Инвестиции в малоэтажное строительство 450 / 17464

gisers писал(а):
Ответа видимо не будет... У меня земли населенных пунктов, не сельхозка.

Вы меня что ли уговариваете ?! :lol:

Я уже понял .
Но для чего?! Выделена земля ?
Соглашусь -в составе земель населённого пункта.
Выращивать фрукты -овощи и отдыхать .
В определённых законными рамками строениях .
Которые возможно перевести в разряд ЖИЛЫХ .
И в них даже зарегистрироваться
Но получить разрешение на 600 кв.метров власти не дадут .

fairytaler писал(а):
alexis18, очень уважаю ваше мнение, вцелом вы всё верно пишете про дороги общего пользования и сети в СНТ. Но есть и частные случаи, когда и в коттежном поселке, где участки ИЖС, дороги и сети придлежат управляющей компании, и вопросы подключания и пользования решаются только через неё. Я бы сказал так, самая лучшая категория земель для строительства индивидуального дома - земли населённых пунктов (как вы правильно настаиваете, ни в коем случае не сельхоз. назначения). А вот ВРИ может быть и ИЖС и ЛПХ и дачное строительство, нужно копать глубже в конкретных случаях.

Вот и я пытаюсь пояснить , что есть легальные пути .
Но поверьте , что перевод в ИЖС властями всячески сдерживается.
Т.к . сразу бремя расходов ложиться на них .
Это чистая политика.
И наполнение бюджета увязанная с расходами .
прежде всего.

Поэтому конечно можно рассказывать сказки про дачки -сельхозки и их "перевод" в ИЖС .
Но люди должны понимать , что эти понятия далеко не тождественны.
Для строительства только индивидуального жилого дома .
А не "закамуфлированного" под ДОЛИ многоквартирного.
Чему примеров миллион по России .

И какое же жилое строение с правом регистрации находящееся на моей земле не подлежит сносу по суду ?

gisers писал(а):
И какое же жилое строение с правом регистрации находящееся на моей земле не подлежит сносу по суду ?

Придут посмотрят если подъезд и изолированные квартирки по 42 м. - то снесут , а если барские хоромы по 4 м потолки и видно что это жилой дом для одной или двух семей может за взятку и оставят.

Шаткая у вас позиция по данному вопросу, то сносят, то не сносят.
Предпочту остаться при своем, больше доверяю адвокатам. Они специалисты умеют трактовать законы, ссылаются на судебную практику. Все четко и понятно.
P.S. если дом разбит на две части, это кстати многоквартирность уже. Многоквартирные сносят сплошь и рядом, там и по 20 семей живут, перегиб на лицо.
Жалко что вы алекс18 не желаете делиться своим опытом, с какой именно проблемой вы столкнулись давным давно в сельхозке. Может правление не захотело делать план организации и застройки? А один собственник сделать это самостоятельно не в состоянии. Фактов я так и не увидел, и ссылок на снос строений относящихся к моему случаю тоже, даже ни одного решения суда не было озвучено. Я увидел только продавливание своей позиции с ижс, ижс бесспорно хорошо, но речь была не о нем.
А про "ребенка" это вы зря с умничали, давайте договоримся обходиться без субъективных оценок личности.

alexis18 писал(а):
gisers писал(а):
Ответа видимо не будет... У меня земли населенных пунктов, не сельхозка.

Вы меня что ли уговариваете ?!
Я уже понял .
Но для чего?! Выделена земля ?
Соглашусь -в составе земель населённого пункта.
Выращивать фрукты -овощи и отдыхать .
В определённых законными рамками строениях .
Которые возможно перевести в разряд ЖИЛЫХ .
И в них даже зарегистрироваться
Но получить разрешение на 600 кв.метров власти не дадут .

Так, собственно, весь вопрос как раз в том, что такое "законные рамки"?
Что законно можно построить на этой земле?

Почему власти не дадут получить разрешение на 600 кв. метров?
Очевидно, такое строение не вписывается в "законные рамки", по Вашему мнению? Да?
Проясните нам всем пожалуйста, что такое "законные рамки"? На что будут ссылаться те, кто откажет в получении разрешения на строительство?
Ведь они на что-то будут ссылаться, на какие-то законы, наверное? Да? Или просто скажут - не дадим Вам разрешение, потому что земля "дачная"?
Как это бывает на практике? Поделитесь пожалуйста...

А на ИЖС таких проблем нет? Там спокойно можно получить разрешение на строительство дома 600 кв. метров, или то же могут отказать?

P.S.
Перевести в разряд ЖИЛЫХ - это не корректно. В том смысле, что дом можно сразу регистрировать как жилой, если соблюдены ряд условий.
Совершенно не обязательно получать разрешение на строительство чего-то нежилого, а потом это что-то переводить, как Вы выразились, в разряд ЖИЛЫХ.
Кроме того, не совсем понятно, что Вы подразумеваете под понятием "рязряд жилых".
Жилое строение и жилой дом это всё разряд жилых?
Или разряд жилых это только жилой дом? ИМХО тогда так и надо писать - жилой дом. Без всяких разрядов. А то не понятно, что Вы имеете ввиду.

Сразу вопрос - а возможно ли в данном случае сразу получить разрешение на строительство жилого ДОМа и зарегистрировать его в последствии именно как жилой ДОМ? На этой земле.

Спасибо.

alexis18 писал(а):
fairytaler писал(а):
alexis18, очень уважаю ваше мнение, вцелом вы всё верно пишете про дороги общего пользования и сети в СНТ. Но есть и частные случаи, когда и в коттежном поселке, где участки ИЖС, дороги и сети придлежат управляющей компании, и вопросы подключания и пользования решаются только через неё. Я бы сказал так, самая лучшая категория земель для строительства индивидуального дома - земли населённых пунктов (как вы правильно настаиваете, ни в коем случае не сельхоз. назначения). А вот ВРИ может быть и ИЖС и ЛПХ и дачное строительство, нужно копать глубже в конкретных случаях.

Вот и я пытаюсь пояснить , что есть легальные пути .
...
...
.

Так проясните же наконец, - что такое легальные пути?
Что легально можно построить на этой земле?

Что легально можно построить на "похожей" земле? На не навистной Вам "дачной сельхозке"?
(Категория - земли сельхоз. назначения, ВРИ - "под дачное строительство", например).
Там вообще что-то можно законно построить?

Если Вы владеете вопросом, думаю Вам не составит труде прояснить эти моменты.
Это же не сложно, правда? Не отнимет много времени.

Спасибо.

alexis18 писал(а):
fairytaler писал(а):
alexis18, очень уважаю ваше мнение, вцелом вы всё верно пишете про дороги общего пользования и сети в СНТ. Но есть и частные случаи, когда и в коттежном поселке, где участки ИЖС, дороги и сети придлежат управляющей компании, и вопросы подключания и пользования решаются только через неё. Я бы сказал так, самая лучшая категория земель для строительства индивидуального дома - земли населённых пунктов (как вы правильно настаиваете, ни в коем случае не сельхоз. назначения). А вот ВРИ может быть и ИЖС и ЛПХ и дачное строительство, нужно копать глубже в конкретных случаях.

...
...
...

Поэтому конечно можно рассказывать сказки про дачки -сельхозки и их "перевод" в ИЖС .
Но люди должны понимать , что эти понятия далеко не тождественны.
Для строительства только индивидуального жилого дома .
А не "закамуфлированного" под ДОЛИ многоквартирного.
Чему примеров миллион по России .

Не совсем понятно из Вашего лаконичного текста - а на ИЖС, что можно построить многоквартирный дом?

На сколько я понял, речь вообще не идёт о строительстве многоквартирнокив. Хоть на ИЖС, хоть на "дачке".
По моему gisers уже отказался несколько постов назад от идеи строительства чего-то (дуплексов), что может иметь "признаки многоквартирности".
Под Вашим напором...
Но на счёт именно дуплексов, а не каких либо других форм многоквартирности, всё не так критично. Собственно, ни какой многоквартирности и не возникает.

Вопрос.
Как можно совершенно законно построить дуплекс на этой земле?
Подчёркиваю - СОВЕРШЕННО законно. На прибегая к "долевым" схемам.

P.S.
Ранее не однократно выражал своё отношение к теме строительства многоквартирников на ИЖС (дачках, лпх) и прочим играм с законом.
Лично я это не приемлю.
Конечно, существуют различные "обходные маневры". Из серии - как уйти со штрафом, закладка проёмов в самостильных таунах, перемежёвывание участка по границам фундаментов и т.д.
Так "среда обитания" не создаётся.
Принципиально не участвую в таких обсуждениях.

Все вышеозвученные вопросы НЕ ОТНОСЯТСЯ к тому, как построить многоквартирник на этой земле (и любой другой не подходящей земле).
Вопрос исключительно один - что можно ЗАКОННО построить на данной земле?
И в дополнение - что можно законно построить на "дачной сельхозке"?
И последнее - что можно построить на ИЖС и в чём разница с двумя предыдущими случаями?

Спасибо.

Рентополучатель писал(а):
gisers писал(а):
И какое же жилое строение с правом регистрации находящееся на моей земле не подлежит сносу по суду ?

Придут посмотрят если подъезд и изолированные квартирки по 42 м. - то снесут , а если барские хоромы по 4 м потолки и видно что это жилой дом для одной или двух семей может за взятку и оставят.

Оставим пока вопрос взяток и сносов без решения суда. Там то же есть, что обсудить...

Один вопрос - почему дом на две семьи? Это же дуплекс, верно?
Его законно строить?

Откуда это, что дом на две семьи строить законно.
Буду признателен за ссылку на какой ни будь закон, СНиП и т.д., касаемый вопросов строительства дома на две семьи.
Спасибо.

Построить дуплекс на такой земле можно при наличии двух смежных участков по 6 соток, итого 12 соток. Можно построить сблокированный дом с общей стеной. Я отказался от идеи строить дуплекс на одном участке 6 соток, так как это минимальное значение для индивидуально садового участка, без долевки на ОДНОМ участке не обойтись.