Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1112 / 40970

Almaz0817 писал(а):
Новосельцев писал(а):
И своими силами там тоже идет, практически у каждого есть отделы продаж. Что удивляет я не пойму. Пойдет спрос активней, пошлют агентства нахер.

не пошлют, всё переплетено, половина АН и есть застройщики либо совместные проекты

Платят ведь всем, верно ? Хоть черты лысому заплатят лишь бы клиента привел. Причем тут тогда совместные проекты ?

Евгений Палько писал(а):
Almaz0817 писал(а):
не пошлют, всё переплетено, половина АН и есть застройщики либо совместные проекты

Тогда хреновые это продавцы.

какие вы умные, логичные, скажу даже продуманные :du_ma_et:

....здесь хочется сказать формулировку "ты, в Сочи брат" которая действительно работает лучше, чем технологичный отдел продаж, примеров тому не мало....возможно это "аномалия", а не хреновые продажники, в Сочи "невозможно" впахивать как в Москве, теоретически возможно, но система "течёт" и пока ничего не меняется.
у нас только на сайте 544 застройщика с плюс/минус ровными доками, за которые голову не :)-(:

ещё столько же "самоделкиных" в таких районах что....не все там бывали :ne_ne_ne:

Новосельцев писал(а):
Almaz0817 писал(а):
Новосельцев писал(а):
И своими силами там тоже идет, практически у каждого есть отделы продаж. Что удивляет я не пойму. Пойдет спрос активней, пошлют агентства нахер.

не пошлют, всё переплетено, половина АН и есть застройщики либо совместные проекты

Платят ведь всем, верно ? Хоть черты лысому заплатят лишь бы клиента привел. Причем тут тогда совместные проекты ?

многие риэлторы вкладываются в строительство, поэтому у них "ясная" мотивация, речь идёт не о больших АН которых несколько и они съедают половину рынка

Almaz0817 писал(а):
элементарно, система проста и безупречна, бюджет открытия и содержания ОП переливается в комиссию риэлторам.
если застройщик предположим разместит банер на своей стройке со своим 8800, то его просто АН перестают рекламировать, а соответственно и продавать, своего рода "байкот" застройщику

Поняла...
Если бюджет содержания ОП съедает больше, чем комиссия риэлторам, тут картина ясная...
Нулевые затраты на продвижение объектов - принесешь Клиента с деньгами, получишь из них свой%.
А так...стОит себе объект, ну и пусть стОит дальше :co_ol:

Almaz0817 писал(а):
при этом, существуют ОП застройщиков на базе АН, их основная задача продвигать объект среди других АН, а также
следить за наличием м2 и рассылкой "шахматок", разница несколько тр с м2, своего рода "шефство" над застройщиком

Тоже поняла...
Правда, до этого как-то все время думала, что ОП существуют для того, чтобы продавать. Но, видимо, дело это не барское и ваши продвигают свои объекты по АНам. Ну, шахматки понятно, это же вообще, двигатель торговли на первичке ). Они у вас там на проценте с метра с голоду не помирают?)
Вообще, в классическом варианте этим всем занимается маркетолог застройщика, курирующий работу с АНами. Один, как правило. Его вполне, и даже с лихвой хватает.

Сергей Прокофьев писал(а):
Элен
По моему, застройщики легко
платят агентам 3 — 10%
по нескольким причинам:

1. Вдоль одного берега канала им.Москвы
(Химки Московской области)
добротных новых высоток больше, чем в
Центральном и Адлерском районах Сочи.

2. В новостройках бизнес-класса покупают
в основном приезжие. Местные за эти деньги,
предпочитают купить или построить дом.

3. Много мелких застройщиков с единичными объектами.

4. Обычаи делового оборота. Если все платят агентам,
а кто-то не станет или предложит меньшую комиссию —
никто к нему клиентов не поведет.

С пунктом 2 и 3 полностью согласна.

Almaz0817 писал(а):
здесь хочется сказать формулировку "ты, в Сочи брат" которая действительно работает лучше, чем технологичный отдел продаж, примеров тому не мало

Ну я и говорю - это каменный век, работа по понятиям, а не отделы продаж. Понятно, что с этим работать надо, но чтоб АН диктовали условия застройщикам - это нечто.

....возможно это "аномалия", а не хреновые продажники, в Сочи "невозможно" впахивать как в Москве, теоретически возможно, но система "течёт" и пока ничего не меняется.

Вода камень точит. Если лить воду, конечно.

Almaz0817 писал(а):
что касается работы с клиентами, основная специфика, это разброс ЖК и отсутствие ОП, в лучшем случае это пожилая женщина со связкой ключей, живущая поблизости, либо каморка ОП.

Это знакомо, у всех так, с небольшой разницей...

Almaz0817 писал(а):
(птичка такая есть красивая, удод, она простите никогда помёт не убирает из гнезда, просто ищет себе новое дупло), вот такая вот техника продаж

Не любите вы своих Клиентов!

Almaz0817 писал(а):
Ну как, интересно ?

Очень интересно. Но я разочарована.

Элен писал(а):
Вообще, в классическом варианте этим всем занимается маркетолог застройщика, курирующий работу с АНами. Один, как правило. Его вполне, и даже с лихвой хватает.

У нас еще 15 лет назад тот же Инком на колени вставал - дайте попродавать, а?

Еще тогда.
Да и сейчас - так же.

Элен писал(а):
Тоже поняла...
Правда, до этого как-то все время думала, что ОП существуют для того, чтобы продавать. Но, видимо, дело это не барское и ваши продвигают свои объекты по АНам. Ну, шахматки понятно, это же вообще, двигатель торговли на первичке ). Они у вас там на проценте с метра с голоду не помирают?)
Вообще, в классическом варианте этим всем занимается маркетолог застройщика, курирующий работу с АНами. Один, как правило. Его вполне, и даже с лихвой хватает.

здесь я вам не подскажу, выше рассказывая о себе, писал что руководил торговым предприятием(все все отделы были в нём) в строительном холдинге в г.Краснодар и всё ваше недоумение разделяю, но в Сочи "аномалия" :hi_hi_hi:

а что интереснее всего "аномалия" позволяющая рынку быть на плаву

а хотите "прикол" по секрету, на встрече застройщику отдал визитку, а он меня спросил на какую почту материал сбросить, а там сайт и электронка, в тот момент я ему позавидовал, искренне

Новосельцев писал(а):
И своими силами там тоже идет, практически у каждого есть отделы продаж. Что удивляет я не пойму. Пойдет спрос активней, пошлют агентства нахер.

Удивило насыщение всех АНов первичкой. Для Краснодара это тоже, судя по-всему, обычное явление? Создается ощущение глобальной информационной замусоренности, а не активных продаж.