Ну вот и до инвесторов в квартиры очередь дошла... 70 / 4142

Юлия Лурье писал(а):
Процент жилья в собственности граждан в нашей стране САМЫЙ ВЫСОКИЙ В МИРЕ, ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ ОБ ЭТОМ?
А налогообложение предметов РОСКОШИ, к коим, безусловно относится квартира более 10 000 000 рублей(это мой порог, мои умозаключения), становится совершенно иным, нежели налоги на заработанные трудом и потом деньги, подразумевается - на поддержание уровня жизни, а не на роскошь зарабатывали..

Как ещё было дать гражданам возможность участия в дележе государственного имущества? Ваучеры не прокатили, налогов или компенсаций задним числом с нуворишей не возьмёшь. А тут удобно - и социальная справедливость через участие в приватизации "предметов роскоши", и возможность опосля бремя владения на граждан переложить в полном объеме.

Bloomington писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Процент жилья в собственности граждан в нашей стране САМЫЙ ВЫСОКИЙ В МИРЕ, ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ ОБ ЭТОМ?
А налогообложение предметов РОСКОШИ, к коим, безусловно относится квартира более 10 000 000 рублей(это мой порог, мои умозаключения), становится совершенно иным, нежели налоги на заработанные трудом и потом деньги, подразумевается - на поддержание уровня жизни, а не на роскошь зарабатывали..

Как ещё было дать гражданам возможность участия в дележе государственного имущества? Ваучеры не прокатили, налогов или компенсаций задним числом с нуворишей не возьмёшь. А тут удобно - и социальная справедливость через участие в приватизации "предметов роскоши", и возможность опосля бремя владения на граждан переложить в полном объеме.

Нет, тут вопрос не в гражданах был, а в себе любимых.. хотели свое, нажитое непосильным трудом, внукам-правнукам передать.. а как? пришлось собственность возвращать в Россию

Васяnew писал(а):
Вопрос о справедливости налогов это вопрос филосовский. Это риэлторский форум, поэтому здесь о обсуждают реакцию рынка недвижимости на изменения в законодательстве. Несмотря на попытки свалить все в политический дискурс, давайте не будем этого делать.

Я и не пытаюсь толкнуть тему в политику. Просто я думаю, что это правильно. И на предмет единственного жилья то же зря. Танцуют все - это было бы более адекватней.
Единственное жилье - это же очевидный и понятный нюанс, которым практически все воспользуются. Скинул дарением имущество до одной квартиры, продал ее, вернул тем же дарением все себе обратно.
Или другой вариант - продажи отступными (между прочим это один из типов оформления, когда продавец не пишет расписку :hi_hi_hi:

, его расписка на фиг никому не нужна, вообще чем меньше его письмен, тем лучше, а расписку покупатель пишет продавцу на предмет того, что претензий к нему не имеет; правда, надо знать, когда отступным можно пользоваться, а когда нет) - никто не получил дохода, налогооблагаемая база = 0.
В принципе еще куча вариантов есть, когда никто доходов не получал, даже при раскладе с единственным жильем. Никакого толка от этого законопроекта по большому счету нет. Практически никаких дыр он по факту не закрывает. Ну разве что на психику некоторым подавит до поры, до времени.

В самом деле в НК именно для недвижки в паре мест достаточно убрать всего два слова "аффилированные" и "взаимосвязанные", убрать налоговые вычеты, слово "рыночная" заменить на "кадастровая" и все будет ок. Налоги будут платиться либо продавцом, либо покупателем - по выбору сторон. Показывает продавец 1 млн.руб, то он платит с 1 млн.руб, а от 80% кадастровой стоимости за вычетом этого 1 млн.руб. будет платить покупатель.
И в этом случае это бы никак не сказалось на РН - танцуют все, значит танцуют все, условия равные.
Правда, отступными и еще кое-чем все равно и в этом случае оптимизировать налогообложение можно, налогооблагаемая база то же будет 0.

Васяnew писал(а):
купил человек квартиру за 1 рубль, продал через 2 года за 1,5 рубля - получается, что получил доход и с него надо заплатить налог. Но ведь нет - по покупательной способности цена не изменилась - произошел инфляционный рост стоимости - следовательно при таком налогооблажении НДФЛ становится налогом на инфляцию и как следствие, является повторным налогом (человек уже заплатил все налоги, включая НДФЛ, когда заработал деньги для покупки квартиры). Как Вам такое рассуждение?

Это очень хороший аргумент, особенно для стран с высокой инфляцией.

С ежегодной инфляцией 15% стоимость жилья удваивается за пять лет, если растет вместе с инфляцией. Недвижимость это защитный актив, который на не перегретых спекуляцией рынках обычно просто растет вместе с инфляцией, без какой-то постинфляционной сверхприбыли.

В российских условиях существенной инфляции надо бы наоборот уменьшить срок владения, или ввести индексацию прибыли к инфляции, или ввести вычет из прибыли (например, налог платиться только из прибыли превышающей 10 миллионов).

Юлия Лурье писал(а):
Процент жилья в собственности граждан в нашей стране САМЫЙ ВЫСОКИЙ В МИРЕ, ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ ОБ ЭТОМ?

А знает ли Юля, что этот фактор как раз и удерживает нас от бегства в теплые края, где люди всю жизнь скитаются по съемным? И от революций удерживает - мы не голытьба бомжующая и не западные украинцы, где жилье стоит 2000-5000 долларов, то есть ничего.

Закон - дурь, ограбление народа. Нас и так ограбили уронив рубль на 50% меньше чем за год. Может оно конечно и будет нам на пользу лет через 5-10, но пока это ограбление. А риэлторам поддерживать доп. налоги вообще бред, да кто помимо налога станет еще нам комиссию платить? Никто, все будут совершать сделки сами и через знакомых, за символическое вознаграждение. Разбежались люди туда и сюда по сотням тысяч отстегивать.

Semen45 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Процент жилья в собственности граждан в нашей стране САМЫЙ ВЫСОКИЙ В МИРЕ, ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ ОБ ЭТОМ?

А знает ли Юля, что этот фактор как раз и удерживает нас от бегства в теплые края, где люди всю жизнь скитаются по съемным? И от революций удерживает - мы не голытьба бомжующая и не западные украинцы, где жилье стоит 2000-5000 долларов, то есть ничего.

Закон - дурь, ограбление народа. Нас и так ограбили уронив рубль на 50% меньше чем за год. Может оно конечно и будет нам на пользу лет через 5-10, но пока это ограбление. А риэлторам поддерживать доп. налоги вообще бред, да кто помимо налога станет еще нам комиссию платить? Никто, все будут совершать сделки сами и через знакомых, за символическое вознаграждение. Разбежались люди туда и сюда по сотням тысяч отстегивать.

Семэн, ви в какой лавке трудится изволите?
Почему так разволновались по поводу будущей востребованности?
Я работаю риэлтором более 20 лет, и частником была, и в АН, слава Богу, уже более 10 лет..всегда есть работа у всех, кто ее не боится..
Кстати, все выходные работала, как и в 1997, и 2002, и в любом из перечисленных с 1992..как и в два прошедших кризиса..Кстати, из кризиса 1998 года( а для риэлторов он настал реально в 1999) сделала соответствующие выводы, и уже в последующий кризис обложилась подушками безопасности..
Что нас не убивает, то делает нас сильнее, извините за расхожую истину..
Набирайте сейчас побольше эксов, используйте кризисные технологии.если работаете в АН - а в кризис, как известно, большая масса клиентов смотрит с надеждой именно в сторону АН - то вас там должны учить ,что делать маклеру в критические дни :hi_hi_hi:

А законы надо соблюдать в любом случае, как бы нам они не были возмутительны

Semen45 писал(а):
все будут совершать сделки сами и через знакомых, за символическое вознаграждение. Разбежались люди туда и сюда по сотням тысяч отстегивать.

Вы уверены, что имеете отношение к риэлторству?

Эппл писал(а):
Васяnew писал(а):
купил человек квартиру за 1 рубль, продал через 2 года за 1,5 рубля - получается, что получил доход и с него надо заплатить налог. Но ведь нет - по покупательной способности цена не изменилась - произошел инфляционный рост стоимости - следовательно при таком налогооблажении НДФЛ становится налогом на инфляцию и как следствие, является повторным налогом (человек уже заплатил все налоги, включая НДФЛ, когда заработал деньги для покупки квартиры). Как Вам такое рассуждение?

Это очень хороший аргумент, особенно для стран с высокой инфляцией.

С ежегодной инфляцией 15% стоимость жилья удваивается за пять лет, если растет вместе с инфляцией. Недвижимость это защитный актив, который на не перегретых спекуляцией рынках обычно просто растет вместе с инфляцией, без какой-то постинфляционной сверхприбыли.

В российских условиях существенной инфляции надо бы наоборот уменьшить срок владения, или ввести индексацию прибыли к инфляции, или ввести вычет из прибыли (например, налог платиться только из прибыли превышающей 10 миллионов).

по большому счету весь этот закон сплошное ограбление

если человек купил квартиру за 100р в 2000 году, а продал ее за 200р в 2010 году - это не значит что он заработал 100р (200-100), напротив, это значит, что рубль потерял стоимость в 2 раза за 10 лет (ведь квартира как объект осталась та же, более того, она должна была подешеветь за счет амортизации), и платить налог с этого нельзя, поскольку дохода здесь никакого нет (есть разная величина оценки одного и того же объекта разным по стоимости инструментом, рублем 2000г и 2010г)

стоимость квартиры определяется рыночной ценой (а не кадастровой), если человек купил ее за 100р в 2000 году значит столько она и должна была стоить, а если продал за 200р в 2010 году, значит такова ее реальная стоимость

skachki писал(а):

если человек купил квартиру за 100р в 2000 году, а продал ее за 200р в 2010 году - это не значит что он заработал 100р (200-100), напротив, это значит, что рубль потерял стоимость в 2 раза за 10 лет (ведь квартира как объект осталась та же, более того, она должна была подешеветь за счет амортизации), и платить налог с этого нельзя, поскольку дохода здесь никакого нет (есть разная величина оценки одного и того же объекта разным по стоимости инструментом, рублем 2000г и 2010г)

стоимость квартиры определяется рыночной ценой (а не кадастровой), если человек купил ее за 100р в 2000 году значит столько она и должна была стоить, а если продал за 200р в 2010 году, значит такова ее реальная стоимость

Вот поэтому во всех цивилизованных с точки зрения законодательства о недвиге странах существует ТОЛЬКО налог на покупку.. чтобы потом не размышлять, что является прибавочой стоимостью, а что - чистой прибылью

У нас в стране отношение к налогам негативное и оно имеет реальное объяснение. Основной вопрос: куда пойдут налоги? А то заплатишь налоги, а они будут разворованы и очередная партия чинуш купит недвижимость на лазурном берегу, спорткары и отправит учить детей в "недружественные" страны. Чтобы получить хоть какое-то медобслуживание- врачу несем в конверте, школы- поборы, получить быстро справки и др. бумажки- "ускоряем" процесс и т.д. и т.п.
Прежде чем принять поправки в НК, нужно ужесточить УК в нашей стране относительно воровства и коррупции.

О сроке владения собственностью- это вообще за гранью понимания. какая разница, сколько владеешь квартирой? 1-3-5-10 лет? В чем преимущество того, кто 10 лет сдавал квартиру, а потом ее решил продать перед владевшим квартирой 1 год?