Инвестиции в малоэтажное строительство 450 / 17464

alexis18 писал(а):
Чтобы не быть голословным .Сходите на приём к районному архитектору и уточните процедуру строительства на данном массиве .Полагаю , что узнаете много нового.

Ну, бла-бла-бла конкретный пацан.
Хоть ОДИН вопрос доведите на этом форуме до логического конца.
Про дерево - в кусты.
Про ТН - в кусты.
Про снт VS ижс - то дже в кусты?

Что такого особенного он может узнать у районного архитектора? А?

Что можно строить на ИЖС, а на "дачке" не можно?
В чём принципиальное отличие в градостроительных нормах, правилах и т.д. регдаминтирующих строительстро "на дачке" и на ИЖС?
А? Конкретный пацан бла-бла.

Вы поймите, это интересно и другим участникам-читателям, которые только может через какое-то время будут читать данный форум.

alexis18 писал(а):
Из собственного опыта .Проходил этот путь .Больше не связываюсь с ДНТ,СНТ и прочей "мутной " землёй" Не вижу смысла дискутировать .У каждого своя "правда" .

Ну так что, конкретный пацан бла-бла.
Поделитесь, пожалуйста? Почему же снт это мутная земля, а ижс - нет?
Я имею ввиду в плане строительства на этих землях, а не в плане дорог-коммуникаций-платежей.
Не надо одно с другим мешать.
СЕЙЧАС РЕЧЬ ПРО СТРОИТЕЛЬСТВО!

Ну так в сём принципиальное различие между снт и ижс в плане того, что там можно построить?

Andreeviliaa писал(а):
И ещё.
Я могу быть собственником участка, как у gisers, но меня ни кто не обязывает вступать в СНТ (ДНП и т.д.).
Это добровольное объединение...
Но процедуру получения разрешения на строительство это не отменяет...

Конечно можем .И не вступать .
И не быть .
Но ..
Когда встанет вопрос пользования дорогами общего пользования .
Что неизбежно .
И подключения к СЕТЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ массива . .
Без разрешения правления массива это сделать невозможно .
И тут встаёт неизбежный вопрос о членстве в ...............
И соблюдения установленных норм и правил уставом данного массива.
С оплатой всех установленных платежей .
Изредка компенсационных платежей .

Чего нет на землях ИЖС , которые на объеденены в товарищества , кооперативы и прочие коллективные объединения.

Да не про дороги сейчас речь и не про сети, которые, кстати, у собственника уже есть.
Есть куча снт, где сети в собственно МОЭСКА, например, и т.д. Это то же во многом добровольное решение собственников участков.
Дороги/сети тут то же все ДАЛЕКО НЕ ОДНОЗНОЗНАЧНО, при выборе участка под застройку.
Я, собственно, к чему всё веду.
Я пытаюсь вернуть тему в русло инвестиций в МЭС.
Вы, на сколько я понимаю, постулируете утверждение, что строить на продажу можно только на ИЖС и только там где есть магистральный газ.
А я Вам оппонирую.
Я считаю. что всё индивидуально.
Нужность газа, блага ИЖС в плане дорог/сетей - это всё ИНДИВИДУАЛЬНО. Зависит от нашей концепции-задумки. От того - что мы собрались строить, для кого, и как потом будем это продавать.
Я против постулирования стопудовых истин без дальнейшего их обоснования.
Вы и сами против, если не ошибаюсь? Да?
Не даром же Вы про конкретных пацанов писали?
А я тогда дополню. Есть у "конкретных пацанов", а в более общем понимании и у любых нормальных мужчин, такой принцип - отвечать за свои слова. Что в оф-лайне, что в он-лайне - не важно.
У "конкретных пацанов" он формулируется так:

УТВЕРЖДАЕШЬ - ОБОСНУЙ!

Так не про дороги/сети (которые есть!) сейчас разговор, а про то - что можно строить на "землях СНТ", а что не можно.
Про то, чем принципиально отличается процедура получения разрешения на строительство "на землях СНТ" и на ИЖС.
Чем лучше ИЖС в этом плане по сравнению с СНТ (или не лучше)?

Призываю все вопросы доводить до логического конца, что бы в теме не оставалось белых пятен. Понимаете?
Считаю что это важно для целостного восприятия темы теми, кто будет читать её в будущем.
Благодарю за понимание.

Вот, например, у меня участок 1,5 га (150 соток).
Категория (целевое назначение) - сельхозка.
ВРИ - "под дачное строительство" или как у Гесера "садоводство".
Сети/дороги пока оставим в покое.
Я могу законно построить дом площадью 600 квадратных метров? А 1000м2 могу?
Дополню - дом из "каменных" кладочных материалов, например, из пеноблоков.
Дополню - в более общем случае, "капитальный дом".

Дополню - может Гесерс построить на своей земле, на участке в 6 соток, капитальный дом, скажем, 400 м2? Или не может?
А если переведёт в ИЖС то может или нет? Что-то меняется?

Andreeviliaa писал(а):

Вот, например, у меня участок 1,5 га (150 соток).
Категория (целевое назначение) - сельхозка.
ВРИ - "под дачное строительство" или как у Гесера "садоводство".
Сети/дороги пока оставим в покое.
Я могу законно построить дом площадью 600 квадратных метров? А 1000м2 могу?
Дополню - дом из "каменных" кладочных материалов, например, из пеноблоков.
Дополню - в более общем случае, "капитальный дом".

Дополню - может Гесерс построить на своей земле, на участке в 6 соток, капитальный дом, скажем, 400 м2? Или не может?
А если переведёт в ИЖС то может или нет? Что-то меняется?

Уважаемый .
Консалтинг , тем более предметный -дело дорогое .
Учить Вас "лэндлордов" сельхозки мне НЕЧЕМУ .
Как только Вы сможете перевести их сельхозки в ИЖС . :ti_pa:

В чём у меня ОГРОМНЫЕ сомнения .
У нас появится предметный разговор .
А пока кроме демагогии , за аппартаменты на "сельхозке" фантазии не хватает. :smu:sche_nie:

P.S/
Не вижу ажиотажа в покупках (обороте) данного данного новомодного сегмента в Москве .
Причины известны.
Невозможность перевода промки в более жилое назначение.
Налоги.
Отсутствие регистрации.
Продолжать .
Все ваши фантазии оставьте для легковерных .
Теоретиков .
Желаю процветания Вам и компаньёну .

Andreeviliaa писал(а):
Я пытаюсь вернуть тему в русло инвестиций в МЭС.

Что то пока от вас не было не одного проекта застройки и хоть "салфеточного" плана инвестиций и последующим планом их возврата.

Сельхозка это категория, а ИЖС это ВРИ. Вы путаете.
Пол московского региона строится на СНТ. Всех сносить будут? Абсурд.
Зачем писать в ФЗ возможность жилого строения, если строить нельзя? Абсурд.
А что можно? Зачем вообще такой вид придумали, садоводство?

Кстати за "конкретных пацанов" , большие сомнения , что Вы их просто в жизни видели . :ti_pa:

А за предьяву кинутую мне, не вижу уровня :lol:

А с пехотой , увы , я не общаюсь .
И что пехоте обосновывать ?!
Общайтесь на своём уровне ."Сельхозниками "

Ответа видимо не будет... У меня земли населенных пунктов, не сельхозка.

gisers писал(а):
Сельхозка это категория, а ИЖС это ВРИ. Вы путаете.
Пол московского региона строится на СНТ. Всех сносить будут? Абсурд.
Зачем писать в ФЗ возможность жилого строения, если строить нельзя? Абсурд.
А что можно? Зачем вообще такой вид придумали, садоводство?

Вы как неразумный ребёнок.
Которого уже кинули с землицей , неясного содержания.
-Все ведь строят!!! :ti_pa:

-Строят .
Либо сильные мира сего, после законного перевода (изменения ) ЗУ .
Но предварительно получив все надлежащие разрешения и согласования
Или в последующем.
Эти люди могут Фсё.
Вы не сможете .
10.000%
Поэтому Ваш удел ,смириться и продать , как есть .
Либо стать умышленным негодяем , вводящего себя , хрен с ним, но и иных лиц .
В изначально спорную ситуацию .

fairytaler

alexis18, очень уважаю ваше мнение, вцелом вы всё верно пишете про дороги общего пользования и сети в СНТ. Но есть и частные случаи, когда и в коттежном поселке, где участки ИЖС, дороги и сети придлежат управляющей компании, и вопросы подключения и пользования решаются только через неё. Я бы сказал так, самая лучшая категория земель для строительства индивидуального дома - земли населённых пунктов (как вы правильно настаиваете, ни в коем случае не сельхоз. назначения). А вот ВРИ может быть и ИЖС и ЛПХ и дачное строительство, нужно копать глубже в конкретных случаях.