Квартира для подростка. 0...1% ипотека. 30 / 609

03.08.22, 13:34
bhr писал(а):

03.08.22, 13:21
ruzik писал(а):

03.08.22, 11:46
bhr писал(а):

Долго расписывать. Это не мой вариант. Там ипотека с удорожаниеи самой недвиги. Завтра у меня появится возможность оплатить все сразу. И бонус от низкой ставки улетучится. А дорогая цена так и останется со мной.
Да, это один из стоп факторов
Льготка обычная работает хорошо с небольшими сроками, 1-1,5, максимум 2 года
Самый крутяк было, взять попарно по 2 или 4шт в одном проекте все по льготке, после существенного подорожания выйти уступкой с минимальной переплатой по одной из квартир в паре, таким образом снизив цену оставшейся квартиры

Так получались ГИ за 2,4-2,5 во 2оч, ну и другие всякие обьекты))

Здесь ещё и некая социальная задача
ничего не понимаю. Каким образом будет "существенное подорожание", если тебе уже продали с существенной накидкой на цену?
Кому продавать будешь? Если только сам предложишь ипотеку 0.1.
Мы же не банк, чтоб предлагать хорошие ипотеки, посему будущему покупателю не то что подорожание, даже начальную цену предложить не сможем.

Слово БЫЛО пропустили))

В конце 21 ещё опять же были варианты

Без субсидии 34м по 280
Есть е4 по 220, но срок отбивает желание лезть с налом

Ну а сколько должна стоить е2 с ремонтом?
10 чтоль?
Что мы можем найти за 10 из е2, апарты и примкад?
1км до трёшки, мега планы по развитию, мне тоже не нравится промка, но на месте не все так плохо, ожидал худшего

03.08.22, 10:32
Илья Трунилов писал(а):
Крайне низкая ипотечная ставка предлагается только в новых районах с огромным предложением квартир.
Навес из новостроек не позволит вам еще долгие годы сдавать свою квартиру в этом районе дорого. И продать при необходимости вы тоже сможете только с дисконтом к цене застройщика.

Все прекрасно продаётся и уступается, с навесом, в промке и тд
Естественно с дисконтом от застроя
В пределах 5-10% максимум

Были даже случаи продажи дороже застроя)) случайность конечно

Рано или поздно у застройщиков начнут образовываться нераспроданные остатки.
Они будут их отдавать банкам в счёт залога, за полученные кредиты на стройку.
Банк будет передавать в их созданные для этого лизинговые компании.
Они будут предлагать квартиры в лизинг...
У меня есть подозрения, что лизинговая цена будет меньше чем продажная.
Платежи лизинговые могут быть меньше кредитных, потому что не все покупатели будут доходить до полного выкупа...
Да и банки, скорее всего будут передавать в свои компании залоговую недвижимость по ценам меньше рыночной.
(Схема которая работает на западе по автотранспорту)
После того как новая для России лизинговая модель покупки жилья заработает, старые ипотечники с "льготной ипотекой", купившие дороже рынка квартиры на 20-30% (от цен вторички) могут поехать на Бали....
Спасибо точно за такой подарок дети не скажут

Тем более по новому ГК наследники будут в полном объеме отвечать по кредитным обязательствам наследодателя....

03.08.22, 13:43
ruzik писал(а):
Южнопортовая
Е2 34м 9,4 льготка и 11,4 субсидия
В зависимости от взноса платёж 25-31тр
Общие вложения ПВ+платежи до аренды+ремонт = 5млн
Дальше только аренда и самоокупаемлсть
Цена объекта на сегодня с ремонтом 15млн, если б развитие как зил, то может и 16-17млн
Если платёж 25, то этож вообще фигня и при этом Е2, за 25-30 студию в подмосковье только
Аренда видится с хорошим ремонтом мин 50-55 на руки

Вот, кстати, старая тема, а ведь через 1,5г видится все немного в другом виде
9,4 сейчас сказочная цена и даже 11,5 с субсидией тогда подарок, а е2 с ремонтом это в аренде от 70тр если не 80, копеечный платеж
Вот тогда надо было взять и решить вопрос, оттолкнула только сама эта южнопортовая, которая никак не изменилась и ещё лет 10 не изменится существенно

09.01.24, 16:14
ruzik писал(а):
Вот тогда надо было взять и решить вопрос

что там по Шагалу, взяли уже?

09.01.24, 16:15
Pavelmsk писал(а):

09.01.24, 16:14
ruzik писал(а):
Вот тогда надо было взять и решить вопрос
что там по Шагалу, взяли уже?

цель вопроса?

09.01.24, 16:17
ruzik писал(а):
ель вопроса?

Беспокоюсь что не успеете. Сам к сожалению не могу, хоть за других тогда порадуюсь.
PS кстати посмотрел сейчас интересующий меня ЖК - застрой уже поднял цену на сайте, чуть меньше правда чем процент отката банкам,но все-же.

09.01.24, 16:19
Pavelmsk писал(а):
застрой уже поднял цену

Что за застрой?
Многие сейчас не в курсе ни банков, ни новых условий и тд, ценник пока не трогают

09.01.24, 16:51
ruzik писал(а):

09.01.24, 16:19
Pavelmsk писал(а):
застрой уже поднял цену
Что за застрой?
Многие сейчас не в курсе ни банков, ни новых условий и тд, ценник пока не трогают

Это не Москва и даже не МО - крупный региональный. В курсе были если что уже в середине декабря, в том числе и местные риэлторы, но только в виде полу-слухов еще было.

09.01.24, 16:51
ruzik писал(а):
Многие сейчас не в курсе ни банков, ни новых условий и тд, ценник пока не трогают

застрои точно давно уже в курсе, а то что не трогают так не факт что у них это получится в принципе. Будут терпеть и платить откаты банкам, других вариантов нет. Сказкам про зомби шатающихся по рынку недвиги с неприкаянной пачкой кэша в кармане не верю.