Куда вложить 4 млн? 97 / 8478

DmitryB писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
Вы это всерьез написали?

Абсолютно! Что смущает?

Наличие огромного количества "обманутых" и пострадавших дольщиков на территории всей Российской Федерации :men:

ДмитриЧ писал(а):

Наличие огромного количества "обманутых" и пострадавших дольщиков на территории всей Российской Федерации

Вот они как раз напрямую к "застройщикам" и обращались, как тут некоторые юристы, взалкавшие о бесполезности риэлторов, и советуют.

Мотивация юристов - до бесконечности таскать своих клиентов по судам "отстаивая" их интересы, ПОСЛЕ того, когда человек наступит ногами в жир. И чем больше и дольше таскать - тем лучше. Клиент башляет.
А задача риэлтора - не дать своему клиенту туда наступить. То есть, ДО.

ДмитриЧ писал(а):
Наличие огромного количества "обманутых" и пострадавших дольщиков на территории всей Российской Федерации

Не понимаю, а наличие прослойки (в виде риелтора) как может повлиять на количество обманутых дольщиков?
т.е. купив тот же объект у того же застройщика и оплатив при этом услуги риелтора Вы получаете страховку?
Обманутые дольщики получаются от отсутствие нормально работающих законов/механизмов, а не от отсутствия/наличия риелтора.

DmitryB писал(а):
Обманутые дольщики получаются от отсутствие нормально работающих законов/механизмов, а не от отсутствия/наличия риелтора.

Ой, правда? :sh_ok:

А что такое тогда "нормально работающий" закон? При отсутствии которого обманутые дольщики... получаются? :lol:

Я понимаю, что вы большой знаток. Скажите тогда пожалуйста с чего нужно начинать знакомство с объектом, выбирая тот или иной ЖК? Просто скажите. По простецки. В двух словах. Без демагогии. С чего? :men:

DmitryB писал(а):
Не понимаю, а наличие прослойки (в виде риелтора) как может повлиять на количество обманутых дольщиков?

Это не мои проблемы, что вы чего-то не понимаете.
Вон обманутые дольщики тоже не понимали. Теперь понимают.Только поздно уже пить боржоми. :lol:

PS На простенький вопрос предыдущего сообщения ответите или продолжите лозунги толкать? :men:

ДмитриЧ писал(а):
Ой, правда?
А что такое тогда "нормально работающий" закон? При отсутствии которого обманутые дольщики... получаются?
Я понимаю, что вы большой знаток. Скажите тогда пожалуйста с чего нужно начинать знакомство с объектом, выбирая тот или иной ЖК? Просто скажите. По простецки. В двух словах. Без демагогии. С чего?

Во-первых, Не надо передёргивать, и устраивать клоунаду.
Во-вторых, по существу. Моё видение:
Обманутые дольщики получаются от того, что застройщик, в условиях абсолютной не прозрачности строительного рынка, в какой-то момент "выводит" капитал, оставляя дольщиков с "разбитым корытом" в виде разорившейся фирмы-прослойки, недостроенным объектом и 0 на счёте. Стандартных расклад эконом стройки - 10% собственных средств застройщика (начальный этап - бумажный), 20% банковская ссуда (начальный этап - строительство), 80% привлечённые средства инвесторов. Таким образом, основной костяк любого массового проекта деньги инвесторов. Самые незащищенные и самые лакомые. Никакие знакомства с объектом, бумагами - ничего не гарантируют. В основном, уповают на доверие. Крупные компании, типа, Мортона, ДСК-1, СУ-155 и иже с ними завязаны на крупные госзаказы, соответственно, "кидок" маловероятен. У любого застройщика, как правило, есть свой отдел продаж, иногда, продажи идут через проприетарные агентства недвижимости. Привлекать в этом случае риелтора, как я сказал, всё равно, что вставлять пятое колесо. Есть сомнения в документах, можно показать юристу. Грамотный юрист возьмёт скромную плату, в отличие от риелтора, чей аппетит безразмерен. Толку от него -чуть (с таким же успехом можно к цыганке сходить). Любая сделка по новостройке - всегда высокорискованная и никто ничего не гарантирует.
Задача юриста - посмотреть на сколько юридически грамотно составлен документ (всё), задача риелтора - снять дельту с продаж (всё). Кто из них настроен "впарить" жиру? Ещё, на юристов учат в институте долгих 5 лет + практика, данный вид деятельности подлежит лицензированию, за результат - возникает ответственность по закону, а риелторов набирают в соседней теме по объявлению, с требованиям к соискателям можете ознакомится самостоятельно.
Доклад закончил!

СУ-155 и Мортон.... задержка со сдачей домов и прочие прелести обеспечены.
Грамотный юрист.... где такого видели последний раз?
Задача юриста - посмотреть на сколько юридически грамотно составлен документ (всё)... тут полностью согласен :lol:

Ещё, на юристов учат в институте долгих 5 лет... ага в МФЮА например :mi_ga_et:

данный вид деятельности подлежит лицензированию.... а толку??
за результат - возникает ответственность по закону... какая ответственность :sh_ok:

т.е. за скромную плату в тысячу рублей, юрист с крутым образованием, посмотрит документы и будет нести ответственность?? ;;-)))

DmitryB писал(а):
...
Доклад закончил!

садись студент - два

иди учи матчасть и приходи снова сдавать ;;-)))

DmitryB писал(а):
Не понимаю, а наличие прослойки (в виде риелтора) как может повлиять на количество обманутых дольщиков?

в экономике не бывает тупых и ненужных прослоек, невидимая рука рынка вычищает ;;-)))

если риэлторы существуют - значит как-то влияют, если это не ваш случай - значит вы не в их целевой аудитории

DmitryB писал(а):
т.е. купив тот же объект у того же застройщика и оплатив при этом услуги риелтора Вы получаете страховку?

купить можно по разному, как с разным набором документов, так и по разным схемам, у разных продавцов одного и того же объекта, с разными допниками в дальнейшем

а можно вообще вовремя свалить и не вляпаться в очередную Ваниль ;;-)))

DmitryB писал(а):
Обманутые дольщики получаются от отсутствие нормально работающих законов/механизмов, а не от отсутствия/наличия риелтора.

по вашему нормально работающий закон - это видимо такой закон, который не позволит застройщику переложить риск на дольщика, но тогда, извините, и маржи не должно быть, добро пожаловать в мир вторички, и риска никакого, и цена без дисконта ;;-)))

Странно, почему-то сравнивается вариант купить в одном и том же объекте с риэлтором и без него, в то время как основной изюм от сотрудничества с специалистом, имеющим опыт и разбирающимся в новостройках, (не важно агент это, строитель из службы Заказчика, менеджер, работающий у инвестора, юрист) это как раз указание конкретного объекта, или комментарий к выбранному объекту.