Я к Застройщику пойду, пусть меня научат...что спросить, что говорить 184 / 3883

[DrVoron]

То-то я смотрю, в НДВ, Мортон и МИЦ очереди стоят из риэлторов!

НДВ и есть риэлторы. Не знали?

И Мортон и МИЦ!
Не знали?

ЗЫ Про вертолетчиков ниже - это хорошо ))

[Andrey Click Estate Sochi]

что касается застройщиков, то единственное чего они не скажут о себе, это правду

Риэлтор горю - не поможет (с)

Скорее, раскопают что-нибудь малозначительное и раздуют своими эмоциями, накручивая клиента на мелочах , а случись что действительно важное - упустят.

Пример - две соседних стройки в одной локации, обе по 214-му ФЗ,
1 стройка) Продает Отдел продаж застройщика - плюс-минус 150 продаж в месяц, траты на % отделу продаж и маркетинг - от 1.5 млн до 4.5 млн. (от сезона)
2 стройка) Продавала известная в Мск контора Э-ет - стабильно меньше 50 продаж в месяц даже в лучшие времена, затраты на маркетинг + %% = на всё около 6 млн в месяц.
У застройщика сейчас проблемы, чуть ли не в бегах.
Интересно, что говорят риэлторы в этом случае. Какую ответственность они несут, перед застройщиком - пр%%%ав план продаж, сорвав финансирование стройки, и перед клиентами.

да особо раскапывать и не надо, всё на поверхности у того же застройщика, вы даже имеете право его бухотчётность запросить дабы убедиться в его платёжеспособности, риэлтор в непонятном если не ужасном положении оказывается, если он не продаст из за правды о застройщике, то соответственно не получит % оговоренный с застройщиком, а если пойдёт на сторону клиента-покупателя, то тоже рискует не получить % от застройщика так как клиент как бы не был "благодарен" риэлтору, лучше скажет "тысячу спасиб" ну а деньги это так низменно, поэтому с риэлтором мы расстанемся после визита а застройщику и снова зайдём в офис продаж продолжим переговоры, без этого "навязчивого"(реально заходят и жалуются), мешает сосредоточится.
Остаётся два игрока, застройщик и "покупашка" так ласково его называют, у застройщика как правило аргументов больше за покупку и вот наступает рождение "обманутого дольщика" и покупателя не жалко, потому что риэлтор ему уже не нужен, он ведь сам эксперт, а если ещё от Иван Иваныча (попадос по любому) то 100% жертва, обладатель "мечты" на страницах ДДУ
Сам запутался, разобраться боюсь, станет непросто, хотя треугольник элементарный. Получается всем выгодно врать. Застройщик обманывает покупателя и риэлтора, риэлтор обманывает только покупателя, покупатель пытается обмануть риэлтора. Получается если пазлы сложатся, то все стороны будут рады и довольны. то есть если все надуют друг друга, то крайним остаётся покупатель у которого есть обделённый риэлтор, который будет стоять в сторонке е ещё есть застройщик который уже как полгода не строит(кризис вы что не знали) и поговаривает про банкротство
Конфликт интересов продолжается
Профи подключайтесь если еть таковые?

[Аккаунт удален 1]

Чтобы было понятно, Андрей (Almaz0817), вы риэлтор?

[Andrey Click Estate Sochi]

История-быль:
Приезжают к застройщику представители одной средней риэлторской конторы, из тех, чъё название и не вспомнишь, заключить договор на продажу новостроек.

Их встречает зам.ген. директора, выслушивает.

Звучат фразы, гнутся пальцы: "Наш офис продаж нам обходится 3 млн в месяц, вы (застройщик)) нам должны будете каждый месяц не менее этой суммы"...

Мысленно покрутили пальцем у виска, вежливо распрощались.

насколько я понимаю как Застройщик, с АН заключается агентский договор на определённый %, откуда 3 млн, какая то "быль" на небылицу больше похожа, нет если у них такой бизнес приехать-попросить, так это в 90-е в было в трэнде, сейчас тоже можно попросить но вероятность успеха будет стремится к 0

[Andrey Click Estate Sochi]

Чтобы было понятно, Андрей (Almaz0817), вы риэлтор?

я не риэлтор, но к недвижимости имею прямое отношение

[Cвятoслав Tеплов]

Проверяйте, изучайте, думайте, анализируйте, учитесь!
Хотите, что бы клиент был уверен, что вы не "отбываете номер" а работаете в его интересах - сделайте для этого все!
Изучите застройщика, начиная с сайта\интернета. Простой поисковый запрос "ИмяЗастройщика отзывы" часто дает очень неплохой результат, сейчас полно различных форумов с живыми отзывами дольщиков. Посетите объекты. На стройке хорошо бы отловить какого-нибудь рабочего, они как правило легко идут на контакт, тем более, если они чем-то недовольны. Жаловаться все любят Узнайте кто заказчик\генподрядчик\субподрядчик\подрядчик, etc... Узнайте, это группа компаний или сторонние организации. Узнайте, есть ли долги по ЗП и за выполненные работы. Попросите предоставить график выполнения строительно-монтажных работ, он обязательно должен быть, и сравните то, что на бумаге и реальное положение дел. Узнайте реальный темп строительства. Если дом, скажем, монолитно-кирпичный, то 2-3 этажа в месяц в среднем, это нормально. Если еле-еле по этажу, а то и меньше - значит нет денег, нет рабочих, нет мозгов, нет еще чего-то, требуйте-узнавайте!
Узнайте, какие еще дополнительные услуги можно заказать через Застройщика. Ремонт/отделка/согласование перепланировок/оформление собственности и т.д.
Узнавайте все, вплоть до того, чья опалубка, башенный кран и вон тот экскаватор.
По докам, ясное дело, по полной программе и не надо стесняться! Всю правоустановку и учредиловку на изучение, а еще лучше в копиях на руки! Всю - значит всю, устав со всеми изменениями, ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, приказы, выписки, подтверждения полномочий лиц, паспорта учредителей и проч., проч., проч.
Ах, да, в обязательном порядке получите и изучите заключение государственной экспертизы (ясное дело, она должна быть положительной), проектную документацию, полученные техусловия и что из них уже выполнено (если выполнено).
Само-собой особое внимание на документы на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию и ДДУ. Декларацию лучше заверить печатью и подписью Застройщика и сохранить.
Узнайте относительно упомянутого мной в первом ответе Инвестконтракта. Их де-юро давно отменили, признав "порочной практикой", а де-факто они как были, так и есть! Речь идет о том, есть ли в строящемся доме квартиры, подлежащие передаче Администрации (города, муниципального образования, района, что угодно) для очередников и прочих переселенцев и как следствие - Протокол распределения квартир. Кстати, о переселенцах - узнайте, не подлежит ли сносу какое-либо ветхое жилье с последующим переселением жителей. Чем это чревато, надеюсь не надо объяснять? Кто хочет иметь соседа-алкоголика? Итак, в обязательном порядке, есть Инвестконтракт или нет, требуйте от Застройщика гарантийное письмо о том, кто является Правообладателем приобретаемой площади на момент заключения ДДУ.

Кстати, вы можете сделать клиенту приятно, сэкономив ему денег (а может и увеличив тем самым свою комиссию), послав Застройщика вдоль забора надписи читать за навязывание услуг по регистрации ДДУ. Вы легко можете это сделать самостоятельно, уплатив 175 рэ госпошлины и около тысячи у нотариуса. У Застройщиков эта услуга начинается от 15 тыс.


Фух ... сумбурно, с АшЫпКаМи , АчИпЯтКаМи , на скорую руку и далеко не все! Я так могу продолжать еще очень-очень долго. Про страхование гражданской ответственности, например ....
Надеюсь, общая суть понятна.

Простите, если задел чьи-то чувства в начале обсуждения
Я сам риэлтор, и со вторичкой работал и с загородкой. Просто иногда встречаются такие экземпляры, гордо именуемые себя риэлторами .......

Удачи!

Гладко было на бумаге, да попали - на овраги!

Как правило есть кто строит и у кого документы - комар носа не подточит, ан нет - проблемы будут...

Пишите ещё, но только расскажите ГОСЭКСПЕРТИЗУ Вы сами сколько лет назад видели ??? (5,10,15...)

[Cвятoслав Tеплов]

Проверяйте, изучайте, думайте, анализируйте, учитесь!
Хотите, что бы клиент был уверен, что вы не "отбываете номер" а работаете в его интересах - сделайте для этого все!
Изучите застройщика, начиная с сайта\интернета. Простой поисковый запрос "ИмяЗастройщика отзывы" часто дает очень неплохой результат, сейчас полно различных форумов с живыми отзывами дольщиков. Посетите объекты. На стройке хорошо бы отловить какого-нибудь рабочего, они как правило легко идут на контакт, тем более, если они чем-то недовольны. Жаловаться все любят Узнайте кто заказчик\генподрядчик\субподрядчик\подрядчик, etc... Узнайте, это группа компаний или сторонние организации. Узнайте, есть ли долги по ЗП и за выполненные работы. Попросите предоставить график выполнения строительно-монтажных работ, он обязательно должен быть, и сравните то, что на бумаге и реальное положение дел. Узнайте реальный темп строительства. Если дом, скажем, монолитно-кирпичный, то 2-3 этажа в месяц в среднем, это нормально. Если еле-еле по этажу, а то и меньше - значит нет денег, нет рабочих, нет мозгов, нет еще чего-то, требуйте-узнавайте!
Узнайте, какие еще дополнительные услуги можно заказать через Застройщика. Ремонт/отделка/согласование перепланировок/оформление собственности и т.д.
Узнавайте все, вплоть до того, чья опалубка, башенный кран и вон тот экскаватор.
По докам, ясное дело, по полной программе и не надо стесняться! Всю правоустановку и учредиловку на изучение, а еще лучше в копиях на руки! Всю - значит всю, устав со всеми изменениями, ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН, приказы, выписки, подтверждения полномочий лиц, паспорта учредителей и проч., проч., проч.
Ах, да, в обязательном порядке получите и изучите заключение государственной экспертизы (ясное дело, она должна быть положительной), проектную документацию, полученные техусловия и что из них уже выполнено (если выполнено).
Само-собой особое внимание на документы на землю, разрешение на строительство, проектную декларацию и ДДУ. Декларацию лучше заверить печатью и подписью Застройщика и сохранить.
Узнайте относительно упомянутого мной в первом ответе Инвестконтракта. Их де-юро давно отменили, признав "порочной практикой", а де-факто они как были, так и есть! Речь идет о том, есть ли в строящемся доме квартиры, подлежащие передаче Администрации (города, муниципального образования, района, что угодно) для очередников и прочих переселенцев и как следствие - Протокол распределения квартир. Кстати, о переселенцах - узнайте, не подлежит ли сносу какое-либо ветхое жилье с последующим переселением жителей. Чем это чревато, надеюсь не надо объяснять? Кто хочет иметь соседа-алкоголика? Итак, в обязательном порядке, есть Инвестконтракт или нет, требуйте от Застройщика гарантийное письмо о том, кто является Правообладателем приобретаемой площади на момент заключения ДДУ.

Кстати, вы можете сделать клиенту приятно, сэкономив ему денег (а может и увеличив тем самым свою комиссию), послав Застройщика вдоль забора надписи читать за навязывание услуг по регистрации ДДУ. Вы легко можете это сделать самостоятельно, уплатив 175 рэ госпошлины и около тысячи у нотариуса. У Застройщиков эта услуга начинается от 15 тыс.


Фух ... сумбурно, с АшЫпКаМи , АчИпЯтКаМи , на скорую руку и далеко не все! Я так могу продолжать еще очень-очень долго. Про страхование гражданской ответственности, например ....
Надеюсь, общая суть понятна.

Простите, если задел чьи-то чувства в начале обсуждения
Я сам риэлтор, и со вторичкой работал и с загородкой. Просто иногда встречаются такие экземпляры, гордо именуемые себя риэлторами .......

Удачи!

Гладко было на бумаге, да попали - на овраги!

Как правило есть кто строит и у кого документы - комар носа не подточит, ан нет - проблемы будут...

Пишите ещё, но только расскажите ГОСЭКСПЕРТИЗУ Вы сами сколько лет назад видели ??? (5,10,15...)

[DrVoron]

расскажите ГОСЭКСПЕРТИЗУ Вы сами сколько лет назад видели ??? (5,10,15...)

Вот, открыл. "Московская областная государственная экспертиза" Положительное заключение от 2011 года. Объект еще в работе
Да, сейчас сплошь и рядом всякие ООО. А ведь еще лет пять назад у нас, помню, были проблемы, как раз из-за НЕ государственной экспертизы. Может придирались и денег хотели, не знаю

[Andrey Click Estate Sochi]

Гладко было на бумаге, да попали - на овраги!

Как правило есть кто строит и у кого документы - комар носа не подточит, ан нет - проблемы будут...

Пишите ещё, но только расскажите ГОСЭКСПЕРТИЗУ Вы сами сколько лет назад видели ??? (5,10,1

Как правило проблемы не возникают, а создаются,

[Елена Адамова]

Пример - две соседних стройки в одной локации, обе по 214-му ФЗ,
1 стройка) Продает Отдел продаж застройщика - плюс-минус 150 продаж в месяц, траты на % отделу продаж и маркетинг - от 1.5 млн до 4.5 млн. (от сезона)
2 стройка) Продавала известная в Мск контора Э-ет - стабильно меньше 50 продаж в месяц даже в лучшие времена, затраты на маркетинг + %% = на всё около 6 млн в месяц.

И о чем этот пример? Да ни о чем! Сравниваете зеленое с теплым. Для корректного сравнения нет информации о ценах, графиках продаж (50 продаж в месяц вполне может быть 2-х кратным перевыполнением), этапах строительства, планировках, классе домов, условиях продаж и пр.