Покупка квартиры в 9-ти этажках, 1968 г в, для ее успешной продажи через 5 лет 395 / 5640

10.06.23, 16:47
Павел_К писал(а):

10.06.23, 16:32
Илья Трунилов писал(а):
Аванс приняли по цене 11 300
На 200 тыс. вниз продавца все таки торганули...Дом уж больно старый, 1965 года постройки по данным базы. Реально думаю его в 1964 строили.

В январе двушку 38.6 м2 в этом же доме продали за 11 590.

10.06.23, 16:47
Павел_К писал(а):
Дом уж больно старый,

Дело не в этом. Занижайка это риск для покупателя и всегда хороший торг.

Спасибо всем за советы и внимание!!
Начала ходить на просмотры и примерять на себя такие двушки. Единственное что меня устроило, это планировка, в целом она не такая маленькая, как я думала. Но ЗАПАХ в подъезде-квартире - это непередаваемый капец!!!!! Внешний вид дома-подъезда, и дворов

- тоже пугает. Потолки давят(((
Итог: переключились на однушки , серия П-43, тоже старые, но выглядят приличнее. Дом телевизионщиков сегодня иду смотреть....

10.08.23, 11:56
Трича писал(а):
переключились на однушки , серия П-43, тоже старые, но выглядят приличнее.

Пишите об этом еще больше на форуме, когда квартира уйдет из-под носа, будет обидно.

Пишите об этом еще больше на форуме, когда квартира уйдет из-под носа, будет обидно.
[/quote]

У меня крупный НОС

10.08.23, 11:56
Трича писал(а):
Спасибо всем за советы и внимание!!
Начала ходить на просмотры и примерять на себя такие двушки. Единственное что меня устроило, это планировка, в целом она не такая маленькая, как я думала. Но ЗАПАХ в подъезде-квартире - это непередаваемый капец!!!!! Внешний вид дома-подъезда, и дворов - тоже пугает. Потолки давят(((
Итог: переключились на однушки , серия П-43, тоже старые, но выглядят приличнее. Дом телевизионщиков сегодня иду смотреть....

Как вас качество домов в Санарьево?

Шумка / уровень шума соседей / качество соседей

Транспортная доступность

Вентиляция / воздушный поток/ вытяжка в квартирах ?

Какие есть очень большие и существенные недостатки ?

Говорят все что на первых этажах все очень дорого

И все закупаются на маркетплейсах и забирают на пвз

05.06.23, 12:22
Трича писал(а):
Доброго времени суток, ситуация следующая:
Я мама двоих детей, девочки 5 и 7 лет, мужа нет. Недавно переехали в Москву из Сибири, купили жилье во всеми "любимом" Саларьево)) Там все хорошо, но инфраструктуры НОЛЬ, кружков нет, школа переполнена 2 класс - вторая смена, и т.д., хотя красиво конечно и Глобус - радует. Старшая дочь отходила год в "Самбо-70", на ул. Кравченко, очень нравится, но устали от метро. Младшая пока еще в саду, ходила почти год в частную гимнастическую школу , в домах, но это совсем не "то пальто", еще и за дорого.
После 2 лет жизни в Москве, поняла что Саларьево не предел мечтаний, и изучая районы, рейтинги школ, парки и локации, пришла к выводу: ХОЧУ ЖИТЬ В КОНКРЕТНОМ КВАДРАТЕ (Ленинский проспект - ул.Новаторов - ул. Обручева) , он ИДЕАЛЕН для нашей семьи, потому что :
1) Рейтинговая школа 1514 - по прописке.
2) Близость спорт школы Самбо70, музыкальной школы и прочих организация досуга детей и молодежи
3) Развитая инфраструктура - библиотеки, поликлиника, почта , и т.д.
4) Парк и зеленые дворы (этого мне сильно не хватает в Саларьево)
5) Развитый НАЗЕМНЫЙ транспорт
6) Работаю я на ул. Профсоюзной

Денег есть 12 млн, исследовав рынок недвижимости в желаемом квадрате, чтоб прописка непременно относилась к нужной школе, купить можно 2-ку 37-38 кв, с старых домах по ул Новаторов д38 и д40, 1968 г., за 11 млн. да маленькие, но все ж 2-ки, у детей будет своя комната, денег хватит на апгрейд , этого я не боюсь, скорее наоборот) Район обошли , подъезды - обнюхали, не Пиковские МОПы конечно, но терпимо. . Прожить мы там планируем 4-5 лет, после есть перспективы на улучшение ЖП.

Вопрос 1: ликвидное ли такое жилье в будущем??? смогу ли я его продать?

Вопрос 2: немного беспокоит контингент соседей, в целом в районе 90% новых домов, 2000-2010 годов постройки, стоимость убитых двущек в которых начинаются от 17,5, но все ж?

Вопрос 3: может быть стоит купить однушку ради прописки и сдать ее в аренду, а самим снимать жилье в нормальном доме напротив, хотя опять же, морозить 10 млн в бестолковой однушке, есть ли смысл?

Вопрос 4: ваше видение ситуации?

П.С. может есть еще какие-нибудь аналогично бюджетные районы, с нормальными
школами, чего посоветуете , спасибо за мнение)

Отличный план, в этом направлении надо работать, район отличный, можно ещё ближе к реновации на Кравченко купить там под снос что то

10.08.23, 12:15
Nicolasgfk писал(а):

10.08.23, 11:56
Трича писал(а):
Спасибо всем за советы и внимание!!
Начала ходить на просмотры и примерять на себя такие двушки. Единственное что меня устроило, это планировка, в целом она не такая маленькая, как я думала. Но ЗАПАХ в подъезде-квартире - это непередаваемый капец!!!!! Внешний вид дома-подъезда, и дворов - тоже пугает. Потолки давят(((
Итог: переключились на однушки , серия П-43, тоже старые, но выглядят приличнее. Дом телевизионщиков сегодня иду смотреть....

Как вас качество домов в Санарьево?

Шумка / уровень шума соседей / качество соседей

Транспортная доступность

Вентиляция / воздушный поток/ вытяжка в квартирах ?

Какие есть очень большие и существенные недостатки ?

Говорят все что на первых этажах все очень дорого

И все закупаются на маркетплейсах и забирают на пвз

1) Дома нормальные, лично нам повезло, вызывали профессионального приемщика квартиры, сказал, что наш экземпляр очень приличный, без особых косяков, хотя народ жалуется в чатах, НО я лично не была в косячных квартирах. Зимой жарко.

2) Соседи над нами семья с тремя детьми, старший в саду, иногда вечером слышно как малыш плачет, только при условии полной тишины у нас.

3) Соседи - разные, молодежь в основном, в целом приличные, модно одеты, немного смущают женщины в чадрах, но их не много. Народ контактный, доброжелательный, мы быстро нашли себе приятелей "посидеть вечерком"

4) с транспортом - отлично!! Автобусы часто ходят, метро тоже.

5) вытяжки работают, листочек присасывается)) чего от нее еще ждать я не знаю.

6) На первых этажах - дорого, но есть Глобус, пятерка на районе, вкусВилл... ленту иногда заказываю. Услуги дорогие, но можно приспособиться., ездим в Московский.

7) Из существенных недостатков
- МНОГО людей, человейник, детей много во дворах., в пятерке очередь, к вечеру магазин выносят, полки пустые.
- Отсутствие инфраструктуры (поликлиник, МФЦ, бассейна, библиотек, ПАРКА...)
- Далеко выезжать с района, если хочется в выходной куда-нибудь погулять.... Часто ограничиваемся ТЦ Саларис
- Сложность с парковкой, гостевых мест мало, подземный паркинг уже под 2 млн стоит, аренда 10 в мес.
- Смущают представители ближнего зарубежья, особенно когда собираются кучками и говорят на своем ГЫр-Гыр , простите мою нетерпимость, все не привыкну к ним.

Есть и офигенные плюсы: КРАСИВО, Чисто, Современно, вообще как в будущее попадаешь, дворы без машин, какашек нет собачьих, все причесано, фанарики везде, чаты дома(подъезда) - удобно.

10.08.23, 12:44
Трича писал(а):
Современно, вообще как в будущее попадаешь, дворы без машин, какашек нет собачьих, все причесано, фанарики везде,

Скоро всё изменится, не переживайте. )
И машинами заставят, и собачье га*но повсеместно.
Всё, как у людей.

10.08.23, 12:44
Трича писал(а):
КРАСИВО, Чисто, Современно, вообще как в будущее попадаешь

Правильно хвалите, продавать же придется