Выгодные инвестиции 260 / 9744

За цену всего лишь одной квартиры...

fifty-fifty писал(а):
За цену всего лишь одной квартиры...

Можно даже сейчас взять любого неизвестного среднего художника, купить за копейки его картины. Потом хорошо пропить его и эти копеечные картины хорошо поднимутся в цене. Но это дело временное.

Сейчас прорабатываю проект по инвестициям в коммерческую недвижимость с целью ее перепродажи.
Суть идеи очень проста покупается помещение квадратов 400-500, сдается в аренду федеральным сетям типа "пятерочка" магнит" и продается как готовый бизнес, с окупаемостью 7-8 лет. Средняя доходность 25% годовых. Но покупка помещения не в Москве а в регионах.

vas44 писал(а):
Сейчас прорабатываю проект по инвестициям в коммерческую недвижимость с целью ее перепродажи.
Суть идеи очень проста покупается помещение квадратов 400-500, сдается в аренду федеральным сетям типа "пятерочка" магнит" и продается как готовый бизнес, с окупаемостью 7-8 лет. Средняя доходность 25% годовых. Но покупка помещения не в Москве а в регионах.

Правильно, в Москве это уже давным-давно устарело. Впрочем, в некоторых регионах тоже.

vas44 писал(а):
Сейчас прорабатываю проект по инвестициям в коммерческую недвижимость с целью ее перепродажи.
Суть идеи очень проста покупается помещение квадратов 400-500, сдается в аренду федеральным сетям типа "пятерочка" магнит" и продается как готовый бизнес, с окупаемостью 7-8 лет. Средняя доходность 25% годовых. Но покупка помещения не в Москве а в регионах.

Скоро кроме Пятёрочек и Перекрестков никто арендовать помещение не будет.)) Когда их станет совсем много, то и они станут убыточными и так же частично станут закрываться.

Ми-Gera1 писал(а):
Скоро кроме Пятёрочек и Перекрестков никто арендовать помещение не будет.)) Когда их станет совсем много, то и они станут убыточными и так же частично станут закрываться.

Да ладно, развивается немеряно сетей, поменьше масштабом и попроще в плане переговоров. Другой вопрос, что растут требования к помещениям.

Если смотреть по развитию то во многих регионах пятерочка и магнит занимают не самые лидирующе позиции и им есть куда расти. Я разговаривал с Пятеркой, дак там им выставляют по открытию в городе численность 400 тысчь по 15 магазинов в год, как минимум. Менеджеры вешаются, говорят ну нет там помещений, но все равно руководство стоит на своем, что есть места вы плохо ищете))).
Maxim D, а что в Москве сейчас в тренде кроме офисов, так сказать доступное чей капитал выше среднего, так скажем 70-80 млн рублей.

vas44 писал(а):
Я разговаривал с Пятеркой, дак там им выставляют по открытию в городе численность 400 тысчь по 15 магазинов в год, как минимум. Менеджеры вешаются, говорят ну нет там помещений, но все равно руководство стоит на своем, что есть места вы плохо ищете))).

Если так, то просто купить помещение и сдать пятаку не получится, реконструкция и ремонт - это как минимум. Что ж мешает текущему собственнику самому сдать помещение пятаку?

vas44 писал(а):
а что в Москве сейчас в тренде кроме офисов, так сказать доступное чей капитал выше среднего, так скажем 70-80 млн рублей.

Это уже любопытно, а почему вы решили, что в Москве в тренде офисы? Тот же ритейл на порядок интереснее офисов.

Maxim D. писал(а):
Это уже любопытно, а почему вы решили, что в Москве в тренде офисы? Тот же ритейл на порядок интереснее офисов.

Я решил на основе статистики, больше всего инвестиций в офисный сегмент, затем торговая недвижимость.

Maxim D. писал(а):
Если так, то просто купить помещение и сдать пятаку не получится, реконструкция и ремонт - это как минимум. Что ж мешает текущему собственнику самому сдать помещение пятаку?

Да, вы правы в том что не так просо взять купить и все, можно пожимать плоды. Те помещения, которые послностью готовы под федералов, они все заняты. Тут либо надо общаться с застройщиками, либо аукционы банкротство, либо находить такие помещения которые подходят, но надо делать перепланировку. В частности у меня, все объекты, которые были куплены они не были изначально пригодны для сетей. И еще один объект который хочу купить сейчас, это объект от застройщика и ему главное продать, а не сдать его сетям.

Maxim D. писал(а):
Тот же ритейл на порядок интереснее офисов.

Ритейл, а какой? маленькие помещения на оживленных улицах?

vas44 писал(а):
а что в Москве сейчас в тренде кроме офисов, так сказать доступное чей капитал выше среднего, так скажем 70-80 млн рублей.

Сейчас есть один проект на выкуп 237 ГА, там примерно на вашу сумму он будет, сейчас идет точный расчет, земля в Ногинском районе на берегу озера, человек ищет партнера для его выкупа, тендер выигран, часть денег проплачена, оформление 50% доли. Если интересно, как будет готов точный бизнес план, могу отправить. Это не то, что вы ищите, но может заинтересует.