Жилищный вклад. К чему бы это? 27 / 507

06.10.24, 11:34
Станиславович писал(а):

16.03.24, 23:57
Соль писал(а):
внешняя ссылка ... v-v-rossii
Центробанк поддержал идею запуска жилищных депозитов в России, сообщили «Известиям» в регуляторе. Это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке — направить средства можно будет только на погашение ссуды на недвижимость. Средства вкладчиков застрахуют на сумму до 10 млн рублей, а открыть депозит можно будет сроком от года. В начале недели инициативу одобрило правительство. В финансовых организациях заявили «Известиям», что заинтересованы в запуске жилищного вклада. Ставки по нему могут быть выше, а условия оформления ипотеки в дальнейшем — выгоднее. Будет ли популярен этот инструмент и кому он подойдет — в материале «Известий»
… приводится только часть текста
Идея запуска жилищных депозитов в России, поддержанная Центробанком и правительством, является новым финансовым продуктом для накопления первоначального взноса по ипотеке. Вкладчики смогут открывать такие депозиты на срок от года, а деньги будут использоваться только на покупку жилья или финансирование долевого строительства. Важной особенностью является страхование средств на сумму до 10 млн рублей, что значительно превышает стандартное страховое покрытие обычных вкладов (1,4 млн рублей).

Жилищные вклады могут быть выгоднее по ставкам, чем стандартные депозиты, и банки могут предложить скидки на ипотечные ставки или улучшенные условия первоначального взноса. Однако эксперты отмечают, что рост цен на недвижимость может опережать доходность таких вкладов, и выгоды для клиентов не всегда очевидны.

Несмотря на поддержку этой инициативы, есть вопросы о том, насколько данный продукт будет востребованным на фоне экономической неопределенности и возможных изменений в условиях льготной ипотеки. Например, программа льготной ипотеки под 8% завершается в 2024 году, и ее условия могут быть пересмотрены, что повлияет на привлекательность жилищных депозитов .
Вопрос о том, стоит ли участвовать в жилищных депозитах, зависит от нескольких факторов:

1. Ваши финансовые цели. Если вы планируете накопить на первоначальный взнос для ипотеки, жилищный депозит может быть интересным вариантом. Этот продукт защищен на сумму до 10 млн рублей, что гораздо выше стандартных депозитов, и банки могут предложить выгодные ставки по ипотеке в будущем. Однако не стоит забывать, что накопленные проценты могут не успеть покрыть рост цен на недвижимость, что снижает общую выгоду.
2. Рост цен на недвижимость. За последние годы цены на недвижимость в России росли быстрее, чем процентные ставки по депозитам. Это может привести к ситуации, когда накопленные деньги теряют свою покупательную способность, если рост цен на жилье превзойдет доходы от вклада.
3. Гибкость программы. Средства можно будет переводить в другие банки для погашения ипотеки, но если вы планируете срочную покупку, изменения на ипотечном рынке (например, завершение программы льготной ипотеки) могут повлиять на условия и выгоду.
4. Экономическая ситуация. Ставки по вкладам и ипотекам зависят от ключевой ставки Центробанка. При её изменении возможны корректировки условий, что добавляет неопределенности.

Итог: жилищные депозиты могут быть полезны, если вы готовы накопить деньги на конкретную цель — первый взнос по ипотеке — и не торопитесь с покупкой жилья. Однако стоит учитывать динамику цен на недвижимость и возможные изменения в ипотечных программах

Так что, основной риск, участия в этом, мало прогнозируемая ситуация с ценами, ликвидностью, и возможная, в связи с вышесказанным, резкая смена приоритетов.
Иными словами, на мой неискушенный взгляд, все это смахивает на историю с автомобильным
Всеросийским альянсом в исполнении Березовского)))

С ув.ваш Кэп

Основной плюс - вклад застрахован на 10 млн.

т. е. гипотетически, если что то случается со вкладами граждан, обычному вкладчику гарантировано выдадут 1,5 млн, а вкладчику жилищного вклада, останется 10 млн., но только на жильё. К тому же 10 млн. при таком раскладе, вполне могут обернуться некими ваучерами, сертификатами.

06.10.24, 11:49
Соль писал(а):
Основной плюс - вклад застрахован на 10 млн.

т. е. гипотетически, если что то случается со вкладами граждан, обычному вкладчику гарантировано выдадут 1,5 млн, а вкладчику жилищного вклада, останется 10 млн., но только на жильё. К тому же 10 млн. при таком раскладе, вполне могут обернуться некими ваучерами, сертификатами.

Это и должно снять опасения решивших зайти в этот продукт, не дураки же придумали)))
Только скажите мне, какой смысл в страховании того что внезапно может стать грудой глиняных черепков, как то золото, из мультфильма «Золотая антилопа»
Меня довольно сильно смущает внезапное потепление отношения к держателям депозитов, даже у зеленого банка, который всегда славился изрядной прижимистостью
Все эти новации мотивирующие переток накоплений из карманов трудящихся в депозиты и сертификаты дурно пахнут, ибо не типичны

06.10.24, 11:58
Станиславович писал(а):
Только скажите мне, какой смысл в страховании того что внезапно может стать грудой глиняных черепков, как то золото, из мультфильма «Золотая антилопа»

Некая гарантия для застройщиков и банков. Гражданам тоже кое что перепадëт. Бетон, которым можно будет как то распоряжаться.
Наверняка авторы идеи банк+застройщик.
Они к чему то готовятся. Не исключено и что просто перестраховываются.

06.10.24, 12:07
Соль писал(а):

06.10.24, 11:58
Станиславович писал(а):
Только скажите мне, какой смысл в страховании того что внезапно может стать грудой глиняных черепков, как то золото, из мультфильма «Золотая антилопа»
Некая гарантия для застройщиков и банков. Гражданам тоже кое что перепадëт. Бетон, которым можно будет как то распоряжаться.
Наверняка авторы идеи банк+застройщик.
Они к чему то готовятся. Не исключено и что просто перестраховываются.

Разумеется перепадет
Только не всем)))

06.10.24, 12:07
Соль писал(а):
Наверняка авторы идеи банк+застройщик.
Они к чему то готовятся. Не исключено и что просто перестраховываются.

Готовятся к двум-трём годам падающего рынка недвижимости ?

06.10.24, 12:14
Porpeller писал(а):
Готовятся к двум-трём

Как знать. Закон надо сначала прочитать.
Кто, например, выступает гарантом обеспечения страхования жилищных вкладов?
Страховые компании, государство, банки ?

17.03.24, 11:42
R5Linger писал(а):

17.03.24, 09:23
Сергей Румянцев писал(а):
Мне это выглядит как попытка поддержать строительную отрасль. С позиции гос чиновников, в первую очередь это интересы государства. А всевозможные инициативы лишь разновидность инструментов. Не думаю что наши сограждане массово будут вкладывать свои денежки в этот проект. Есть риски.
В первую очередь - интересы крупных застройщиков, и лишь потом - государства.

Крупные застройщики это гарантированные налоговые поступления в бюджет. Здесь интересы государства и крупных застройщиков пересекаются.