Доходность вложений в недвижимость при использовании кредита 267 / 7977

ВHR, немного упрощает формулу, формула конечно сложнее он при расчетах никогда не учитывает инфляцию и в его расчетах всегда закрадывается ошибка формально в деньгах может быть доход но доход после приведения превращается в убыток.
****
Ведь понятно, что если у вас ип. платеж к примеру 17 000 р то эти в 17000 в начале больше чем эти же в конце года. И просто потому, что вам зарплату подняли на 10% в конце года. вам они легче достались.

Формула доходности
пример :
ставка рентной доходности -6%
ипотека - 11%
инфляция-15%
удорожание - 10%
ваша доля -0,7
Тогда формула примет вид:
Доход=6% - 11%*(1-0,7) - 15%*0,7 + 10% = 6- 3,3- 10,5 +10 = 2,2% от стоимости объекта
Если удорожание и инфляция равны, что и обычно зачастую , то
Доход 6%-11*0,3 -15*0,7+15 =6-3,3-10,5+15= 7,2%

Если упростить и взять удорожание равным инфляции то получится модернизированная формула
и итог если ваша доля к примеру взять 30% то
Доход =R + 0,7(15-11) =6+2,8=8,8%

***
Проверка формулы
Если инфляция есть, а ипотеку платит бывший муж i =0 (ипотека =нулю) ,то
Доход= R + 0,7 *15= 6 +10,5 =16,5% :co_ol:

Что-то запутался...
Если брать параметр инфляции, то мы переходим к абсолютным значениям. Если его не учитывать, то имеем дело относительными значениями. Это ОЧЕНЬ разные критерии оценок, кто не понимает - сам виноват.
Нам в итоге нужны относительные данные по доходности. Относительные, потому что они сравниваются, к примеру с вкладом под проценты в банк. Почему не стоит учитывать инфляцию - потому что любые инвестиции (а мы ведь инвесторы - и только) имеют этот параметр и он просто сокращается при сравнении.
И формула предложенная хороша для получения относительных значений, которые можно сравнить с другими из той же системы измерений показателями доходности.
Итог: не надо инфляции в случае сравнения - она сокращается.
С уважением

MIXA_S писал(а):
Почему не стоит учитывать инфляцию - потому что любые инвестиции (а мы ведь инвесторы - и только) имеют этот параметр и он просто сокращается при сравнении.

Не все варианты вложений подразумевают синхронность платежей. Соответственно инфляция не сокращается.

Не знаю, что уж в своём банке считает Бхр, но в каждой маломальски развитой конторе используют при планировании внешняя ссылка.

MIXA_S писал(а):
Итог: не надо инфляции в случае сравнения - она сокращается.
С уважением

возможен вариант что рост стоимости объекта выше или ниже инфляции.( только сделав допущение что они равны можно сокращать ).
***
дисконтирование лучше в exele вести,(формулу замучаешься выводить) ведь денежный поток, как правило не равномерный, как и реальная ставка дисконта.

Рентополучатель писал(а):
Не все варианты вложений подразумевают синхронность платежей. Соответственно инфляция не сокращается.

Согласен - есть ньюанс.

ArtHome писал(а):
MIXA_S писал(а):
Итог: не надо инфляции в случае сравнения - она сокращается.
С уважением

возможен вариант что рост стоимости объекта выше или ниже инфляции.( только сделав допущение что они равны можно сокращать ).

- нам, по-моему относительные величины нужны, а не абсолютные. Учтя в данном случае рост стоимости, мы все равно эту доходность будем сравнивать с другими активами.

тогда надо вести таблицу стоимости альтернативных активов и заниматься сравнением.

А где учет коммунальных платежей (тех, что не по счетчикам), налогов (даже если не платится на доход, то есть имущественный), мебель/техника/ремонт и износ всего этого дела?