой суммы прибыль будет как от аренды 1шки, а то и двух однушек в спальном районе.
Есть тема с выкупом с торгов у города, у банкротов и у некоторых ведомств. Это чистая перепродажа.
Есть, понятно, покупка участка и строительство.

Понятно, что при любом варианте нужно шевелиться и побегать. Но отсюда и доходы немного лучше. Цифры по контейнерам и субаренде - это по опыту, скажем.

Другой вопрос, что надо знать, куда лезешь, иначе будут одни убытки. Недвижимость, конечно, хороша тем, что очень мало вариантов, при которых убытки могут быть от половины вложенных средств и больше - это не ценные бумаги, которые действительно могут обесцениться до копеек за год-два (имею ввиду третий эшелон и далее прочий мусор).

Однако возится тот же год-два и по итогу выйти в ноль или получить убытки вряд ли кому-то захочется. А это может быть запросто, потому что (также по списку):
1. Контейнеры стоят на каждой территории в промке. Никто не хочет пускать к себе чужие контейнеры за копейки, напрягая охрану и других арендаторов.
2. В нежилой фонд иди, переведи.
3. С субарендой ты делаешь больше одолжение собственнику, что сразу приносишь ему доход, а вот сможешь ли заработать что-то сам - большой вопрос.
4. Торги - отдельный разговор. ДГИ что-то приличное продаёт редко, велик шанс купить г*вно, в которое потом ещё нужно будет денег влить, чтобы что-то с него получать. Банкротство - аналогично, всё приличное старательно выводят задолго до процедуры.
Навскидку чаще всего: помещения, не имеющие отдельного входа (дги), помещения с кучей несогласованного переплана и почти рядом с рыночной ценой (банкротство в основном), наличие крайне существенных обременений, ну например, предпишут построить лифт для инвалидов, хочешь ты этого или не хочешь (это чаще бывает с помещениями от некоторых фгуп).
5. Стройка - очевидно.

Существование какой-то темы - это совершенно не секрет, вышеперечисленное - банальные, старые и очевидные вещи.
Что спросить-то хотелось?

[andrewst0]

Не очень понятна цель беседы,

Предельно понятна.
1) От бабушки досталось 10 млн.
2) Нужен бесплатный дурачок (дурачки), которые расскажут, как их "пристроить". Расскажут, захлебываясь от желания помочь.

[Maxim D.]

Не очень понятна цель беседы,

Предельно понятна.
1) От бабушки досталось 10 млн.
2) Нужен бесплатный дурачок (дурачки), которые расскажут, как их "пристроить". Расскажут, захлебываясь от желания помочь.

Ахахаха, при таком раскладе главное ролями не поменяться

[arbatov]

Купите однушку 37 метров на Преснеском валу,14 сдается за 75-80 легко. Цена вопроса 13,5-14, млн.рублей в зависимости от ремонта.
Если поимаете двушку 52-56 метров в этой же локации, то будете иметь от 100-120 тыс. рентного дохода.

неплохо продавцы зарядили ценники на эти муниципальные дома - в 2 раза дороже чем брали пару лет назад

[panasv]

Всегда.
10-15% от чистой прибыли.
А с теми, кто на халяву, я не работаю.

Свои 10-15 доложите если благодаря вашим консультациям убыток выйдет?

[panasv]

Не очень понятна цель беседы,

Предельно понятна.
1) От бабушки досталось 10 млн.
2) Нужен бесплатный дурачок (дурачки), которые расскажут, как их "пристроить". Расскажут, захлебываясь от желания помочь.

угу, ежегодно достается, поэтому и интерес...
Интересен ход мысли отдельных риэлторских работников, способных рассказывать сказки, между поездками на метро от балашихи до митина....

[panasv]

Существование какой-то темы - это совершенно не секрет, вышеперечисленное - банальные, старые и очевидные вещи.

Именно это я и хотел сказать гуру павшинской поймы и любителю делить прибыль инвесторов.... но они готовы это поведать только на вэб-энарах и личных кулуарных встречах в ла маре...

Что спросить-то хотелось?

Вы лично, имя свободную 10ку, что сделали бы?