Инвестиции в малоэтажное строительство 450 / 17464

Ирка писал(а):
Во-первых, не согласна с вами в том, что строить с точки зрения инвестирования выгоднее. Вам – может быть, мне – нет, это убыточное мероприятие!

Возможно, Вы перепутали меня с ТС.

Я ни когда не утверждал, что строительство на продажу выгоднее, чем просто инвестирование. Выгоднее или нет, это как Вы правильно заметили, - у разных людей может получиться по разному.

Лично моё мнение – при правильном подходе (с анализом и т.д.) строительство всё-таки выгоднее, чем покупка недвижимости на ранней стадии. Больше степеней свободы – больше возможностей выделиться на фоне конкурентного предложения. Кроме того, в долгосрочной перспективе, «включается» фактор репутации, но об этом позже… Но основное различие – в характере самой деятельности (как Вы верно заметили), наличии ресурсов, в т.ч. и свободного времени, и в контроле рисков. Этому вопросу, я посветил 1,5 поста. Последний на 14-ой странице, по моему.

Ирка писал(а):
Во-вторых, инвестирование в строительство и строительство с целью продажи это всё-таки разные вещи, хоть и взаимосвязанные. У меня есть некая сумма, которую я могу и хочу вложить в недвижимость. Зачем, скажите мне, я буду затевать строительство, если я могу участвовать в нём только финансово имея собственные риск и более-менее предсказуемый кэш и прочее?

Безусловно Вы правы. Строить или нет, инвестировать в тот или иной объект недвижимости – все эти решения принимает сам инвестор, ориентируюсь на своё отношения к риску, на свои ожидания относительно доходности, на свои ресурсы (в т.ч. и свободное время) и т.д.

Я вовсе не агитирую только за строительство с целью продажи. С моей точки зрения, у такого рода деятельности есть как и очевидные плюсы (по сравнению с просто инвестициями), так и очевидные трудности/сложности и т.д. Выбор в каждом конкретном случае каждый человек сделает свой. И со своей точки зрения окажется прав ИМХО.

Ирка писал(а):
Вы конечно предоставили массу интересной информации, но к сожалению, большая её часть имеет отношение к вам лично.

Спасибо.

С моей точки зрения, тема строительства на продажу может быть интересна следующим категориям частных инвесторов:

1) Люди, которые сами уже построили дом (дома) для себя. Т.е. имеют строительный опыт, и как часто бывает, их увлёк сам процесс строительства. Они так же имеют время, желание, средства (иногда продажа своего дома) для того, что бы заняться строительством дома на продажу.

2) Люди, которые имеют участок (участки) «лишней» земли. Стоят перед дилеммой – просто продать или что-то на этой земле построить, что бы продать быстрее/выгоднее и т.д.

3) Представители «строительного бизнеса». Могут быть временно свободные ресурсы, которые можно направить в деятельность – построить дом, а потом продать. Или может просто надоело работать с «капризными и жадными» заказчиками, поведение которых иногда граничит с потребительским экстремизмом.

4) Люди с не большим капиталом, но готовые большинство работ выполнить своими силами (вплоть до строительства дома своими руками). Опять-таки, возможно просто желание работать на себя, а не на дядю. Строительство на продажу, как род предпринимательской деятельности, может привлекать отсутствием необходимости регистрации/лицензирования/интуитивной понятностью самой деятельности и т.д. Короче, личными предпочтениями…

5) Риэлторы, которые знают рынок (в теме) и желают сами начать строить дома на продажу. На занятие такой деятельностью, риэлтора могут вдохновить успешные проекты других частных застройщиков. Сюда можно отнести и директоров/собственников риэлторских фирм, которые, допустим, не видят перспектив инвестирования в развитие своего корневого бизнеса, но видят и/или изучают возможность инвестирования в строительство с целью продажи. Так же как и просто риэлторы, они могут быть знакомы с успешными проектами других частных застройщиков (из-за постоянного мониторинга рынка). Это может вдохновить не в просто инвестиции в недвижимость, а именно в строительство дома (домов) на продажу.

6) Те, кто уже строят дома на продажу (таких не мало).

7) «Наследники». Эти люди возможно не удовлетворены доходами от «сдачи в аренду своего наследства». Ищут варианты для более выгодного вложения капитала. Часто такие люди могут не иметь предпринимательского опыта. Строительство на продажу может привлекать их как интуитивно понятная бизнес-идея, которая в перспективе, способна привести их к финансовой независимости (надоело работать на дядю). Возможно, в качестве «пробы пера», они готовы рисковать лишь частью своего наследства, опять-таки интуитивно понимая, что вероятность потери всех вложенных средств не велика. Скорее, может идти речь о риске не получить прибыль/понести ограниченные убытки/потерять время и силы. Т.е. это не фатальные потери. Игорный бизнес, например, может быть очень прибыльным, но может привести и к абсолютно полной потери вложенных средств (примеры есть).

8) Различные комбинации вышеприведённых типов.

9) Наверняка ещё кто-то…

Даже приведённого здесь списка достаточно для того, что бы понять – разные категории заинтересованных читателей нуждаются в разном кол-ве дополнительных знаний в различных областях. Кому-то необходимо «поднатореть» в строительной части, кому-то «подтянуть» знание рынка и понимание «хотелок» потенциальных покупателей. Есть ещё и организационная часть (выстраивание взаимоотношений с подрядчиками, например). По мере поступления свободного времени, все эти части я буду стараться осветить в максимальном объёме и с максимальной детализацией. Ключевые слова – по мере поступления свободного времени. Планировал закончить к зиме (с теор. частью), но уже сейчас понятно, что я серьёзно переоценил свой временной ресурс… :-(

В принципе, данная тема может быть интересна и представителям «крупного» бизнеса:

1) Допустим, не большие девелоперские компании (или подразделения больших) могут видеть перспективы такой деятельности как – поиск не новых, но ещё не ветких домов, их реконструкция с последующей перепродажей ( или реконструкция/снос с разделом участка и строительством нового дома). В высокобюджетных сегментах такая деятельность становится всё актуальнее… Естественно, такая деятельность доступна и частным застройщикам. Эта тема так же планируется к освещению…

2) Держатели земельных активов, которые, допустим, столкнулись с некоторыми трудностями в реализации этих активов. Возможно, в строительстве какой либо недвижимости на своей земле (зачастую в партнёрских отношениях с подрядчиками) они видят повышение ликвидности своего актива.

3) Компании/частные лица, которые «поднаторели» в такой деятельности, как, например, - покупка квартиры, ремонт и/или обстановка, перепродажа или сдача в аренду. И желают распространить свои компетенции на смежный рынок – на рынок загородной недвижимости. Это может быть или упомянутая ранее реконструкция, или приобретение коробки и доведение её до уровня «среды обитания» с последующей продажей, или ещё что-то… Если речь о компаниях «поднаторевших» в деятельности «ремонт с целью последующей перепродажи», то это, например, - компания «Авангард М».

4) И многим другим…

Я исхожу из того, что круг потенциальных читателей/участников обсуждения может быть весьма широк. «Нерс» не самый посещаемый ресурс, зато в основном профессиональная аудитория.

Освещение данной темы на строительном форуме, естественно вызывало больший интерес – по кол-ву просмотров раз так в десять, наверное. Но были и свои трудности. Там любая тема, рано или поздно сводится к дискуссии Кирпичи VS пеноблоки VS шлакоблоки VS муд…блоки и т.д…

Но для некоторых задач, строительный форум удобнее ИМХО. Например, для постепенного выкладывания фото/видео «учебного» проекта « строительство дома на продажу – от анализа рынка и разработки концепции до счастливого новоселья!» в режиме on-line, в режиме реального времени, так сказать (есть такие планы в ближайшей перспективе)… Типа хроники строительства дома на продажу (аренду).

Ирка писал(а):
Спекулятивная инвестиция не обязательно краткосрочна в том понимании, что вы вкладываете, и изначально не предполагает отсутствия строитеьства или оттделки недвижимости в приципе. НО! Именно это "не всегда" я как раз для себя исключила полностью! Соглашусь с вами - кто на что учился. Да. я готова к длительному ожиданию. При этом нет абсолютно никакой разницы сама я строю или жду пока кто-то построит. Но есть разница чем ч в этот период ожидания занимаюсь - строю или наблюдаю/контролирую.Не знаю почему эта мысль так вштыки воспринимается. Для меня она проста и естественна.Меня больше интересует просчёт рисков, в том числе связанных и со стоимостью недвижимости в ближайшие годы, и хотя бы приблизительный просчёт окупаемости инвестиции.

Andreeviliaa писал(а):
Всем доброго времени суток.

Может лучше действительно создать отдельную тему и назвать её, например, "СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА (домов) НА ПРОДАЖУ"?
Боюсь, что вопросы типа - а нафига что-то строить если можно просто вложиться в тауны/квартиры/участки... будут вылезать постоянно.

Ещё раз – я не имею ни чего против просто инвестиций в недвижимость, как и против любых других инвестиций, как на финансовых рынках, так и инвестиций в не связанные с фин. рынками активы, например, - вино, антиквариат, приобретение долей в самолётах/пароходах , выкуп «стаховок жизни» американских граждан и прочею инвестиционную экзотику… :)-(:

Однако, всё-таки требуются, наверное, определённые пояснения относительно деятельности «строить дом на продажу» VS инвестиции в недвижимость, например, на стадии строительства.

Это в основном для тех, кто ещё не определился.

Различия будут рассмотрены через призму риск/ожидаемая доходность/геморои.
Начнём с «просто инвестиций».

Плюсы:

• Допустим, мы пришли к выводу, что в данный момент предпочтительнее инвестиции в тауны или квартиры в МЖК. Очевидно, строить самим посёлок таунов или МЖК, заморачиваться переводом/приобретением участка с ВРИ – «под малоэтажное строительство» – это утопия… Тем не менее, на данном форуме есть отдельная тема, где ТС предлагает вложиться в строительство таунхаузов. Есть желание это обсудить – пожалуйста. Есть желание обсудить тему просто инвестиций в данный тип недвижимости (без самостоятельного строительства), так же на форуме масса тем для этого…

• Относительно низкие гемморои в реализации данной идеи (не надо самим ни чего строить и т.д.).

Ограничения:

• Есть определённые опасения относительно востребованности данного продукта в будущем. Особенно в свете того, какое кол-во данного продукта в скором времени попадёт на рынок. ИМХО сегмент быстро насыщается + накапливается не всегда положительный опыт проживания в таунах и МЖК. Это, в свою очередь, может в будущем осложнить продажу нашего объекта инвестиций с приемлемой доходностью. Во многом (точнее, во всём) успех данной инвестиции будет зависеть от грамотного выбора посёлка и объекта в нём, вплоть до выбора конкретной секции/квартиры. В любом случае, заявляемые некоторыми продавцами/консультантами доходности в 30%-40% и более % за 6-9 месяцев ИМХО несколько преувеличены…

• Другие риски, аналогичные тем, которые будут рассмотрены ниже, применительно к приобретению участка с подрядом.

Далее про смежный вариант – приобретение участка с подрядом.

Плюсы:

• Можно получить выгоду от того, что объект находится именно в организованном посёлке с единой концепцией.

• Можно получить со временим выгоду от «раскрученности» имени посёлка.

• Относительно не большие гемморои (затраты времени и сил).

Ограничения:

• Мы можем оказаться не единственными инвесторами в данном посёлке. Почти одномоментный выход на рынок «свежей вторички» от частных инвесторов, может создать сложности при продаже. Может спровоцировать ценовую мини-войну между продавцами практически идентичного товара. Кроме того, в продаже могут оставаться объёмы самого застройщика. Как построенные дома, так и подряды (вторая очередь, более интересная, например, и т.д. …).

• Инвестор не альтруист. Он (она) должен думать над возвратностью своих инвестиций в разумные сроки с приемлемой доходностью. Иначе – это диспут из серии – не_куда_девать_деньги_построй Храм. Сегмент коттеджей уже насыщен. Предложение проектов в посёлках с подрядом относительно стандартно, с поправкой на ценовой сегмент. Данного предложения (уже построенных домов) достаточно много на рынке. Как говориться – легко купить, может быть трудно продать. По сути, у нас не так много, мягко говоря, возможностей по эффективной отстройки (дифференциации) от конкурирующего предложения, кроме цены. Конечно, очень многое зависит от выбора конкретного посёлка и/или проекта. Тем не менее, потенциал извлечения прибыли в разумные сроки – не велик ИМХО.

• Связано с предыдущим пунктом. Данная инвестиция, как правило, достаточно долгосрочная. Мы несём дополнительные риски изменения экономической ситуации во времени (риск снижения платёжеспособного спроса). Даже риск изменения стилистических предпочтений потенциальных покупателей в будущем. Ещё раз – мы должны заботиться не просто о прибыли (марже), а о доходности (прибыли в единицу времени).

• Мы принимаем на себя риск того, что посёлок может подвергнутся реконцепции и рядом с коттеджами может появиться бюджетная застройка МЖК и таунов, с соответствующим «бюджетным» контингентом жителей. Это может отрицательно сказаться на ликвидности нашего объекта инвестиций (коттеджа).

• Не всегда понятны будущие отношения с эксплуатирующей организацией – не всегда ясен размер будущих ком. платежи и т.д. Некоторые девелоперы думают в такой логике – «доберём» на коммуналке, некоторые просто «не заморачиваются» этим вопросом и отдают его на откуп жителям. Тогда возможны свои сложности…. Короче, в том или ином виде это некоторая неопределённость…

• Как правило, мы получим коттедж под отделку. Это не очень ликвидный товар (на данный момент и в будущем ИМХО). Конечно, в некоторых проектах, возможна доводка объекта под ключ. Но это зависит от проекта (посёлка), кроме того, совсем ни чего не делать инвестору – не получиться.

• Качество строительства может быть не высоким. Наши возможности по контролю и вмешательству в процесс строительства могут быть ограничены. Известны случаи откровенного брака, вплоть до сноса домов по решению суда, как не пригодных для проживания. Это случается даже в посёлках высокой ценовой категории. Отсутствие проблем/геммороев со строительной частью в данном варианте инвестиций – это во многом иллюзия. Опять-таки многое зависит от выбора посёлка. Однако, посёлки от «проверенного» застройщика могут быть дороги даже на начальном этапе строительства.

• Востребованность нашего коттеджа в очень сильной степени будет зависеть от того, на сколько быстро посёлок будет обживаться. Это процесс спрогнозировать, а тем более контролировать, у нас нет ни каких возможностей.

• Связано с предыдущим пунктом. Чем ближе к «финишу» застройки посёлка, тем яснее ситуация с достроят/не достроят. Но и потенциал извлечения прибыли то же меньше. Это банальность…

• Существует почти фатальный риск – могут возникнуть сложности с подключениям посёлка к полному набору коммуникаций.. При покупке на ранней стадии посёлка прогнозирование (точная оценка) этого или подобного ему рисков – весьма затруднительна.

• Существует фатальный риск – не всегда земля под застройку попала к застройщику «совсем честным путём». В перспективе возможны различные разбирательства, инициированные, например, новой местной властью.

• Связано с предыдущим пунктом. При приобретении на ранней стадии посёлка, мы можем столкнуться с тем, что ИРД не оформлена ещё в полной мере. Этот риск мы вынуждены принять на себя, не имея возможности его контролировать или страховать…

• Существует фатальный риск – у застройщика могут возникнуть трудности и он не сможет достроить посёлок, либо это растянется на не определённые сроки. Риск стать «обманутым дачным дольщиком».

Это не конец по данному вопросу. Продолжение следует…

Зарегистрировалась только ради этой темы и позволю себе изложить несколько соображений.

Ирка писал(а):
Себистоимость - она не может быть разная априори. Кто вам такое сказал? Не важно кто сколько вложил, важно кто за сколько потом продаёт. За больше. за столько же или за меньше. От этого уже и пляшем. Продажи по себистоимости составляют судя по рассчётам экспертов не больше 3% от всего количество продаж. Подсмотрено ан ГдеТотДом. А портал уважаемы и врать не будет.
При любом раскладе важно сколько вложил, сколько получил в итоге или будешь получать за какой-то период.

Ирка, вы правильно отметили, что в инвестировании важно соотношение - между суммой покупки и суммой продажи. Но думаю, только крупные компании могут себе позволить продать 3% от всей недвижимости в доме или посёлке с нулевой прибылью, какую то часть себе в убыток, и оставшуюся часть с достаточно ощутимой прибылью.
В данной же теме собрались обычные люди, свободных денежных средств у которых максимум хватит на покупку 1 дополнительного объекта недвижимости. И если они делают этот шаг, то хотят со 100% гарантией получить энную прибыль. И им не горячо и не холодно, от информации, что компании могут себе позволить часть домов продавать с нулевой или отрицательной прибылью.

novator 1 писал(а):
Ведь получается, что тауны должны продаваться быстрее коттеджа... А соответственно окупаемость будет быстрее.

Странная мысль. Получается, что ваше предположение о более быстрой продаже таунов основано только на идеи, что его будут покупать семейные люди, жаждущие сбежать от грязного воздуха? Тогда почему именно тауны, а не коттеджи, участки под подряд или просто домики в деревне за много км. от москвы (там воздух по любому чище)? Или же у вас есть какая то статистика по срокам продажи отдельных типов недвижимости на рынке?

Kolian писал(а):
По любому закупать землю, стройматериалы, рабочую силу лучше оптом. Так она выходит дешевле. Следовательно у крупных застройщиков по любому предложение выйдет более выгодным для покупателей.

Ну это слишком общее предположение. Вы не допускаете мысли, что крупный застройщик будет в стоимость закладывать большую прибыль, т.к. ему будет необходимо тратиться на отдел продаж, рекламу и пр.?

Andreeviliaa ваши посты весьма информативны, но я упорно не понимаю: почему вы везде подменяете понятие бизнеса (вложение не только собственных денег, но и сил) с понятием инвестиций (вложение исключительно денег)

Andreeviliaa писал(а):
Ирка писал(а):
Andreeviliaa, вы там цитировали мои посты… Читала переодически ваши письмена... Осилила всё! Хотелось ответить по пунктам, да боюсь у меня столько времени нет. Слишком много воды, лирических отступлений и прочего мусора вы налили, не относящегося к теме…. Жаль, изначально тема была интересной! Так что просто выскажусь

Поздравляю!

Вообще-то тема и начиналась как призыв ТС к строительству дома на продажу вместо просто инвестиций в недвижимость. В любом случае, как ТС начал тему, так она и продолжается. Возможно, слово «инвестиции» в заголовке темы и вносит путаницу. Если бы ТС назвал тему, скажем, «строительство дома на продажу», наверное, путаницы было бы меньше. Но по смыслу заглавного поста речь идёт именно о строительстве дома на продажу, как альтернативе просто инвестициям. Я лишь продолжил начатое ТС.

Вообще-то тема называется "Инвестиции в малоэтажное строительство" Но это так, для справки) Я с вами не спорю, Илья, т.е. вообще! И меня интересует эта тема (да и не только меня судя по дискуссии) именно в этом плане. Что не исключает и строительство с целью продажи, но давайте всё-таки не будем углубляться только в одну сторону вопроса, пожалуйста!

Andreeviliaa писал(а):
Далее я высказал предположение, что ТС вообще не инвестор и не застройщик, а просто менеджер по продажам «чудесных» строительных технологий. Но тема изначально начиналась именно как строительство дома своими силами с целью его последующей продажи, желательно с выгодой…

Здесь соглашусь, но так это или нет скорее всего мы уже не узнаем, так как ТС слился))

Andreeviliaa писал(а):
Своими силами – это не обязательно взять на себя функции снабженца, прораба, проектировщика и т.д. Но быть организатором (и заказчиком) всего процесса, почти наверняка, придётся самому частному застройщику.

Илья, услыште меня, пожалуйста! Я не могу быть полноценным организатором строительства, у меня другая специальность настолько далёкая от строительства, что даже страшно подумать что я там могу наорганизовывать. вы думаете при таких условиях есть смысл вообще задумываться об инвестировании?))

Andreeviliaa писал(а):
Ирка писал(а):
Во-первых, не согласна с вами в том, что строить с точки зрения инвестирования выгоднее. Вам – может быть, мне – нет, это убыточное мероприятие!

Возможно, Вы перепутали меня с ТС.

Я ни когда не утверждал, что строительство на продажу выгоднее, чем просто инвестирование. Выгоднее или нет, это как Вы правильно заметили, - у разных людей может получиться по разному.

Лично моё мнение – при правильном подходе (с анализом и т.д.) строительство всё-таки выгоднее, чем покупка недвижимости на ранней стадии. Больше степеней свободы – больше возможностей выделиться на фоне конкурентного предложения. Кроме того, в долгосрочной перспективе, «включается» фактор репутации, но об этом позже…

Ваши посты с довольно детальным описанием и циататами как бы говорят сами за себя) Я же хочу понять не только преимущества предлагаемого вами, но и других вариантов. В частности покупки коттеджа или таунхауса на стадии строительства с целью его продажи по окончанию строительства и сдачи посёлка. рассматривая только один вариант можно упустить массу нюансов, о чём потом придётся пожалеть. Честно скажу, вчера и сегодня перечитывала всю тему ещё раз... И свои комментарии в том числе. Хочу добавить ещё такой момент о сроках окупаемости проекта: пожалуй для меня это является второстепенным фактором если прибыль будет ощутима. Так что и ваш вариант со строителсьвтвом, и мой с покупкой вполне вписываются в ту часть, о которой вы говорили где-то вначале темы и

Andreeviliaa писал(а):
Но основное различие – в характере самой деятельности (как Вы верно заметили), наличии ресурсов, в т.ч. и свободного времени, и в контроле рисков. Этому вопросу, я посветил 1,5 поста. Последний на 14-ой странице, по моему.

И так как я уже приняла как факт, что не смогу уделать время строительству, не могу его организовать так как это принесёт только вред вместо прибыли, я хочу сосредоточиться именно на рассмотрении рисков по инвестированию в малоэтажку в принципе, т.е. не вычленяя строить или нет, а в совокупности, начиная от земли, заканчивая последующей продажей. Надеюсь смогла донести свою мысль до вас)

Andreeviliaa писал(а):
Ирка писал(а):
Во-вторых, инвестирование в строительство и строительство с целью продажи это всё-таки разные вещи, хоть и взаимосвязанные. У меня есть некая сумма, которую я могу и хочу вложить в недвижимость. Зачем, скажите мне, я буду затевать строительство, если я могу участвовать в нём только финансово имея собственные риск и более-менее предсказуемый кэш и прочее?

Безусловно Вы правы. Строить или нет, инвестировать в тот или иной объект недвижимости – все эти решения принимает сам инвестор, ориентируюсь на своё отношения к риску, на свои ожидания относительно доходности, на свои ресурсы (в т.ч. и свободное время) и т.д.

Я вовсе не агитирую только за строительство с целью продажи. С моей точки зрения, у такого рода деятельности есть как и очевидные плюсы (по сравнению с просто инвестициями), так и очевидные трудности/сложности и т.д. Выбор в каждом конкретном случае каждый человек сделает свой. И со своей точки зрения окажется прав ИМХО.

Спасибо! Именно это я и пыьталась сформулировать, но видимо получилось слишком эиоционально.

Ключевое слово тут "выбор", т.е. либо он уже сделан, либо его нужно сделать. Именно потому нельзя рассматривать в отрыве ни ваш вариант, ни какой либо другой. Только в сравнении можно проанализировать все факты и сделать этот самый выбор.

Andreeviliaa писал(а):
Это не конец по данному вопросу. Продолжение следует…

Вот! Это как раз то, что я пытаюсь осмыслить, сопоставить и применить относительно себя! Только не так жёстко - против, а скорее или, или)

Рассуждать и сравнивать здесь можно довольно долго, но факт остаётся фактом что каждый сделает тот выбор, который для него приемлим.

Тоже налью немного воды с вашего позволения

Год назад я приобрела таунхаус в Подмосковье. Для личных нужд, т.е. не ставя себе цели инвестировать, сохранить накопления либо что-то ещё. Сейчас я хочу вложить остаток средств в покпку ещё одного объекта недвижимости, скорее всего таунхауса, может быть коттеджа или дома. А сказать я хочу одну простую вещь: весь мой полугодовой опыт выбора застройщика, покупки таунхауса, изучения материалов и продолжающийся опыт по контролю (все мы оптимисты, да!) строительства не даёт мне абсолютно никакого опыта в плане:

1. Строительста - как мало знала, так особо и не стала гуру в этом вопросе.
2. Изучения рынка - проанализировав малую его чать трудно назвать себя специалистом
3. Понимания того, что нужно будет покупателю - выбирала-то я таун исключительно под себя, не считаясь с потребностями моего вероятного будущего покупатля таунхауса.

Т.е. сейчас, решив вложить энную сумму я по сути начинаю всё сначала этап за этапом пополняя знания и отбрасывая неустраивающие меня варианты как то строительство.

Да, многие вопросы у меня просто закрылись автоматом после прочтения ваших постов, и других аргументированных высказываний на форумах. Но это не значит, что я слепо пойду на поводу аргументов не проанализироваав их) Упрямство знаете ли не позволит! Потому прошу не обижаться если буду углубляться и ковырятся в отдельно взятых высказываниях ваших или чьих-то других)

Анна Берг писал(а):
Зарегистрировалась только ради этой темы и позволю себе изложить несколько соображений.

Ирка, вы правильно отметили, что в инвестировании важно соотношение - между суммой покупки и суммой продажи. Но думаю, только крупные компании могут себе позволить продать 3% от всей недвижимости в доме или посёлке с нулевой прибылью, какую то часть себе в убыток, и оставшуюся часть с достаточно ощутимой прибылью.

В данной же теме собрались обычные люди, свободных денежных средств у которых максимум хватит на покупку 1 дополнительного объекта недвижимости. И если они делают этот шаг, то хотят со 100% гарантией получить энную прибыль. И им не горячо и не холодно, от информации, что компании могут себе позволить часть домов продавать с нулевой или отрицательной прибылью.

Это была общая информация порынку никоим образом не понуждение к действию или что-то иное. Прежде чем решить во что инвестировать нужно посмотреть "всех", вам так не кажется?)

100% гарантий вам не даст никто, увы. Это иллюзия, что можно просчитать всё. Риски можно спрогнозировать, но не просчитать полностью!

Анна Берг писал(а):
Andreeviliaa ваши посты весьма информативны, но я упорно не понимаю: почему вы везде подменяете понятие бизнеса (вложение не только собственных денег, но и сил) с понятием инвестиций (вложение исключительно денег)

Почему я не могу сформулироват то, что на поверхности))) Анна, спасибо!