Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

Lea ** писал(а):
Seka писал(а):
Lea ** писал(а):
Мне интересно, а если эти гаражи ( когда они не сдаются, нет желающих их снять ) приспособить под домашие склады ( self-storage). В Европе есть сети таких складов и они все востребованы. Площадь по требованию, от 5 кв.м до - сколько нужно. Заманивают льготной оплатой -1 метр - 1 крона ( в Швеции ) в месяц. Срок - от месяца.

Во-во, долгосрочная лучше. А так когда не сдаются, народ на день-два-три снять хочет для ремонта авто за копейки.

Ну так попробуйте, вдруг и пойдет...Не знаю как в России, а в Швеции огромные помещения под эти домашние склады отведены и есть несколько конкурирующих фирм. По идее должен быть спрос...

В Москве это начинает развиваться .
Как и в Питере.
Много арендников , меняющих квартиры и ждущих ремонта .
Но.
Столкнулись с проблемой .
Платят вначале без проблем.
А затем исчезают бесследно .
А место занято , а счётчик крутит )))
Затем понимают , что аренда уже давно перекрыла данное хранящееся добро (((

Но в маленьких городах это не приживётся .там каждый рубль считают

alexis18 писал(а):

Но в маленьких городах это не приживётся .там каждый рубль считают

Да, в маленьких городах может и не быть устойчивого спроса, но если гаражи не сдаются, то как подспорье можно попробовать забить из домашним хламом... :lol:

Думаю, что со временем эта ниша будет очень прибыльной. В Стокгольме в каждом доме есть чуланчики. Наш - под крышей. :hi_hi_hi:

Но мы - пришлые, и не обзаводимся барахлом. А местные там хранят бабушкины сокровища... :hi_hi_hi:

Но самое главное, вот этих самых складов self-storage - очень много по всему городу.

Lea ** писал(а):
alexis18 писал(а):
Но в маленьких городах это не приживётся .там каждый рубль считают

Да, в маленьких городах может и не быть устойчивого спроса, но если гаражи не сдаются, то как подспорье можно попробовать забить из домашним хламом... Думаю, что со временем эта ниша будет очень прибыльной. В Стокгольме в каждом доме есть чуланчики. Наш - под крышей. Но мы - пришлые, и не обзаводимся барахлом. А местные там хранят бабушкины сокровища... Но самое главное, вот этих самых складов self-storage - очень много по всему городу.

Что-то плохо представляю, сдавать гараж целиком под склад, или разбить его грубо на 4 части (сеткой металлической), дверки сделать, навесные замки и сдавать как 4 чулана? Мне кажется для нашего менталитета не вариант :mi_ga_et:

Seka писал(а):
Д
Бизнес с пассивным доходом или "это уже никому не надо, гаражи никому не нужны"?
Интересно выслушать каждое мнение.
Разовъем?

берете цену гаража. Делите на 120. Полученное число умножаете на 12. И вот что получилось - сравниваете с каско по машине вашего потенциального арендатора. Если каско не в два раза выше - забиваете на эту дурную идею

user_n1 писал(а):
Seka писал(а):
Д
Бизнес с пассивным доходом или "это уже никому не надо, гаражи никому не нужны"?
Интересно выслушать каждое мнение.
Разовъем?

берете цену гаража. Делите на 120. Полученное число умножаете на 12. И вот что получилось - сравниваете с каско по машине вашего потенциального арендатора. Если каско не в два раза выше - забиваете на эту дурную идею

Спасибо за дельный совет. Получилось не в два раза меньше, чуть меньше около 1,8. Но, "дурную" идею пока жалко списывать.

Seka писал(а):
user_n1 писал(а):
Seka писал(а):
Д
Бизнес с пассивным доходом или "это уже никому не надо, гаражи никому не нужны"?
Интересно выслушать каждое мнение.
Разовъем?

берете цену гаража. Делите на 120. Полученное число умножаете на 12. И вот что получилось - сравниваете с каско по машине вашего потенциального арендатора. Если каско не в два раза выше - забиваете на эту дурную идею

Спасибо за дельный совет. Получилось не в два раза меньше, чуть меньше около 1,8. Но, "дурную" идею пока жалко списывать.

Идея хорошая. Можно разбить на сектора и сдавать под хранение хотя бы зимних-летних шин. Только нужно будет вложиться, разделить, замки навешать.

Светлана Коновалова писал(а):
Идея хорошая. Можно разбить на сектора и сдавать под хранение хотя бы зимних-летних шин. Только нужно будет вложиться, разделить, замки навешать.

очень осторожно надо, наделал "помещений", навешал замков, у народа доступ в гараж в принципе будет. А "не чистые на руку личности", увидят хорошую резину, поведутся на "добро", спилят/вскроют/взломают и сбегут.
Опасненько это, ой как опасненько... :cry_ing:

Уважаемые форумчане. Есть у кого еще идеи/советы/реальный опыт? Или "овчинка выделки не стоит"?
Может кто подскажет если заниматься куплей-продажей тех же гаражей, какая разница в процентах должна получатся, чтобы считать сделку "экономически эффективной"? Понятно, что чем больше тем лучше, но интересует минимальный порог (люди на форуме опытные), подскажите... :smu:sche_nie:

Смысл сдачи гаражей есть,если сравнивать с квартирами.Меньше трудозатрат с гаражами.У меня гаражи сдаются давно и арендатор снимает от 2 до 5 лет.(у нас холодно)Во время аренды,только устронял течь кровли, сам.Гаражи в чистую сегодня окупились на 70-80%.По квартирам,если дорогии в аренде 20-25т.р.в Иркутске,то суеты больше,если недорогии 10-12т.р. в Ангарске,то меньше.Заниматься куплей-продажей гаражей выгодно.
Пример 10 гаражей по 300т.р. из них 3 без арендаторов на продаже,остальные аренда.И так по кругу,продаем,дополняем,пересдаем.Появляются деньги,есть 10 гаражей они в работе, дополняем в квартиры,сначало недорогие,потом подороже в областных городах.Расстояние между обьектами до 60км.проще обслуживать.
И когда вы поймете,что этого хватит... ::yaz-yk:

ну это уже другая тема.

Seka писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Идея хорошая. Можно разбить на сектора и сдавать под хранение хотя бы зимних-летних шин. Только нужно будет вложиться, разделить, замки навешать.

очень осторожно надо, наделал "помещений", навешал замков, у народа доступ в гараж в принципе будет. А "не чистые на руку личности", увидят хорошую резину, поведутся на "добро", спилят/вскроют/взломают и сбегут.
Опасненько это, ой как опасненько...

Так еще и сторожа надо, да еще непьющего. Ой, задумалась - а где такого взять?