Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123
20 мар. 2017
Добрый вечер, друзья.
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Алексей Белоусов - коммерческий директор Capital Group и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Сегодня обсудили апартаменты Триколор и МФК Око
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Алексей Белоусов - коммерческий директор Capital Group и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Сегодня обсудили апартаменты Триколор и МФК Око
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
21 мар. 2017
Добрый день.
10.03. опубликовали мое авторское исследование на тему ТОП 10 Новостроек и Апартаментов Москвы на 29.01.
Вот ссылка и полный текст:
Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, специально для Novostroy-M.ru подготовил рейтинг инвестиционно привлекательных новостроек Москвы и строящихся комплексов апартаментов, покупка недвижимости в которых может принести владельцу прибыль до 15% годовых.
ЧАСТЬ I
Строящиеся жилые комплексы
В исследовании приняли участие 100 новостроек Москвы, потенциальная прибыль которых составила от 8% до 14% годовых. Представляем топ 8 инвестицонно привлекательных новостроек столицы:
ЖК «Римского-Корсакова 11» +14% годовых
ЖК «Саларьево парк» +11% годовых
ЖК «Мир Митино» +9.5% годовых
ЖК «Аннино парк» +9.4% годовых
ЖК «Золотая Звезда» +9.3% годовых
ЖК «Лучи» +8.6% годовых
ЖК «Родной Город. Воронцовский парк» +8.5% годовых
ЖК «Домашний» +8% годовых
Теперь рассмотрим каждый проект подробно по возрастанию.
8 место: ЖК «Домашний»
Выдача ключей - III квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 4 500 000 руб.
Стоимость кв. метра – 121 621 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 152 600 руб.
С учетом падения цены 2% за год (подробнее об этом читайте во второй части) получаем прибыль в 14% годовых.
Теперь продисконтируем удаленность от метро на 6% и получим прибыль 8%.
7 место: ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»
Выдача ключей - III квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (42 кв. м) – 8 300 000 руб.
Стоимость кв. метра – 197 620 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 230 200 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 8,5% годовых.
6 место: ЖК «Лучи»
Выдача ключей - I квартал 2019 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (34,6 кв. м) – 4 186 000 руб.
Стоимость кв. метра – 120 990 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 140 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 5,6% годовых.
Здесь ожидается открытие станции метро «Солнцево» в шаговой доступности, поэтому прибавим 3%.
Итого годовая прибыль составит 8,6%.
5 место: ЖК «Золотая Звезда»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (38,8 кв. м) – 6 225 000 руб.
Стоимость кв. метра – 160 440 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 178 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 9,3% годовых.
4 место: ЖК «Аннино парк»
Выдача ключей - IV квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (36 кв. м) – 5 011 720 руб.
Стоимость кв. метра - 139 215 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 171 400 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 10,4% годовых.
Продисконтируем на 1% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 9,4%.
3 место: ЖК «Мир Митино»
Выдача ключей - II квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (35 кв. м) – 4 250 000 руб.
Стоимость кв. метра – 121 428 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 152 300 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 17,5% годовых.
Теперь продисконтируем удаленность от метро на 8% и получим 9,5% годовой прибыли.
2 место: ЖК «Саларьево парк»
Выдача ключей - I квартал 2019 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 3 993 500 руб.
Стоимость кв. метра – 107 940 руб.
Район Саларьево можно сравнить с районом Солнцево, где средняя цена кв. метра составляет 138 400 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 11% годовых.
1 место: ЖК «Римского-Корсакова 11»
Выдача ключей - IV квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (33,3 кв. м) – 4 378 640 руб.
Стоимость кв. метра - 131 490 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 187 400 руб.
С учетом падения цены за год на 2% получаем прибыль в 20% годовых. Теперь продисконтируем удаленность от метро на 6% и получим 14%.
ЧАСТЬ II
Строящиеся в Москве комплексы апартаментов
Далее исследуем потенциальную прибыль от покупки апартаментов. На момент написания статьи было проанализировано 40 строящихся комплексов апартаментов. Апартаменты сравним с жилыми квартирами и, конечно, продисконтируем из-за увеличенного налога и других неудобств.
В проектах представлены в основном апартаменты гостиничного типа, где налог составляет 0,5% в год. При этом нужно учитывать, сколько это составит за 10 лет, а сколько за 100 лет. Нужно посчитать сумму бесконечной геометрической прогрессии с дисконтом 10% - ставкой рефинансирования. В итоге получим 5%.
В модели рассмотрены 2 вида дисконта:
1. 10% для апартаментов с ценой выше 200 000 рублей за кв. метр;
2. 20% для апартаментов с ценой ниже 200 000 рублей за кв. метр;
Топ-прибыльных комплексов апартаментов выглядит так:
МФК «IQ-квартал» +15% годовых
МФК «Букинист» +14,4% годовых
МФК «Савеловский Сити» +11,3% годовых
МФК «Клевер Лэнд» +11,2% годовых
МФК «Янтарь apartments» +10,6% годовых
МФК Neva Towers +9,3% годовых
МФК «Лайнер» +9% годовых
МФК «Штаб-квартира на Мофильмовской» +8,7% годовых
МФК «Отражение» +8,6% годовых
Клубный дом Vivaldi +8,5% годовых
Также рассмотрим этот рейтинг более подробно.
10 место: ЖК Vivaldi
Выдача ключей - I квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 35,3 кв. м – 5 900 000 руб.
Стоимость кв. метра – 167 140 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 230 200 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 12.5% годовых.
Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 8,5%.
9 место: МФК «Отражение»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 35,8 кв. м – 5 370 000 руб.
Стоимость кв. метра - 150 600 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 213 000 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 16.6% годовых.
Продисконтируем на 8% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 8,6%.
8 место: апарт-комплекс «Штаб-Квартира на Мосфильмовской»
Выдача ключей - III квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 50,31 кв. м – 10 107 000 руб.
Стоимость кв. метра – 200 900 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 264 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 18,7% годовых.
Продисконтируем на 10% за счет навеса новостроек, годовая прибыль составит 8,7%.
7 место: МФК «Лайнер»
Выдача ключей - I квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 32 кв. м – 4 980 000 руб.
Стоимость кв. метра – 155 630 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 213 000 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 13% годовых.
Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек, и в итоге годовая прибыль составит 9%.
6 место: МФК «Neva Towers»
Выдача ключей – I квартал 2019 года.
Стоимость апартаментов площадью 61 кв. м – 17 700 000 руб.
Стоимость кв. метра – 290 160 руб.
Средняя цена кв. метр в «Москва-Сити» – 420 000 руб.
С учетом 5% падения цены за год получаем прибыль в 14,3% годовых.
Продисконтируем на 5% за счет небольшого навеса новостроек и получим годовую прибыль в размере 9,3%.
5 мето: комплекс апартаментов «Янтарь Apartments»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 30 кв. м 3 468 000 руб.
Стоимость кв. метра – 115 600 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 184 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 30,6% годовых.
Продисконтируем на 10% за счет большого навеса новостроек и на 10% за счет удаленности от метро и получим годовую прибыль 10,6%.
4 место: апартаменты Cleverland (Апарт-комплекс «Клеверленд»)
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 31,4 кв. м – 4 235 020 руб.
Стоимость кв. метра – 134 900 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 222 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 35,2% годовых.
Продисконтируем на 12% за счет большого навеса новостроек и на 12% за счет удаленности от метро и получим 11,2% годовой прибыли.
3 место: МФК «Савеловский Сити»
Комплекс сдан
Стоимость апартаментов площадью 30 кв. метров – 5 000 000 руб.
Стоимость кв. метра – 166 700 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 222 600 руб.
Итого годовая прибыль – 11,3%.
2 место: МФК «Букинист»
Выдача ключей - II квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 33,4 кв. м – 4 656 000 руб.
Стоимость кв. метра – 135 800 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 230 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 29,4% годовых.
Продисконтируем на 15% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую прибыль 14,4%.
1 место: МФК «IQ-квартал»
Комплекс сдан
Стоимость апартаментов площадью 50 кв. м – 15 000 000 руб.
Стоимость кв. метра – 300 000 руб.
Средняя цена кв. метра в «Москва-Сити» - 420 000 руб.
Предварительная прибыль при покупке и продаже в течение года с дисконтом в 5% составляет 33% Продисконтируем на 18% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую прибыль 15% годовых.
10.03. опубликовали мое авторское исследование на тему ТОП 10 Новостроек и Апартаментов Москвы на 29.01.
Вот ссылка и полный текст:
Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, специально для Novostroy-M.ru подготовил рейтинг инвестиционно привлекательных новостроек Москвы и строящихся комплексов апартаментов, покупка недвижимости в которых может принести владельцу прибыль до 15% годовых.
ЧАСТЬ I
Строящиеся жилые комплексы
В исследовании приняли участие 100 новостроек Москвы, потенциальная прибыль которых составила от 8% до 14% годовых. Представляем топ 8 инвестицонно привлекательных новостроек столицы:
ЖК «Римского-Корсакова 11» +14% годовых
ЖК «Саларьево парк» +11% годовых
ЖК «Мир Митино» +9.5% годовых
ЖК «Аннино парк» +9.4% годовых
ЖК «Золотая Звезда» +9.3% годовых
ЖК «Лучи» +8.6% годовых
ЖК «Родной Город. Воронцовский парк» +8.5% годовых
ЖК «Домашний» +8% годовых
Теперь рассмотрим каждый проект подробно по возрастанию.
8 место: ЖК «Домашний»
Выдача ключей - III квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 4 500 000 руб.
Стоимость кв. метра – 121 621 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 152 600 руб.
С учетом падения цены 2% за год (подробнее об этом читайте во второй части) получаем прибыль в 14% годовых.
Теперь продисконтируем удаленность от метро на 6% и получим прибыль 8%.
7 место: ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»
Выдача ключей - III квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (42 кв. м) – 8 300 000 руб.
Стоимость кв. метра – 197 620 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 230 200 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 8,5% годовых.
6 место: ЖК «Лучи»
Выдача ключей - I квартал 2019 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (34,6 кв. м) – 4 186 000 руб.
Стоимость кв. метра – 120 990 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 140 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 5,6% годовых.
Здесь ожидается открытие станции метро «Солнцево» в шаговой доступности, поэтому прибавим 3%.
Итого годовая прибыль составит 8,6%.
5 место: ЖК «Золотая Звезда»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (38,8 кв. м) – 6 225 000 руб.
Стоимость кв. метра – 160 440 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 178 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 9,3% годовых.
4 место: ЖК «Аннино парк»
Выдача ключей - IV квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (36 кв. м) – 5 011 720 руб.
Стоимость кв. метра - 139 215 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 171 400 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 10,4% годовых.
Продисконтируем на 1% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 9,4%.
3 место: ЖК «Мир Митино»
Выдача ключей - II квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (35 кв. м) – 4 250 000 руб.
Стоимость кв. метра – 121 428 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 152 300 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 17,5% годовых.
Теперь продисконтируем удаленность от метро на 8% и получим 9,5% годовой прибыли.
2 место: ЖК «Саларьево парк»
Выдача ключей - I квартал 2019 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. м) – 3 993 500 руб.
Стоимость кв. метра – 107 940 руб.
Район Саларьево можно сравнить с районом Солнцево, где средняя цена кв. метра составляет 138 400 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 11% годовых.
1 место: ЖК «Римского-Корсакова 11»
Выдача ключей - IV квартал 2018 года.
Стоимость 1-комнатной квартиры (33,3 кв. м) – 4 378 640 руб.
Стоимость кв. метра - 131 490 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 187 400 руб.
С учетом падения цены за год на 2% получаем прибыль в 20% годовых. Теперь продисконтируем удаленность от метро на 6% и получим 14%.
ЧАСТЬ II
Строящиеся в Москве комплексы апартаментов
Далее исследуем потенциальную прибыль от покупки апартаментов. На момент написания статьи было проанализировано 40 строящихся комплексов апартаментов. Апартаменты сравним с жилыми квартирами и, конечно, продисконтируем из-за увеличенного налога и других неудобств.
В проектах представлены в основном апартаменты гостиничного типа, где налог составляет 0,5% в год. При этом нужно учитывать, сколько это составит за 10 лет, а сколько за 100 лет. Нужно посчитать сумму бесконечной геометрической прогрессии с дисконтом 10% - ставкой рефинансирования. В итоге получим 5%.
В модели рассмотрены 2 вида дисконта:
1. 10% для апартаментов с ценой выше 200 000 рублей за кв. метр;
2. 20% для апартаментов с ценой ниже 200 000 рублей за кв. метр;
Топ-прибыльных комплексов апартаментов выглядит так:
МФК «IQ-квартал» +15% годовых
МФК «Букинист» +14,4% годовых
МФК «Савеловский Сити» +11,3% годовых
МФК «Клевер Лэнд» +11,2% годовых
МФК «Янтарь apartments» +10,6% годовых
МФК Neva Towers +9,3% годовых
МФК «Лайнер» +9% годовых
МФК «Штаб-квартира на Мофильмовской» +8,7% годовых
МФК «Отражение» +8,6% годовых
Клубный дом Vivaldi +8,5% годовых
Также рассмотрим этот рейтинг более подробно.
10 место: ЖК Vivaldi
Выдача ключей - I квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 35,3 кв. м – 5 900 000 руб.
Стоимость кв. метра – 167 140 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 230 200 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 12.5% годовых.
Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 8,5%.
9 место: МФК «Отражение»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 35,8 кв. м – 5 370 000 руб.
Стоимость кв. метра - 150 600 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 213 000 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 16.6% годовых.
Продисконтируем на 8% за счет небольшого навеса новостроек.
Итого годовая прибыль составит 8,6%.
8 место: апарт-комплекс «Штаб-Квартира на Мосфильмовской»
Выдача ключей - III квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 50,31 кв. м – 10 107 000 руб.
Стоимость кв. метра – 200 900 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 264 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 18,7% годовых.
Продисконтируем на 10% за счет навеса новостроек, годовая прибыль составит 8,7%.
7 место: МФК «Лайнер»
Выдача ключей - I квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 32 кв. м – 4 980 000 руб.
Стоимость кв. метра – 155 630 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 213 000 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 13% годовых.
Продисконтируем на 4% за счет небольшого навеса новостроек, и в итоге годовая прибыль составит 9%.
6 место: МФК «Neva Towers»
Выдача ключей – I квартал 2019 года.
Стоимость апартаментов площадью 61 кв. м – 17 700 000 руб.
Стоимость кв. метра – 290 160 руб.
Средняя цена кв. метр в «Москва-Сити» – 420 000 руб.
С учетом 5% падения цены за год получаем прибыль в 14,3% годовых.
Продисконтируем на 5% за счет небольшого навеса новостроек и получим годовую прибыль в размере 9,3%.
5 мето: комплекс апартаментов «Янтарь Apartments»
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 30 кв. м 3 468 000 руб.
Стоимость кв. метра – 115 600 руб.
Средняя цена кв. метра в районе 184 900 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 30,6% годовых.
Продисконтируем на 10% за счет большого навеса новостроек и на 10% за счет удаленности от метро и получим годовую прибыль 10,6%.
4 место: апартаменты Cleverland (Апарт-комплекс «Клеверленд»)
Выдача ключей - IV квартал 2017 года.
Стоимость апартаментов площадью 31,4 кв. м – 4 235 020 руб.
Стоимость кв. метра – 134 900 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 222 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 35,2% годовых.
Продисконтируем на 12% за счет большого навеса новостроек и на 12% за счет удаленности от метро и получим 11,2% годовой прибыли.
3 место: МФК «Савеловский Сити»
Комплекс сдан
Стоимость апартаментов площадью 30 кв. метров – 5 000 000 руб.
Стоимость кв. метра – 166 700 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 222 600 руб.
Итого годовая прибыль – 11,3%.
2 место: МФК «Букинист»
Выдача ключей - II квартал 2018 года.
Стоимость апартаментов площадью 33,4 кв. м – 4 656 000 руб.
Стоимость кв. метра – 135 800 руб.
Средняя цена кв. метра в районе – 230 600 руб.
С учетом 2% падения цены за год получаем прибыль в 29,4% годовых.
Продисконтируем на 15% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую прибыль 14,4%.
1 место: МФК «IQ-квартал»
Комплекс сдан
Стоимость апартаментов площадью 50 кв. м – 15 000 000 руб.
Стоимость кв. метра – 300 000 руб.
Средняя цена кв. метра в «Москва-Сити» - 420 000 руб.
Предварительная прибыль при покупке и продаже в течение года с дисконтом в 5% составляет 33% Продисконтируем на 18% за счет большого навеса новостроек и получим итоговую прибыль 15% годовых.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
21 мар. 2017
Добрый вечер, друзья.
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Леонид Карпов - старший вице-президент компании "Галс-Девелопмент" и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Напомню , что для хороших друзей предусмотрена корпоративная скидка
Сегодня обсудили "IQ-квартал" и "Искра-Парк"
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Леонид Карпов - старший вице-президент компании "Галс-Девелопмент" и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Напомню , что для хороших друзей предусмотрена корпоративная скидка
Сегодня обсудили "IQ-квартал" и "Искра-Парк"
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
22 мар. 2017
Добрый день, друзья.
16.03 вышла ссылка на мои расчеты по ЖК «Золотая Звезда»
ЖК «Золотая Звезда» вошел в Топ-5 инвестиционно привлекательных новостроек столицы по версии Home Market Consulting Group
ЖК «Золотая Звезда», реализуемый компанией «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон») в Восточном административном округе Москвы, вошел в пятерку новостроек, наиболее привлекательных для инвестиционных вложений. Согласно исследованию HomeMarketConsultingGroup покупка недвижимости в ЖК «Золотая Звезда» может принести владельцу прибыль до 9,3% годовых.
Эксперты изучили 100 жилых комплексов Москвы и специально для Novostroy-M.ru подготовили рейтинг инвестиционно привлекательных новостроек, в который вошли наиболее выгодные для вложения средств объекты.
Стать одним из ключевых московских проектов с высокой ликвидностью жилому комплексу «Золотая Звезда» позволило сочетание современной концепции с хорошей транспортной и пешеходной доступностью, а также превосходные видовые характеристики.
Проект реализуется в районе «Соколиная гора» на земельном участке площадью 3,56 га рядом с Измайловским парком. Расположенный в 10 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов» комплекс из восьми жилых корпусов включает в себя как высотные дома с панорамными видами из окон, так и малоэтажную застройку. Транспортную доступность ЖК «Золотая Звезда» с сентября 2016 года также обеспечивает и находящаяся в 500 м от комплекса станция МЦК.
К окончанию строительства жилой комплекс «Золотая Звезда» будет представлять собой гармонично сформированное жилое пространство - с объектами коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры, встроенными и наземными паркингами, с благоустроенными зонами для семейного отдыха и детских игр, говорится в сообщении пресс-службы ГК «Эталон».
16.03 вышла ссылка на мои расчеты по ЖК «Золотая Звезда»
ЖК «Золотая Звезда» вошел в Топ-5 инвестиционно привлекательных новостроек столицы по версии Home Market Consulting Group
ЖК «Золотая Звезда», реализуемый компанией «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон») в Восточном административном округе Москвы, вошел в пятерку новостроек, наиболее привлекательных для инвестиционных вложений. Согласно исследованию HomeMarketConsultingGroup покупка недвижимости в ЖК «Золотая Звезда» может принести владельцу прибыль до 9,3% годовых.
Эксперты изучили 100 жилых комплексов Москвы и специально для Novostroy-M.ru подготовили рейтинг инвестиционно привлекательных новостроек, в который вошли наиболее выгодные для вложения средств объекты.
Стать одним из ключевых московских проектов с высокой ликвидностью жилому комплексу «Золотая Звезда» позволило сочетание современной концепции с хорошей транспортной и пешеходной доступностью, а также превосходные видовые характеристики.
Проект реализуется в районе «Соколиная гора» на земельном участке площадью 3,56 га рядом с Измайловским парком. Расположенный в 10 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов» комплекс из восьми жилых корпусов включает в себя как высотные дома с панорамными видами из окон, так и малоэтажную застройку. Транспортную доступность ЖК «Золотая Звезда» с сентября 2016 года также обеспечивает и находящаяся в 500 м от комплекса станция МЦК.
К окончанию строительства жилой комплекс «Золотая Звезда» будет представлять собой гармонично сформированное жилое пространство - с объектами коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры, встроенными и наземными паркингами, с благоустроенными зонами для семейного отдыха и детских игр, говорится в сообщении пресс-службы ГК «Эталон».
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
18 апр. 2017
Добрый вечер, друзья.
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Алексей Болдин - генеральный директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО) и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Напомню , что для хороших друзей предусмотрена корпоративная скидка
Сегодня обсудили Лайнер иBalchug Residence.
Сегодня мы продолжили обсуждение апартаментов г.Москвы на радио Mediametrics "ТОП-10 апартаментов г.Москвы", где гостем программы стал Алексей Болдин - генеральный директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО) и куда я был приглашен в качестве финансового аналитика.
Напомню , что для хороших друзей предусмотрена корпоративная скидка
Сегодня обсудили Лайнер иBalchug Residence.
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
21 апр. 2017
Возникает несколько вопросов к алексею
1 почему девелоперы торгуют ниже рынка если достаточно сделать дис4онт 5% и все улетит
2 как человек который с подачи алексея каким то чудом купил дешевле рынка на 30% продаст по рыночной цене если комплес еще не распродан а девелопер продолжает торговать по цена на 30 % дешевле
3. Что такое рыночная цена в понимании алексея
Я думал что это цена сделки а не рекламы
Но если сделки проходят по цене -30% то это и есть рынок
Короче мне провенциалу не понять столичных мажеров и чик
Т.е. инвесторов
1 почему девелоперы торгуют ниже рынка если достаточно сделать дис4онт 5% и все улетит
2 как человек который с подачи алексея каким то чудом купил дешевле рынка на 30% продаст по рыночной цене если комплес еще не распродан а девелопер продолжает торговать по цена на 30 % дешевле
3. Что такое рыночная цена в понимании алексея
Я думал что это цена сделки а не рекламы
Но если сделки проходят по цене -30% то это и есть рынок
Короче мне провенциалу не понять столичных мажеров и чик
Т.е. инвесторов
" чтобы продать что то ненужное , нужно купить что то ненужное " Матроскин (кот)
23 апр. 2017
Добрый день. Публикую свой рейтинг Московских ЖК 23.04.2016 с обсчитанной потенциальной годовой прибылью. Надежность застройщика не рассматривается
Добавил:
1. ЖК Мещерский лес
2. ЖК Позитив
3.ЖК Нормандия
4.МФК Западный порт
5. Нескучный сад Home&Spa
Всем всего самого самого наилучшего!!!
Добавил:
1. ЖК Мещерский лес
2. ЖК Позитив
3.ЖК Нормандия
4.МФК Западный порт
5. Нескучный сад Home&Spa
Всем всего самого самого наилучшего!!!
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
28 апр. 2017
Всем привет.
На этой неделе участвовал вместе с Аленой Шевченко - журналистом, шеф-редактором журнала Новостройки
и Дмитрием Чариковым в программе на тему "Дольщики - покупатели квартир или инвесторы строительства?", где на 4:26 озвучил свой ТОП Новостроек, которые показали максимальный рост за последние полтора года
На этой неделе участвовал вместе с Аленой Шевченко - журналистом, шеф-редактором журнала Новостройки
и Дмитрием Чариковым в программе на тему "Дольщики - покупатели квартир или инвесторы строительства?", где на 4:26 озвучил свой ТОП Новостроек, которые показали максимальный рост за последние полтора года
внешняя ссылка Посуточ Аренда, Продажа, СУНЦ 98, Мех-Мат 03, РЭШ 16, SAP R/3 FI/CO 04, passed CFAL1 06.16, L2 06.17 903-130-2632
29 апр. 2017
Какой прикол так пиарить аппартаменты?
Там квартплата просто ..... охнуть.
она доходность от аренды в ноль загонит.
ш
Там квартплата просто ..... охнуть.
она доходность от аренды в ноль загонит.
шМелкопоместный дворянин. 6 дворов
29 апр. 2017
Рентополучатель писал(а):Какой прикол так пиарить аппартаменты?
Там квартплата просто ..... охнуть.
она доходность от аренды в ноль загонит.
+1
Налоги по другой ставке в лучшем случае 0,5% от кадастра. То есть на объект стоимостью 6 млн -30 тыс в год минимум.
И до полноты картины полный неликвид сегодня на сегодняшнем затоваренном рынке, где недвижку с любым неустранимым дефектом (а отсутствие прописки это серьезный дефект) продать фактически можно только с серьезным дисконтом.
Сравнивать цену на аппарты с ценой квартир в этой же локации- не корректно.
Исключения- это объекты малой площади в районах старой Москвы в пешей доступности от метро по цене дальнего Подмосковья.
Либо редкие проекты в которых застрою удалось поменять назначение земли, но таких проектов по пальцам одной руки.
Из аппартов я лично могу назвать не больше чем 2-3 адреса, которые вообще стоит рассматривать в качестве покупки (с моей точки зрения).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Василиса премудрая, Вадим Ярославцев и 12 гостей
