50 тысяч долларов или бетон? 251 / 4194

[Павел Рыкалин]

Кстати проскочила такая стата - что из построенных 75 млн.кв.м. в 2022 продана только 36

Всё, что построено в 2022 году - продано ещё в 2020-2021.
Эту стату можно не воспринимать серьезно.

У меня на руках есть внутренний квартальный отчёт одного московского массового застроя из ТОП-10. Ясное дело не скажу кого и не покажу его.
Пару моментов.
У них первые два квартала был рост продаж год/к году не смотря на начало СВО, но в третьем квартале снижение продаж. Всего по итогу трёх кварталов - минус 3%. Т.е. «фьючи на бетон» по году продаются почти так же, как и в прошлом.

[Lazanya]

Кстати проскочила такая стата - что из построенных 75 млн.кв.м. в 2022 продана только 36

Всё, что построено в 2022 году - продано ещё в 2020-2021.
Эту стату можно не воспринимать серьезно.

У меня на руках есть внутренний квартальный отчёт одного московского массового застроя из ТОП-10. Ясное дело не скажу кого и не покажу его.
Пару моментов.
У них первые два квартала был рост продаж год/к году не смотря на начало СВО, но в третьем квартале снижение продаж. Всего по итогу трёх кварталов - минус 3%. Т.е. «фьючи на бетон» по году продаются почти так же, как и в прошлом.

Все это ознаменование будущего роста.

[Павел Рыкалин]

Сейчас сжимается пружина отложенного спроса.
Как она рванет, квартира Рыкалина уйдет по 18-20 млн.

Пока пружина сжимается - реальный сектор улетает куда то в небеса.
Прям чувствую свою «упущенную возможность». Грызу ногти и готов скинуть 500 тыщ. Сегодня-завтра поменяю обьяву.
Получается, что 320 тыщ за квадрат в замкадье для пролетариата дороговато наверное. Согласен))

ПС
Из тех знакомых, кто открылся в этом году.

- Стрижка собак. Работают в ноль, чуть минус. Но там клиентская база нарабатывается.
- Сеть кулинарий. 500% прибыль по году если считать. Всё вкладывают в расширение.
- Производство игрушек. Прибыль в районе 300%. Барыга с опытом 20 лет, даже сменил номенклатуру за это время. Барыги легко адаптируются.

Прошлогодние открывшиеся.
- механизированная штукатурка. Работает без простоев. Расширился в два раза (было 2 установки, купил ещё две).
- детейлинг авто. Чуть просело - клиенты убежали в ОАЭ от мобилизации. Примерно 50%, но раньше была очередь к ним, сейчас просто работают.

…. купить сейчас доллары - это перманентно угорать на 7-10% в год. Курс подрастёт наверное только тогда, когда вернутся Зара/Икеа/Мерседес и снова увезут отсюда валютную выручку. Но когда это будет!?

[Павел Рыкалин]

Из тех знакомых, кто открылся в этом году.

Ну и «вишенка на торте»!

ТРУСЫ!!!

У одной дамы, «через рукопожатие от меня», т.е. знакомая знакомых, занималась итальянским бельём. После 24 февраля всё встало.
Решила прикрыть и не париться параллельным импортом.

Приехала лично на Садовод. Выбрала по нужному ей качеству и купила мешок ноу-нейм белья. Придумала лейбл, пришила в ателье к каждой вещи и на маркетплейсы. Ииииии…. Как поехало!

Я - че, реально, трусы!?!??? Их же навалом везде!
Мне - да, реально. Но там узкой сегмент, большие размеры и определённые фактуры и модели. Ты не полная женщина, ты не поймёшь. Поэтому так и удивился))

[Muscovite]

Приехала лично на Садовод. Выбрала по нужному ей качеству и купила мешок ноу-нейм белья. Придумала лейбл, пришила в ателье к каждой вещи и на маркетплейсы. Ииииии…. Как поехало!

по такому же сценарию
"Пока многие россияне ринулась панически скупать все подряд, кто-то извлекает из ситуации выгоду. Об этом сообщает «StarHit».
Так, например, дочь Дмитрия Маликова — Стеша Маликова — стала рекламировать оренбургские платки собственного производства, цены Маликова называет на свою продукцию большие. Один только платок, в составе которого есть пух и вискоза, обойдется покупателям в 15 800 рублей. Аналог в Оренбурге стоит в три раза дешевле

[Lazanya]

Приехала лично на Садовод. Выбрала по нужному ей качеству и купила мешок ноу-нейм белья. Придумала лейбл, пришила в ателье к каждой вещи и на маркетплейсы. Ииииии…. Как поехало!

по такому же сценарию
"Пока многие россияне ринулась панически скупать все подряд, кто-то извлекает из ситуации выгоду. Об этом сообщает «StarHit».
Так, например, дочь Дмитрия Маликова — Стеша Маликова — стала рекламировать оренбургские платки собственного производства, цены Маликова называет на свою продукцию большие. Один только платок, в составе которого есть пух и вискоза, обойдется покупателям в 15 800 рублей. Аналог в Оренбурге стоит в три раза дешевле

Вывод простой - денег в системе очень много. Недвижимость прекрасно их может переработать (с) Голденбой Евген.

[grappler]

Недвига стрельнет быстрее доллара. Для этого ей надо совсем немного: завтра кончается война, обозначается позитивный тренд на отношения с миром- и все. Цены в гору. Счастливые обладатели/инвесторы одноглазых пеналов одной рукой держатся за руль другой вытирают слёзы счастья, а продавшие на хайпе из страха ниспадающего тренда «хорошую двушку, приносившую фантомный доход»- смахивают скупую «мужскую слезу» разочарования от сделанного …. в очередной раз убеждаясь, что в этой стране ничего нельзя планировать…

если так, и позитивный сценарий разыгрывается, то с чего ожидать рост недвижимости? Вернуть былую стабильность назад уже не получится, Северные Потоки взорваны. Кто с деньгами и уехал уже не вернётся. Вернутся те кто уехал без денег, в панике, но им до покупки недвижимости очень далеко, и покупать теперь квартиры они уже и не рискнут. Как потенциальный драйвер роста вижу только мощную рублёвую инфляцию, хотя и тут смотреть надо, не всё так однозначно.

[Lazanya]

Недвига стрельнет быстрее доллара. Для этого ей надо совсем немного: завтра кончается война, обозначается позитивный тренд на отношения с миром- и все. Цены в гору. Счастливые обладатели/инвесторы одноглазых пеналов одной рукой держатся за руль другой вытирают слёзы счастья, а продавшие на хайпе из страха ниспадающего тренда «хорошую двушку, приносившую фантомный доход»- смахивают скупую «мужскую слезу» разочарования от сделанного …. в очередной раз убеждаясь, что в этой стране ничего нельзя планировать…

если так, и позитивный сценарий разыгрывается, то с чего ожидать рост недвижимости? Вернуть былую стабильность назад уже не получится, Северные Потоки взорваны. Кто с деньгами и уехал уже не вернётся. Вернутся те кто уехал без денег, в панике, но им до покупки недвижимости очень далеко, и покупать теперь квартиры они уже и не рискнут. Как потенциальный драйвер роста вижу только мощную рублёвую инфляцию, хотя и тут смотреть надо, не всё так однозначно.

Печатный станок - вот драйвер. Рост рублевой массы. + Когда население на долларе сделает иксы начнется перекладка в бетон.

+ Триллионы дополнительных рублей из бюджета на гробовые, военные сертификаты, льготное жилье и так далее.

[Елочка]

Приехала лично на Садовод. Выбрала по нужному ей качеству и купила мешок ноу-нейм белья. Придумала лейбл, пришила в ателье к каждой вещи и на маркетплейсы. Ииииии…. Как поехало!

по такому же сценарию
"Пока многие россияне ринулась панически скупать все подряд, кто-то извлекает из ситуации выгоду. Об этом сообщает «StarHit».
Так, например, дочь Дмитрия Маликова — Стеша Маликова — стала рекламировать оренбургские платки собственного производства, цены Маликова называет на свою продукцию большие. Один только платок, в составе которого есть пух и вискоза, обойдется покупателям в 15 800 рублей. Аналог в Оренбурге стоит в три раза дешевле

Офф: В настоящем пуховом платке никогда не было вискозы. На шелковую нить прялся козий пух, настоящий платок тонкий, должен легко проходить сквозь (обручальное или другое) колечко Тетя вязала раньше. Мама родом из Оренбурга.

[Недообразованная Lea]

У меня все как всегда - бардак в голове и уши набекрень.

У меня такой же бардак только наоборот. И с арендой тоже играть не хочу.

У меня аналогично бардак в голове и аренда не вдохновляет
И что делать? вопрос

От аренды остаются крохи, если посчитать все расходы. И настораживает разросшаяся до неприличия мания покупать в ипотеку квартиры не для жизни, а для инвестиций или для аренды. Каждый чистильщик обуви, зачеркнуто, приезжий вполне может себе позволить покупку студии. Бери, а то проиграешь. Вот и берут. И впереди возможный перенос столицы, кому потом эти метры пристраивать? Ремонты нынче дороги, налоги - вынь да положь, арендатор пошёл переборчивый, конкуренция большая, а деньги мелкие. Прощай - мечта о безоблачной пенсии на арендные доходы, здравствуй - новая реальность. “Никто не ожидал“.