Инвест в недвижимость, что бы делали профессионалы рынка? 110 / 5837

29.05.19, 14:42
panasv писал(а):
вэб-энарах и личных кулуарных встречах в ла маре...

На личных встречах спрашивают про интересующую конкретику, и, по понятным причинам, такие личные консультации стоят денег.

29.05.19, 14:42
panasv писал(а):
Вы лично, имя свободную 10ку, что сделали бы?

Перевод в нежилой фонд.

немного прорекламирую свою бывшую сотрудницу, открывшую два года назад свое АН Качанова и партнеры, сегодня увидела на ее странице в фб описание инвестиционной сделки с ЭПЦ
"Наша компания участвует в торгах города Москвы и выкупает квартиры с аукциона.
Так в марте нам удалось выиграть 2 к кВ в новом доме в Москве площадью 58 метров. В собственности. С отделкой. за 6870000 рублей.
Сегодня прошла сделка. Был найден приобретатель за 7950000 рублей. То есть, прибыль составила более 1000000 рублей. Время оборота денег-2 месяца.
Хотите так же?
Но интересна и сама процедура сделки. Покупатель был из Сургута, ипотека Сбербанка в Сургуте. Квартира в Москве и продавец в Москве. Соответственно, безналичный способ расчетов, электронная подпись и электронная Регистрация. Покупатель находился в Сургуте. Продавец в Отделением Сбербанка в Москве. Вся процедура заняла 2 часа.
Когда из Росреестра придёт в Сбербанк информация, что зарегистрирован переход права, то Сбербанк зачислит денежные средства на счёт продавца самостоятельно. Ни от продавца, ни от Покупателей не требуется повторного визита в Сбербанк.
По-моему, удобно!
Как считаете?
Предвижу возражения, про мошенничество с электронными подписями. Но и с живыми людьми, реально присутствующими на сделке, мошенничество бывает. И я как никто другой знаю все тонкие моменты. "

29.05.19, 15:59
Юлия Лурье писал(а):
Так в марте нам удалось выиграть 2 к кВ в новом доме в Москве площадью 58 метров. В собственности. С отделкой. за 6870000 рублей.
Сегодня прошла сделка. Был найден приобретатель за 7950000 рублей. То есть, прибыль составила более 1000000 рублей. Время оборота денег-2 месяца.
Хотите так же?

100% годовых? Конечно хотим, куда деньги нести.

29.05.19, 16:13
Dmitry T. писал(а):

100% годовых? Конечно хотим, куда деньги нести.

Ах, не утруждайтесь. За деньгами пришлём курьера. Вам нужно будет только мальчику на чай дать. В курьерах нонче вечно голодные студенты.

29.05.19, 15:38
Maxim D. писал(а):

29.05.19, 14:42
panasv писал(а):
вэб-энарах и личных кулуарных встречах в ла маре...
На личных встречах спрашивают про интересующую конкретику, и, по понятным причинам, такие личные консультации стоят денег.

29.05.19, 14:42
panasv писал(а):
Вы лично, имя свободную 10ку, что сделали бы?
Перевод в нежилой фонд.

А это сегодня реально в Москве?
Когда я темой перевода в нежилой фонд углубленно интересовался окошко практически закрыли в 2014-2015 гг.
Переводы исчислялись дюжиной за год на всю Москву, многие так и зависли в процессе перевода.

Унесенный ветром,
Нет, речь не про Москву. В Москве рыпнуться как минимум можно, только ценник делает эту затею изначально нерентабельной практически по любому предложению, и почти с гарантией нецелесообразной в любых случаях, на сегодняшний день, подчеркну.
Область - другое дело.

29.05.19, 17:19
Maxim D. писал(а):
Унесенный ветром,
Нет, речь не про Москву. В Москве рыпнуться как минимум можно, только ценник делает эту затею изначально нерентабельной практически по любому предложению, и почти с гарантией нецелесообразной в любых случаях, на сегодняшний день, подчеркну.
Область - другое дело.

Посмотрел сейчас для интереса сайт флагмана Москвы по стрит ритейлу R4S, помню в 2015 году они сильно сдулись и список предложений на продажу у них был в районе дюжины, а сегодня сотня в продаже.
Как думаете, там новых объектов мало и в основном апгрейд/перепродажа или они нашли возможности?

Неинтересно. Работают люди, дай бог, чтобы всё удачно.

28.05.19, 13:29
panasv писал(а):
Со своим профессиональным багажом знаний и опытом,

28.05.19, 13:29
panasv писал(а):
Приобретали объект, с целью сдачи в аренду и извлечения прибыли.

Эти две фразы протеворечат друг другу

С опытом инвестирования такого обычно не делают, за одним исключением: покупка неликвида в продаже, с целью сдачи в аренду, примерно 9-10% годовых. Но это все равно не интересно. Для инвестирования интерес начинается от 20% в основном, реже от 15%. Но неликвид бывает разный, по истечении времени он иногда превращается в ликвид, в таком случае еще плюсом хороший бонус.
С 10 млн про Москву не скажу, в области 15-20% годовых можно поискать, но это не сидеть на попе, неликвид приводя в порядок, например ремонт жилья, облагораживание участка в загородной и т.д, и возможно 10 млн лучше разбивать на несколько объектов. Либо строить дома на продажу, что тоже может быть выгодно, но не с такой суммой.
Вообще для того, чтобы заниматься, например, выкупами - нужна сумма от 20-30 млн, это если начинать, при этом объекты будут 2-3 млн стоимостью.
Если же вам тупо 4-6% с 10 млн иметь - берите тогда Москву, как выше вам Татьяна вроде написала, изучайте новострой, потом вторичку, далее аренду и т.д, и делайте вывод, что именно покупать в Москве.

Да, вот сейчас в Москве есть объект, цена + вложения в него примерно 1,5-1,6 млн, сдать в аренду можно будет тысяч 20-30, при этом сам объект после приведения в порядок будет стоить 2 млн минимум, на марафет до полугода, если продавать еще до полугода, возможно документы править придется, еще не звонил, так как нет денег, объект под наблюдением в режиме ожидания) Так как объект выглядит как неликвид, интересно самому, купит его кто или нет. Ипотека под него не идет(

29.05.19, 11:16
arbatov писал(а):

29.05.19, 00:20
eugen писал(а):
Купите однушку 37 метров на Преснеском валу,14 сдается за 75-80 легко. Цена вопроса 13,5-14, млн.рублей в зависимости от ремонта.
Если поимаете двушку 52-56 метров в этой же локации, то будете иметь от 100-120 тыс. рентного дохода.
неплохо продавцы зарядили ценники на эти муниципальные дома - в 2 раза дороже чем брали пару лет назад

8-8.5 там было без ремонта. При кадастре 280 за метр. Где же в два.