Прогноз привлекательности покупки Помещения в новостройке Спб 92 / 912

12.01.20, 18:52
alex2691 писал(а):
И реально находятся в вашей практике объекты, которые со страховкой и налогом в 2% от кадастровой стоимости в год + налог на выручку с аренды (патент или 6% на ИП) сдаются без усилий и везения в поиске дорого платящего арендатора по рыночной цене и дают 10% в год?

Да, находятся. Вопрос времени и работы: хороших предложений мало, а всего предложений очень много, лопатить приходится много объектов.

Налог в Москве в этом году 1,7%. Страховка - это ерунда и доп. затраты, а не основное, дело каждого. "Сдаются без усилий и везения, дорого платящий арендатор" - это какие-то маркетинговые термины, не по делу.

Если кто нибудь предлагает услугу подбора помещений под аренду в Спб. Напишите в ЛС!

11.01.20, 15:58
alex2691 писал(а):
Где эти 8-10% годовых реальных в коммерции и понятных я не могу их найти. Поможете?)

Вот вам ответ:

12.01.20, 19:12
Maxim D. писал(а):
Да, находятся. Вопрос времени и работы: хороших предложений мало, а всего предложений очень много, лопатить приходится много объектов.

Золотые слова!!!

Примеры есть:
8 месяцев назад подобрали (купили) объект на Звездной улице, сразу сдали в аренду (сетевику), доход 9% за вычетом налогов. Правда это не новостройка и площадь маленькая, всего 31,5 кв.м., почти 1 км. от метро и место не особо проходное и тем не менее - 9%.

Как хорошо, что перестал вникать в проблематику нежилых помещений. А ведь столько времени тратил, упуская работу в жилой.
Думаю, цена риска и экономической ошибки при покупке нежилой недвиги больше, чем жилой. А я не любитель шампанского )

Олег, прошу прощения, район знаю плохо, поэтому, не могу судить о локации.
Что я вижу? Вот помещение рядом с метро Звездная 5к1 - 1 мин. от метро, 32 м, cдается за 61.500
внешняя ссылка
и ваш дом Звездная,14 – 10 мин. от метро, 31,5 м, сдается за 60.000
внешняя ссылка
очень похоже на ваше фото, студия загара, выставлена вчера
на таких расстояниях ставка должна быть меньше, мне кажется, раза в 2.
Привожу только 2 позиции, близкие по метражу.
И даже не это главное, вижу там цену продаж от 200.000 р/м². Почему вам продали за ~ 150.000 р/м², такая цена, на мой взгляд, адекватна, у меня существуют догадки.
Мнение мое субъективное, я могу ошибаться.

13.01.20, 00:29
Vadimir писал(а):
дом Звездная,14 – 10 мин. от метро, 31,5 кв м, сдается за 60.000
внешняя ссылка ... 1539625948
очень похоже на ваше фото, студия загара, выставлена вчера
на таких расстояниях ставка должна быть меньше, мне кажется, раза в 2.

За сколько сдают в Питере жилье такой же площади в этом районе и доме?

13.01.20, 01:35
moonducker писал(а):
За сколько сдают в Питере жилье такой же площади в этом районе и доме?

внешняя ссылка

13.01.20, 01:49
Vadimir писал(а):
внешняя ссылка

25 760 р/мес.

13.01.20, 00:29
Vadimir писал(а):
31,5 м, сдается за 60.000
на таких расстояниях ставка должна быть меньше, мне кажется, раза в 2.

зачем нужна такая нежилая, что сдается по цене вровень с жилой?

13.01.20, 01:54
moonducker писал(а):
зачем нужна такая нежилая, что сдается по цене вровень с жилой?

а зачем сдавать, когда можно самим работать, бизнесом заниматься

13.01.20, 02:08
Vadimir писал(а):

13.01.20, 01:54
moonducker писал(а):
зачем нужна такая нежилая, что сдается по цене вровень с жилой?
а зачем сдавать, когда можно самим работать, бизнесом заниматься

Сдавать чтоб не работать

А если работать то зачем покупать. Ведь в аренде капитальных вложений будет в 100 раз меньше)

Философия пошла какая то.