Как получать 70 тысяч в месяц? 216 / 4208

Присоединяюсь к мнению купить что-то возле Сити, новое, естественно. В хорошем комплексе. А что конкретно - это уже считать нужно, смотреть.

Если речь только про недвижку, то я сторонник маленьких площадей эконом или комфорт класса, в районах среднячках. Меньше простой, выше ликвидность.
Две 1 Ки или 2 студии или студия и 1 Ка. Бюджет 11-13 за две. Доход 60-70.

09.07.20, 11:55
Oleg 495 писал(а):

09.07.20, 09:16
Tageeva писал(а):
Есть задача получать в месяц 70 000 рублей дохода ДО вычета налогов. Чего бы такого можно прикупить и где и сколько минимум/оптимально денег потратить?
Какие инвестиции? Денег, времени и внимания?

Посчитать, сколько нужно иметь в банке при текущем проценте по депозиту и ниче не делать не сложно, тут уже и писали, что 16 млн. Хочется порассуждать, как вложить меньше, с тем же ежемесячным обротом, умеренным риском. С возможностью выхода из актива через 8-10 лет в нал. По времени и вниманию - 15 мин в день.

09.07.20, 11:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Набор див.акций.

Сергей, а можете порекомендовать конкретные див. акции на которые стоит обратить внимание сейчас? Лучше не рублёвые.

09.07.20, 11:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Набор див.акций

Велика ли див. доходность будет за 2020 год с учётом нарастающего кризиса? Уже сейчас многие эмитенты либо отказались от выплаты дивидендов, либо серьезно уменьшили их размер. А если фонда наша ещё припадет, то это будет слезы, а не дивдоходность.

09.07.20, 13:06
Тататьяна писал(а):
Две 1 Ки или 2 студии или студия и 1 Ка. Бюджет 11-13 за две. Доход 60-70.

Давайте попробуем более подробно рассмотреть этот вариант, например две примкадские однушки. Взять что либо кошерное, как с точки зрения ликвидности в дальнейшем, так и с точки зрения аренды (до 10 м от метро, норм этаж, не ушатанный дом хотя бы 80-х) и все это за 6,5 лямов за штуку не самая простая задачка. Далее - ремонт. Под сдачу - все равно РЕМОНТ. Ревизия коммуникаций и "простенько-дешево-светленько-дуракоустойчиво-ремонтопригодно-икеястандартно" - все это все равно МИНИМУМ по 800-900 штук на хатку. И вот эти две однухи (2х6,5 + 2х0,8 = 14,6) сданы по 35 (оптимистично-реалистично). Минус коммуналка (без счетчиков) - по 3500 с хаты, минус налог на имущество (пока копейки). И относительно "чистый выхлоп" с почти 15 лямов стремится к 60-63 тырам. Если без простоев и вандализьма. P.S. Никого не критикую, просто рассуждаю)))

09.07.20, 13:06
Тататьяна писал(а):
Если речь только про недвижку, то я сторонник маленьких площадей эконом или комфорт класса, в районах среднячках. Меньше простой, выше ликвидность.
Две 1 Ки или 2 студии или студия и 1 Ка. Бюджет 11-13 за две. Доход 60-70.

А районы-среднячки - это какие, например? И вообще, может не только Москву смотреть?

Тататьяна

09.07.20, 13:19
ogogo.guguev писал(а):

09.07.20, 11:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Набор див.акций
Велика ли див. доходность будет за 2020 год с учётом нарастающего кризиса? Уже сейчас многие эмитенты либо отказались от выплаты дивидендов, либо серьезно уменьшили их размер. А если фонда наша ещё припадет, то это будет слезы, а не дивдоходность.

Так есть дивидентные аристократы, которые дивиденты не режут никогда. А стоимость акций упала.
Тот же British American Tobako например. Доход в валюте около 5% годовых, сейчас проверю
PS Проверила 6,78 годовых в валюте сейчас. Налог те же 13%

Тататьяна

Дубль

Лучше всего сейчас корпоративные облиги и всякие субфеды.
Облиги Белоруси сейчас раздают на номиналу с купоном 8.5%
Сегежа 7.1%
Кировский завод недавно была первичка 10.2%

Гемора никакого, надежность высокая, ликвидность тоже высокая. При продаже досрочно проценты как на вкладе не теряются.

Легко можно собрать пакет облиг с доходностью 8%