Чего бы такого купить для сдачи в аренду? 27 / 10280

Dmitrio писал(а):
Позвольте поинтересоваться численностью населения Вашего города-героя?Чебоксары- 470 тыс. примерно

У нас поменьше - около 350 тыс. Однако близость Мск видимо приподнимает цены на жилье. Кстати, за счет коммерсантов из Мкс и Тулы здорово растет аренда 1-х этажей. У нас около 50% всех магазинов - бывшие квартиры. В 1997-99 г.г. хорошо мы поработали в расселении квартир и переводе в нежилье.

gorodorel1 писал(а):
..Кстати, за счет коммерсантов из Мкс и Тулы здорово растет аренда 1-х этажей. У нас около 50% всех магазинов - бывшие квартиры. В 1997-99 г.г. хорошо мы поработали в расселении квартир и переводе в нежилье.

скажите, начали уже сносить старые домаи и застраивать квартал между ул.Горького и Октябрьской ? там первые этажи в сторону ул.60 лет Октября могут стать золотыми
я несколько лет караулил начало застройки , но все время у них планы отодвигались, так и уехал

Fast++ писал(а):
скажите, начали уже сносить старые домаи и застраивать квартал между ул.Горького и Октябрьской ? там первые этажи в сторону ул.60 лет Октября могут стать золотымия несколько лет караулил начало застройки , но все время у них планы отодвигались, так и уехал

По левой стороне ул.60-л. Октября (между ул.Горького и Октябрьской) построены два новых многоквартирных дома с отличной планировкой. Уже лет пять тому. Справа в пятиэтажках переводят квартиры на перевых этажах в нежилье и организуют мазазины - обои, с/техника и т.п. Есть даже банк. Чуть дальше сейчас огородили с/площадку, закладывают каркасный дом.
Параллельно ул.60-л. Октября (ул. Красноармейская) построили новый дом, но проблемы с его вводом и продажей квартир. На уровне слухов - аварийный фундамент.

ага, это наш "золотой квадрат" ))) за неимением лучшего

gorodorel1 писал(а):
Чуть дальше сейчас огородили с/площадку, закладывают каркасный дом.

вот этот вариант обещает быть интересным

Fast++ писал(а):
вот этот вариант обещает быть интересным

Согласен, место интересное. Но застройщик тормозной (документацию оформляют уже скоро год), плюс дорогое удовольствие. Цены будут от 45тыр за кв.м.
Начинается строительство в р-не стадиона "Динамо". Место - конфетка. Застройщиком сначала проходил Эко-плюс. Народ воевал - была хорошая спортплощадка. Теперь прошло "Развитие" - лидер от обл.адм. Стартовые цены - от 50 тыр. за метр.

К вопросу о городах.
Уфа.
Имеем 4 100 000 руб.
Цена квартир на 1-м этаже - 55-70 т.р. за метр в проходных местах.
Скупаете первый этаж в одном подъезе жилого дома в проходном месте.
С ипотекой по ставке 9-11% Вы можете взять еще кредит в 4 000 000 руб.
Всего у Вас будет 8 100 000 руб.
- 100 000 руб -оформление кредита.
- 500 000 руб - мелкий ремонт и прорубка проемов в стенах для объединения квартир.
Значит имеем 7 500 000 руб на которые покупаем где-то 110-120 м2.
Сдаем по 80000-100000 руб в месяц как офис. При платеже по ипотеке в 40 000 руб вы имеете ежемесячно прибыль 40000-60000 руб.
Через полгода - год вы заканчиваете перевод в нежилое помещение и дальше сдаете уже по 140 000 - 160 000 руб. Прибыль: 100 000 - 120 000 руб в месяц. Рыночная стоимость переведенного в нежилой фонд помещения: 10 - 12 млн. руб.
За год вы заработали прибыль:
на аренде: 1,2-1,44 млн руб.
и на росте цен: - 1,9-3,9 млн. руб.
75%-120% в год.

Брокер писал(а):
К вопросу о городах.
Уфа.
Имеем 4 100 000 руб......
.....За год вы заработали прибыль:
на аренде: 1,2-1,44 млн руб.
и на росте цен: - 1,9-3,9 млн. руб.
75%-120% в год.

Неужели при этом в Уфе хоть одна квартира на 1 этаже еще осталась?