Стоит ли сейчас инвестировать в новостройки? 29 / 995

[grappler]

но в большинстве случаев это не работает из-за неполных аналогов)))

Почему не работает? Очень даже работает. Студию в новостройке например можно сравнить по цене с однушкой в старом фонде. Если выходит дешевле процентов на 30, будет инвест. Раньше так и было. А сейчас старты выходят без дисконта, почти по цене окружающей готовой вторички. Проще ее тогда купить, а не ждать 2-3 года.

Да можно и с первичкой уже построенной сравнить. Как пример пик амурская и левел амурская, одно котлован другое готовое.

[eugen]

Именно инвестиции, из серии купил котлован продал готовое на 50% дороже, совсем не наблюдаю.

Застройщики имеют дешёвые длинные деньги от банков, они же поставляют ипотечников. Зачем им давать кому то инвест и отдавать дешевле, если у них и так все покупают?

Инвест был, есть и будет, да и в любой новостройке есть переуступки от инвесторов(или почти в любой), просто многие не могут его разглядеть желая получить какие то гарантии, советы, а опереться в инвестировании можно только на себя, свою чуйку, на свою собственную аналитику рынка, а не аналитику от Смирновых и прочих хаиповых Шариковых.
Это большое лукавство говорить, что инвестировать некуда, вариантов не просто много, а очень много. Ответ, что инвестировать некуда, это ответ для обывателя, чтобы он отвял сво своим инвестом.
Инвест живее всех живых, но он стал уделом ценителей недвижимости, кто реально кайфует и любит этот рынок, знает его, кто не застревает в «старых ценах».

[baobabka]

Инвест живее всех живых, но он стал уделом ценителей недвижимости, кто реально кайфует и любит этот рынок, знает его, кто не застревает в «старых ценах».

Вы мыслите как спекулянт и принимаете временные факторы от перехода на эскроу и от снижения ипотечной ставки за постоянные. Но это ошибка. Так было не всегда. И так будет тоже не всегда. А инвестор должен думать как в шахматах, на 10 ходов вперёд. И вот если подключить мышление не спекулянта, но стратега (а тут другое не подойдёт, так как жилье строится не быстро), то мы увидим, что ситуация сейчас другая, и инвесту в долгую не способствует. А ловить 5-10% на коротке это спекуляции. Это делать проще в том, из чего можно быстро выскочить. В недвижимости можно застрять надолго.

[Антипов Александр]

А ловить 5-10% на коротке это спекуляции.

Спекуляция - один из вариантов инвестиций.

[baobabka]

Спекуляция - один из вариантов инвестиций.

Тогда надо понимать, что мы говорим об одном из вариантов инвеста, далеко не всем подходящем в силу своих особенностей.
К вопросу "о птичках", интересно, как там с переуступками дело обстоит? Есть ли тяга и с каким дисконтом от цены застройщика? С учётом того, что субсидированную ипотеку на переуступ не дают.

[Vadim181]

Есть ли тяга и с каким дисконтом от цены застройщика?

Переуступаны ждут недождутся отмены льготной ипотеки. тяга нулевая, так как все равно для ипотечника с минимальным взносов в бюджете 10 лямов и дисконтом 10% от застроя дороже получается.

[eugen]

Бао бабка!
Вам, безусловно, виднее почему не возможен, и 1000 оправдании всегда находится что то не делать, вместо того чтобы таки инвест находить на всех видах дистанции.

[lnv]

По своим итогам за 2 года - надо было сидеть в бетоне и не дергаться. Ну хотя это частный случай, зависит от объекта и других факторов.

[Горбунова Ольга]

Сейчас действительно инвестиционная привлекательность уменьшилась на порядок из-за изменений в 214 ФЗ. Если раньше без особых ухищрений можно было взять один из множества подходящих вариантов на котловане и продать через 2 года с приростом 100%, то сейчас требуется более серьезный анализ и продуманный план с использованием всех возможностей и взвешиванием всех рисков. В том числе:

временные факторы от перехода на эскроу и от снижения ипотечной ставки

Действительно ситуация на рынке такова, что через несколько лет на рынок выйдут тысячи неудовлетворенных "инвесторов". Вложиться погнавшись за чужой отработанной схемой, не вникая можно очень неудачно.
Тогда как с знаниями, анализом и дополнительными возможностями получить 70 % прирост за 2 года можно гарантировано. При этом мы учитываем тот риск, что взлетевшая на сегодня цена через 2 года может вернуться к уровню лета 2020.

Итого 30% годовых - прибыль, не это ли инвестиция?
Если кто-то знает надежнее и безопаснее - расскажите, я все брошу )