Купить Дом или земельный участок в Сочи? 140 / 6849
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
27 июл. 2015
Shante писал(а):Мне как то рассказали порядок цен на "свой дом" - 8-9 мил земля в нормальном месте и до 20 мил фундамент чтобы не думать о нем уже никогда. Те кто с фундаментом экономят потом любуются на трещины в стенах.
А что значит "в нормальном месте"? Это в центре?
Нам не обязательно центр, жить будут пенсионеры, школы, садики не нужны.
Да и на работу им каждый день по пробкам не ездить.
Сочи ведь очень длинный, если не центр, то может есть участки и дешевле?
Да, а насчет фундамента.
Они хотят старый (желательно кирпичный) домик, который уже лет сорок простоял.
Где уже усушка-утруска прошли.
Да и говорят, раньше строили все-таки по правилам, с учетом грунтов.
Даже если бы один был ангелом, то другого все равно раздражал бы шелест его крыльев.
27 июл. 2015
Ида Зибелин писал(а):Almaz0817, а вот если без рекламы, можете посоветовать?
Хотим купить участок (дом) в Сочи для родителей.
Садоводы безумные, хотят большой сад. Дом хотят как раз маленький.
Какой район посоветуете?
Да, еще рыбак там есть, так что пешком до моря...
Да, и конечно, хорошие соседи и чтобы "Скорая" (ттт) быстро доехала.
Сумма у них будет небольшая (продадут квартиру в Подмосковье) ~ 5млн.
Реально что-то найти?
Реально конечно, можно в 50 м от речки с форелью или предпочтение морской рыбке) до моря 5км, речь веду про Мацесту на мой взгляд самое благодатное место, единственный минус, это огромное количество леса и горы со всех сторон, поэтому солнце спускается быстро, а в некоторых местах запах сероводорода от источников лечебных, есть кому не нравится, дороги отличные, инфраструктура вся, до центра по дублёру 10-15 мин, район ценится достаточно высоко, хорошо развито частное домостроение, земля со всеми центальными коммуникациями от 500 до 1 млн за сотку. Не подтопляется, не смотря на речку и речушки, да в них живёт рыба(форель)
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 июл. 2015
Ида Зибелин писал(а):Shante писал(а):Мне как то рассказали порядок цен на "свой дом" - 8-9 мил земля в нормальном месте и до 20 мил фундамент чтобы не думать о нем уже никогда. Те кто с фундаментом экономят потом любуются на трещины в стенах.
А что значит "в нормальном месте"? Это в центре?
Нам не обязательно центр, жить будут пенсионеры, школы, садики не нужны.
Да и на работу им каждый день по пробкам не ездить.
Сочи ведь очень длинный, если не центр, то может есть участки и дешевле?
Да, а насчет фундамента.
Они хотят старый (желательно кирпичный) домик, который уже лет сорок простоял.
Где уже усушка-утруска прошли.
Да и говорят, раньше строили все-таки по правилам, с учетом грунтов.
Что касается "длинны" то Сочи 145км, второй в мире по протяженности, после Мехико 200км. Безусловно приближенность к центру сказывается и на качестве жизни и на инфраструктуре, при этом "убогих" или отсталых районов в Сочи нет по определению, в любом р-не есть своя "изюминка" и достоинство.
По деньгам скажу прямо, вы размахнулись в Сочи "элитные" земельные участки от 1млн за сотку, это и вид и статус и коммуникации(полный пакет), а для жизни родителей в удовольствие 500 тр до 1млн за сотку это с запасом. Но скажу прямо выбор невелик, думаю через 3-5 лет цены вырастут в разы и брать будет уже нечего.
Домик тема "тонкая" поэтому в л/с.
Про фундаменты вы правы, кроме цены стоит это удовольствие подороже ленточного, некоторые раньше экономили потом бегают за своими домами в буквальном смысле, не поленюсь съезжу сделаю фото убежавших домов.
Районы тоже по геологии разделяются, где то ползёт быстро где то медленно, но ползёт везде горы молодые и в основном аргиллитовые пласты(глина окаменевшая, гуглите). Вопрос решается посредством буронабивных(заливных) фундаментов которые не настолько дороги, под средний дом хватает 5-7 свай и ваш дом никогда никуда не уползёт.
С учётом грунтов как раз сейчас и строят, а раньше??? Весь Заречный стоит на болоте, на речке, ну это отдельная тема, но то что раньше не бурили скалу, это точно, поэтому сейчас надёжнее в разы.
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 июл. 2015
Спасибо, Алмаз (?)
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
Даже если бы один был ангелом, то другого все равно раздражал бы шелест его крыльев.
27 июл. 2015
Ида Зибелин писал(а):Спасибо, Алмаз (?)
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
места действительно есть проблемные, я выложу фото, например район КСМ ползёт со страшной силой, а Мацеста не ползёт потому как скала а что касается раньше это вообще исторя))) а по поводу геологии у меня есть очень компетентный источник информации, имейте ввиду с олимпийским заделом
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 июл. 2015
Ида Зибелин писал(а):Спасибо, Алмаз (?)
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
Ида, за 5 млн. не в центре Сочи ( а шо там делать? ) можно найти хороший, справный домик с большим садом. Если че - риэлтора найдем... И в Вардане у моего родственника земли много.
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
27 июл. 2015
Lea ** писал(а):Ида Зибелин писал(а):Спасибо, Алмаз (?)
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
Ида, за 5 млн. не в центре Сочи ( а шо там делать? ) можно найти хороший, справный домик с большим садом. Если че - риэлтора найдем... И в Вардане у моего родственника земли много.
имейте ввиду, что от Лазареского в сторону Туапсе разрешена комплексная застройка территории от 52тр за м2
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
28 июл. 2015
Lea ** писал(а):Ида Зибелин писал(а):Спасибо, Алмаз (?)
Вы меня успокоили.
То есть денег нам должно хватить, если не сильно замахиваться.
Про сваи тоже интересно, но у моих пенсионеров другой подход:
"Раньше строили на правильных, неоползневых местах, там и надо покупать.
А все эти новострои уже на негодных, оползневых склонах строят.
Вот и заморачиваются со сваями"
Ну, это понятно, раньше и клубника была слаще...
Ида, за 5 млн. не в центре Сочи ( а шо там делать? ) можно найти хороший, справный домик с большим садом. Если че - риэлтора найдем... И в Вардане у моего родственника земли много.
я так понимаю Lea ваш родственник по прежнему в Вардане, в командировке, а ещё у него и много земли может познакомите?
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
28 июл. 2015
А кто что думает о Лоо и Хобзе? (надо уже тему создать про районы Сочи). Верхняя Хобза показалась совсем селом, прямо селее не видела. Цены да, дешево там. Даже если без торга, всё равно дешево. Но так никто не покупает и не продает, как выяснилось. Насчет себестоимости вчера в соседней теме выложили, извините, но я сюда скопирую
«Владелец яхты бывает счастлив дважды – в момент, когда купил ее, и в момент, когда продал!»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Charly55 и 3 гостя