бизнес: мини-отель, насколько актуально? 41 / 3109
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
02 сен. 2018
По дворам находим всегда.
Для нас стало неожиданностью, что по вечерам дворы полупустые. А днем вписаться очень сложно.
Вообще-то флудим... Если есть вопросы по нюансам, отвечу с удовольствием в личке.
02 сен. 2018
Спасибо, вопросов пока нет.02.09.18, 13:12apvp писал(а):По дворам находим всегда.
Для нас стало неожиданностью, что по вечерам дворы полупустые. А днем вписаться очень сложно.
Вообще-то флудим... Если есть вопросы по нюансам, отвечу с удовольствием в личке.
viewtopic.php?t=50419
02 сен. 2018
Не поянл поста: после сноса ему дали другое, лучше, или не дали ничего вообще?)) И успел ли он продать вообще?))02.09.18, 09:18Виктория Парфёнова писал(а):И вот за 3 месяца до сноса этого помещения (после включения в программу сноса и получения им уведомления) решил продать. Очень недорого... А через три месяца здание сровняли с асфальтной плиткой.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
02 сен. 2018
Для бизнеса цена = 1-2 года прибыли - это нормально. Истинных причин никто не скажет, необязательно, что там всё пропало, но проблемы могут быть и в бизнесе, и например у ОООшки, или скажем с договором аренды.01.09.18, 21:43andre1920 писал(а):Вопрос в том, почему продаётся бизнес с такой рентабельностью. Значит или врут про рентабельность или проблемы с чиновниками или что-то ещё. И таких объявлений много. Вполне конкретный вопрос.
Плюс надо понимать, что "до 450тыс прибыли" - это по-хорошему надо делить на два, а лучше на три, если опыта работы с отелями нет. Что там было забито на чемпионат по футболу обращать внимание не стоит, потому что на тот период деньги рвали все. Соответственно, там где 1,5 года окупаемости, запросто может быть и все 2,5-3, что уже совсем неинтересно. Это ещё если не вылезет никаких сюрпризов помимо непосредственно организации отеля.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
09 окт. 2018
странный вопрос, берется калькулятор и считается доходы и расходы:
в доходы -100% заполняемость номеров
в расходы- з/п персонала, аренда, коммуналка, амортизацию и прочие расходы.
принимаем заполняемость номеров в 50-70%, и расходы увеличиваем на те-же 50-70%.
будет больше/меньше соответственно- хорошо.
Вычитаем одно из другого и получаем результат.
смотрим вложения и результат...дальше думаем, кому оно надо.
но лично моё- покупать то что продают не стоит.
в доходы -100% заполняемость номеров
в расходы- з/п персонала, аренда, коммуналка, амортизацию и прочие расходы.
принимаем заполняемость номеров в 50-70%, и расходы увеличиваем на те-же 50-70%.
будет больше/меньше соответственно- хорошо.
Вычитаем одно из другого и получаем результат.
смотрим вложения и результат...дальше думаем, кому оно надо.
но лично моё- покупать то что продают не стоит.
.
09 окт. 2018
В подобных "покупках бизнеса" в Италии- Испании масса скрытых ньюансов. Ни за что не додумаешься, что необходимо проверить в первую очередь.01.09.18, 21:17Юрий Яцкевич писал(а):Могу ошибаться, но вроде бы раньше в этой истории фигурировал нюанс про чужаков-собственников и как их не любят на той земле поддерживать.
Последний раз редактировалось ElenaA 09.10.18, 15:12, всего редактировалось 1 раз.
Елена Фердинандовна
09 окт. 2018
ТС, золотые яйца не отрезают. 80% годовых, бггг.
09 окт. 2018
Это чудесно. Возникает вопрос - а стоит ли покупать за "дорого" то, что не продают?
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
11 окт. 2018
Кто же будет продавать бизнес, у которого рентабельность "до 80%" годовых?01.09.18, 17:21andre1920 писал(а):вижу много объявлений о продаже готового бизнеса - миниотель в москве с рентабельностью до 80% годовых. здания в долгосрочной арене. не даю никаких ссылок, и я не агент и не продавец, меня просто интересует с точки зрения инвестиций- насколько это реально сейчас?
насколько бизнес миниотелей (15-30 номеров) доходен сейчас? и какие там могут возникнуть проблемы.
За год не успел продать, столько же и заработал! ))
Уверен, обман 100% ))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей