Лестница продаж 72 / 4552
16 янв. 2012
А почему бы не пойти от обратного?
Взять готовый проект - девелопмент, готовый бизнс (например, доходный дом с арендаторами).
Продать его по мелким частям дороже вложений, на вырученные деньги купить следубщий старт-ап, развить его и продать так же дороже.
Продажу проводить по той же технологии лестниц.
Преимущество в том, что люди покупают уже дольки действующего бизнеса, который уже приносит определённый ежемесячный доход. И дольки эти на бирже дольщик сможет продать подороже...
Взять готовый проект - девелопмент, готовый бизнс (например, доходный дом с арендаторами).
Продать его по мелким частям дороже вложений, на вырученные деньги купить следубщий старт-ап, развить его и продать так же дороже.
Продажу проводить по той же технологии лестниц.
Преимущество в том, что люди покупают уже дольки действующего бизнеса, который уже приносит определённый ежемесячный доход. И дольки эти на бирже дольщик сможет продать подороже...
I am proudly supporting the future at Rockefeller Park in Cleveland
17 янв. 2012
Web Capital писал(а):А почему бы не пойти от обратного?
Взять готовый проект - девелопмент, готовый бизнс (например, доходный дом с арендаторами).
Продать его по мелким частям дороже вложений, на вырученные деньги купить следубщий старт-ап, развить его и продать так же дороже.
Продажу проводить по той же технологии лестниц.
Преимущество в том, что люди покупают уже дольки действующего бизнеса, который уже приносит определённый ежемесячный доход. И дольки эти на бирже дольщик сможет продать подороже...
Спасибо за интересное предложение!
Начинать можно с продажи "лестницей" одного объекта/проекта и Вы полностью правы - начать с продажи действующего бизнеса будет проще. Например, распродать торговый центр "помагазинно" и т.п. После того как появится несколько объектов параллельно продающихся по схожей схеме логичным видится объединить их на одной площадке (общие правила торговли и ЦА), такая площадка постепенно разовьётся в биржу.
Для первичного размещения объекта вполне подойдёт сайт любого узнаваемого агентства.
Лестница позволяет формализовать продажу некоторых объектов недвижимости до вида, пригодного к биржевым торгам.
17 янв. 2012
Святослав писал(а):Валерий Александрович
МММ-3 - без комментариев...
Предлагаете доказать мне, что я не верблюд, попробую
В "инвестиционной лестнице" нет НИЧЕГО от "пирамид" или МММ - проекты обратно доли выкупать не обязаны (финансы только поступают от распродажи, обратно не уходят), покупая долю у проекта, автоматически получаете страховку на возврат денег в случае его не завершения в определённый срок (самое худшее, что может с Вами случиться как с покупателем/инвестором - получите обратно свои деньги максимум через год), при этом страховая внимательно следит чтобы сумма, вырученная за проданные доли не превышала активов проекта с определённым ею запасом.
Собственник, продающий свой объект через "лестницу" получает понятный денежный поток на 6-9 месяцев + 10%-ю прибавку к желаемой цене.
Организатор процесса получает неплохую прибыль (от 30%), практически не рискуя собственными средствами.
Каждый из участников процесса делает собственный выбор, речь идёт о конкретном объекте и понятных ценах за достаточно короткий (для недвижимости) срок.
Право выбора за Вами - хотите - рискуйте, не хотите - не стоит. Никто не мешает параллельно продавать объект по традиционной схеме и по лестнице поделив его на части.
Хуже всего
- детали главное.Святослав писал(а):- без комментариев...
А так и обсуждать особо нечего - мне очевидно, что конечный по времени, конкретизированный по объекту и цене проект не может быть "пирамидой".
17 янв. 2012
Валерий Александрович писал(а):страховая внимательно следит чтобы сумма, вырученная за проданные доли не превышала активов проекта с определённым ею запасом.
В целом непонятно, зачем нужна эта сложная схема, требующая кормления ещё и псевдобиржевой индустрии, если и сейчас можно купить квартиру на этапе котлована дешевле.
Касательно страховой - какой нужен запас для оценки объекта незавершённого строительства в условиях рынка? Недострой по рынку вообще может ничего не стоить.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
17 янв. 2012
слова-слова.
Есть мнение, что без идеи и собственной изюминки ничего не получится.
Аналог описанный лестницы из недр интернета:
**************************************************************
Американский штат Айова – просто кусок России где-то между Орлом и Воронежем по климату, бескрайним равнинам и бездонным чернозёмам. В конце сентября вечерами там довольно зябко, особенно на воде. Однажды я это почувствовал на своей шкуре, стуча зубами и промёрзнув до костей в лодке, несмотря на плотный свитер и ветровку. Но на берег не хотелось – мы плыли по удивительному в этих степях озеру, на берегах которого просторно расположились особняки, сауны на мостках, а прямо у воды горели костры, возле которых сидели разнообразные компании – отец с сыном, парень с девушкой, рыбаки с удочками. Мы старались не шуметь и плыли тихо, но все компании вдоль воды тепло приветствовали хозяина лодки и вступали с ним в веселый неторопливый разговор. Как потом оказалось, он просто дал нам основательно промёрзнуть, чтобы мы в полной мере оценили дальнейшее. Потом была хорошая русская водка с правильной закуской и сауна хозяина, тоже нависшая на мостках над самой водой. В этом огнедышащем пекле я разогрелся настолько, что голый сигал в ночное озеро с неописуемым наслаждением, быстро там замерзал и кидался греться обратно в сауну с наслаждением ещё большим. Сауна была очень горячая, вода очень холодная, поэтому весь этот цикл занимал меньше минуты. Через полчаса я поймал себя на том, что просто стою на мостках над водой абсолютно счастливый и голый, вокруг горят звёзды, кожа моя похожа на туго натянутый горячий барабан, и мне нисколько не холодно теперь на свежем воздухе без всякого свитера. За дальнейшим разговором выяснилась история этого места. Хозяин лодки, сауны и дома при них стоимостью в пару миллионов долларов минимум, а некогда хозяин и всего этого озера, в семидесятых годах был веснушчатым двухметровым белобрысым пареньком-деревенщиной из Финляндии, приехавшим в США получить бизнес-образование. Обратно в Финляндию он увёз не только красивый диплом, но и красавицу-жену родом из штата Айова. Юная американка мужественно прожила в Финляндии с мужем пару лет, но её наконец достали постоянные отлучки мужа на охоту и рыбалку. Они вернулись к ней на родину, и он принялся там торговать деревом для отделки помещений – как чистопородный финн, в этом он понимал толк и вызывал доверие. Торговать он пытался для богатых людей, которые могли себе позволить действительно качественные решения, а для этого их надо было продемонстрировать хотя бы у себя дома. Денег на дом в фешенебельном районе у него не было, а в бедный район местную бизнес-элиту затащить было невозможно. Финн поступил в национальном духе – купил обширный участок земли на отшибе, на никому не нужном высохшем болоте, запрудил ручей, сделал озеро, пустил туда разнообразную рыбу и построил у берега свой хутор с сауной. После нескольких визитов в эту сауну на берегах озера стали строить дома местные бизнесмены. Первый участок он отдал другу бесплатно, последний продал за несколько месяцев до нашей встречи за миллион долларов – вокруг озера места больше почти не оставалось, там живет теперь почти вся бизнес-элита этого графства. Из этой истории выросло и его хобби – первый переселившийся друг купил его сауну за две тысячи долларов и просто перетащил её к своему дому на катере вместе с мостками. Пришлось вечерами выстругивать новую. И так примерно сто пятьдесят раз, по мере раскупки участков вокруг озера. Последнюю он продал за пятнадцать тысяч. Я так прикидываю, что он натюкал топориком примерно на миллион долларов в качестве хобби в свободное время. Но для него это мизер - мужик теперь стоит около пятидесяти миллионов, и то так мало только потому, что погорел на каких-то акциях. Против рыбалки его жена уже не возражает. Он хотел возобновить на своих болотах ещё и охоту, но для правильной экосистемы нужны комары, против которых его соседи категорически возражают. Недавно к нему приезжал бывший владелец этих мест, продавший когда-то за бесценок высохшее болото – побывав в парилке и попрыгав в озеро, тоже захотел построить там дом и купить сауну…
Есть мнение, что без идеи и собственной изюминки ничего не получится.
Аналог описанный лестницы из недр интернета:
**************************************************************
Американский штат Айова – просто кусок России где-то между Орлом и Воронежем по климату, бескрайним равнинам и бездонным чернозёмам. В конце сентября вечерами там довольно зябко, особенно на воде. Однажды я это почувствовал на своей шкуре, стуча зубами и промёрзнув до костей в лодке, несмотря на плотный свитер и ветровку. Но на берег не хотелось – мы плыли по удивительному в этих степях озеру, на берегах которого просторно расположились особняки, сауны на мостках, а прямо у воды горели костры, возле которых сидели разнообразные компании – отец с сыном, парень с девушкой, рыбаки с удочками. Мы старались не шуметь и плыли тихо, но все компании вдоль воды тепло приветствовали хозяина лодки и вступали с ним в веселый неторопливый разговор. Как потом оказалось, он просто дал нам основательно промёрзнуть, чтобы мы в полной мере оценили дальнейшее. Потом была хорошая русская водка с правильной закуской и сауна хозяина, тоже нависшая на мостках над самой водой. В этом огнедышащем пекле я разогрелся настолько, что голый сигал в ночное озеро с неописуемым наслаждением, быстро там замерзал и кидался греться обратно в сауну с наслаждением ещё большим. Сауна была очень горячая, вода очень холодная, поэтому весь этот цикл занимал меньше минуты. Через полчаса я поймал себя на том, что просто стою на мостках над водой абсолютно счастливый и голый, вокруг горят звёзды, кожа моя похожа на туго натянутый горячий барабан, и мне нисколько не холодно теперь на свежем воздухе без всякого свитера. За дальнейшим разговором выяснилась история этого места. Хозяин лодки, сауны и дома при них стоимостью в пару миллионов долларов минимум, а некогда хозяин и всего этого озера, в семидесятых годах был веснушчатым двухметровым белобрысым пареньком-деревенщиной из Финляндии, приехавшим в США получить бизнес-образование. Обратно в Финляндию он увёз не только красивый диплом, но и красавицу-жену родом из штата Айова. Юная американка мужественно прожила в Финляндии с мужем пару лет, но её наконец достали постоянные отлучки мужа на охоту и рыбалку. Они вернулись к ней на родину, и он принялся там торговать деревом для отделки помещений – как чистопородный финн, в этом он понимал толк и вызывал доверие. Торговать он пытался для богатых людей, которые могли себе позволить действительно качественные решения, а для этого их надо было продемонстрировать хотя бы у себя дома. Денег на дом в фешенебельном районе у него не было, а в бедный район местную бизнес-элиту затащить было невозможно. Финн поступил в национальном духе – купил обширный участок земли на отшибе, на никому не нужном высохшем болоте, запрудил ручей, сделал озеро, пустил туда разнообразную рыбу и построил у берега свой хутор с сауной. После нескольких визитов в эту сауну на берегах озера стали строить дома местные бизнесмены. Первый участок он отдал другу бесплатно, последний продал за несколько месяцев до нашей встречи за миллион долларов – вокруг озера места больше почти не оставалось, там живет теперь почти вся бизнес-элита этого графства. Из этой истории выросло и его хобби – первый переселившийся друг купил его сауну за две тысячи долларов и просто перетащил её к своему дому на катере вместе с мостками. Пришлось вечерами выстругивать новую. И так примерно сто пятьдесят раз, по мере раскупки участков вокруг озера. Последнюю он продал за пятнадцать тысяч. Я так прикидываю, что он натюкал топориком примерно на миллион долларов в качестве хобби в свободное время. Но для него это мизер - мужик теперь стоит около пятидесяти миллионов, и то так мало только потому, что погорел на каких-то акциях. Против рыбалки его жена уже не возражает. Он хотел возобновить на своих болотах ещё и охоту, но для правильной экосистемы нужны комары, против которых его соседи категорически возражают. Недавно к нему приезжал бывший владелец этих мест, продавший когда-то за бесценок высохшее болото – побывав в парилке и попрыгав в озеро, тоже захотел построить там дом и купить сауну…
18 янв. 2012
ArtHome писал(а):В целом непонятно, зачем нужна эта сложная схема, требующая кормления ещё и псевдобиржевой индустрии, если и сейчас можно купить квартиру на этапе котлована дешевле.
Касательно страховой - какой нужен запас для оценки объекта незавершённого строительства в условиях рынка? Недострой по рынку вообще может ничего не стоить.
"Сложная схема" нужна для ускорения процесса продажи, расширение ЦА объекта за счёт привлечения мелких инвесторов и спекулятивного капитала. Сейчас квартиру купить можно, но долю равную м2 квартиры или менее - нет. Биржа скорее перспектива развития, возможно не самая близкая и она себя сама будет "кормить".
"Свежий" недострой с ещё работающими строителями вполне себе актив, а запас страховая определит сама - это ведь её риски, она же и продавать будет залог, в случае неудачного развития проекта.
18 янв. 2012
bhr писал(а):слова-слова.
Есть мнение, что без идеи и собственной изюминки ничего не получится.
Аналог описанный лестницы из недр интернета:
"Аналог" ничего общего с "лестницей" не имеет - это просто описание МЕЧТЫ о развитии девелоперского проекта длиною в жизнь
Понятно, что применение лестницы вряд ли спасёт совсем "мёртвые" проекты "без идеи и собственной изюминки", но лестница - новая технология, разработанная прежде всего для работы в кризисных и пред/после кризисных условиях. Когда рынок резко прёт вверх никакие лестницы не нужны - успевай только оформлять объекты
19 янв. 2012
Основной "недостаток" лестницы для некоторых "риэлтеров" 
- полная прозрачность сделок как со стороны продавца, так и со стороны покупателя - никакие "скрытки" и изменения цены (разводки покупателя/продавца перед самой сделкой 
) для увеличения комиссионных невозможны. Правда вознаграждение за работу возрастает в несколько раз, но работа становится иной принципиально - организация ВЗАИМОВЫГОДНОГО процесса продажи.
- полная прозрачность сделок как со стороны продавца, так и со стороны покупателя - никакие "скрытки" и изменения цены (разводки покупателя/продавца перед самой сделкой ) для увеличения комиссионных невозможны. Правда вознаграждение за работу возрастает в несколько раз, но работа становится иной принципиально - организация ВЗАИМОВЫГОДНОГО процесса продажи.
19 янв. 2012
Валерий Александрович писал(а):Основной "недостаток" лестницы для некоторых "риэлтеров"
если в работу риэлтора, который запустил этот механизм слоновье влезает собственник, начинается бардак (т.е. собственник видит, что пошли стабильные продажи и начинает форсировать переходы на следующие ступеньки). Вознаграждение при этом в несколько раз не возрастает
I am proudly supporting the future at Rockefeller Park in Cleveland
20 янв. 2012
Перед запуском лестницы собственник, желающий продать свою собственность, берёт на себя определённые обязательства перед организатором процесса/риэлтером и страховой. Эти обязательства варьируются в зависимости от его целей (просто продать объект в существующем виде или в процессе продажи продолжать участвовать в развитии объекта и т.п.), но ни при каком раскладе не позволяют менять правила игры в её ходе - этим он нарушит обязательства проекта перед существующими и потенциальными покупателями/инвесторами. Такое НЕДОПУСТИМО.
Собственник ясно понимает, что он получит желаемые финансы за свой объект только в случае выполнения заранее достигнутых договорённостей. В случае "слоновьего влезания" собственник рискует остаться без объекта и без некоторой части денег.
Собственник ясно понимает, что он получит желаемые финансы за свой объект только в случае выполнения заранее достигнутых договорённостей. В случае "слоновьего влезания" собственник рискует остаться без объекта и без некоторой части денег.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: APP и 10 гостей
