Как заработать на ипотеке? 65 / 1046

16.05.23, 14:32
Nicolasgfk писал(а):
И потеря 20% от первоначального взноса
Это же все таки свои деньги ?

ну накиньте еще полтора процента для отсечения. не 10,4%, а на 12% должно подорожать, чтоб принести выгоду.

16.05.23, 14:32
Nicolasgfk писал(а):
Дополню
Ипотечный платеж
Это минимум 24 месяца

Вам нужна точная формула? она есть у меня. Лениво искать в своих же темах. Думаю, вы и сами не азинтересуетесь. Я тут грубые прикидки накидал. Точные формулы нафиг не нужны, ибо в них очень много параметров, коих мы не знаем. Насколько подорожает недвига - настолько грубые предположения, что точность формулы ну никак тут не спасет. Как-то в одном НИИ инженер втык получил за старания увеличить точность расчетов, основанных на грубых измерениях. Если входные данные грубые, на хрен нужны точные расчеты. Но если вам интересно, поройтесь в моем профиле, найдите тему, там есть формула. И в конце темы есть интересненькая формула - когда выгодно брать кредитное плечо, когда невыгодно.

16.05.23, 14:51
bhr писал(а):
Вам нужна точная формула?

Вот вам ссылка. Развлекайтесь.
viewtopic.php?f=32&t=30234
Вооьще я писал это не в отдельной теме. Не люблю темы создавать.
Но появился спорщик, прищлось попросить червякова вынести в отдельную тему. Тогда я был молод и глуп в плане интернет общения. Сейчас ьы ни с уем спорить не стал. Во всяком случае, благодаря моему оппоненту тема выделена в отдельную и ее можно прочитать.

bhr,

В формулу так и просится ставка дисконтирования чтобы посчитать справедливую стоимость всех будущих денежных потоков на сегодняшний день.

16.05.23, 15:54
traverce писал(а):
bhr,

В формулу так и просится ставка дисконтирования чтобы посчитать справедливую стоимость всех будущих денежных потоков на сегодняшний день.

Можно просто посчитать доходность, а потом сравнить с альтернативным вложением (со ставкой дисконтирования)

bhr,

Это будет не репрезентативно и полностью зависеть от выбранного альтернативного вложения.
Например: доходность вложения Х миллионов рублей через 15 лет.

Как понять много это или мало в текущих деньгах?

Правильный ответ: продисконтировать каждый денежный поток и привести к его стоимости на текущий момент.

bhr

И пока не забыл. в конце темы интересный вывод. Когда выгодно использовать кредитное плечо при покупки квартиры под аренду. Когда НЕ выгодно использовать кредитное плечо.

19.07.12, 15:56
bhr писал(а):
А получилось у меня следующее
Если
СПК< УД +СА (если ставка процентов по кредиту меньше чем годовое удорожание + ставка аренды)
То выгодно брать кредит. Чем меньше ПВ (первоначальный взнос) или чем больше заемных средств - тем лучше.
Если
СПК > УД +СА (если ставка процентов по кредиту больше чем годовое удорожание + ставка аренды)
То невыгодно брать кредит. Чем меньше ПВ, тем меньше доходность. не факт что она отрицательная или нулевая, просто чем меньше заемных средств, тем лучше.
результат в принципе предсказуемый и понятный.

16.05.23, 16:02
traverce писал(а):
bhr,

Это будет не репрезентативно и полностью зависеть от выбранного альтернативного вложения.
Например: доходность вложения Х миллионов рублей через 15 лет.

Как понять много это или мало в текущих деньгах?

Правильный ответ: продисконтировать каждый денежный поток и привести к его стоимости на текущий момент.

посчитал среднегодовую доходность от мероприятия - допустим 10% годовых
сравнил со ставкой дисконтирования - 8%
Итоговая доходность 2%

16.05.23, 16:17
bhr писал(а):
посчитал среднегодовую доходность от мероприятия - допустим 10% годовых
сравнил со ставкой дисконтирования - 8%
Итоговая доходность 2%

Учитывая что в рассматриваемом случае денежные потоки идут каждый месяц, то предложенный вами подход даст существенное искажение.

Странно что банковский сотрудник не знает один из основных постулатов финансовый математики.

16.05.23, 16:38
traverce писал(а):

16.05.23, 16:17
bhr писал(а):
посчитал среднегодовую доходность от мероприятия - допустим 10% годовых
сравнил со ставкой дисконтирования - 8%
Итоговая доходность 2%
Учитывая что в рассматриваемом случае денежные потоки идут каждый месяц, то предложенный вами подход даст существенное искажение.

Странно что банковский сотрудник не знает один из основных постулатов финансовый математики.

"Денежные потоки идут каждый месяц" - представьте себе, что это уже посчитано и учтено в итоговой цифре 10%.
потом ее сравнивают с 8%
То есть спорить можно только - правильно ли эти 10% посчитаны.