Есть ли спрос на круглогодичную аренду домов в Подмосковье в диапазоне до 60тр в месяц ? 52 / 1333

fantastic писал(а):
Andreeviliaa

Есть еще решение в виде газгольдера - дает отличную энергонезависимость и не требует разрешений. Но бак с установкой, батареями трубами и котлом это минимум 500-600тыс.

Речь не про отопление, а про электричество.
Котёл, даже газовый, тоже нуждается в электропитании.
Хотя, тут есть любители энергонезависимых решений, но это пережитки прошлого ИМХО.

Септик, если это аэратор, тоже нуждается в электропитании. А если анаэробный, то имеются свои прелести/нюансы в его строительстве и эксплуатации.

Греющий кабель в подводке воды и в канализации...

Это к тому, что обустройство хоть дачи, хоть коттеджа для комфортного круглогодичного проживания требует затрат.

А батареями электрическими топить от генератора всё равно не получится.
- Генератор нужен соответствующий.
- Очень дорого

Минимум печь должна быть.

Для небольшого дома 1-2 этажа легко делается энергонезависимая система отопления. Есть русские котлы которые стоят тысяч 30.

Проблема там другая - такая система требует квалифицированных монтажников и долгой наладки. Фирмы с джамшутами их не любят потому что не умеют :lol:

После наладки надежна как танк.

Но это не решает проблему длительных отключений - как дом освещать итп

krechmer писал(а):
...
...
Илья, скажите, с какого километра шикарность перестает перестает превалировать над удаленностью? После какого км, человек начнет чесать репу? Речь о дачах.
...
.

Здравствуйте!

Спасибо за интересный вопрос! :co_ol:

Ответил не сразу, т.к. ваш вопрос вёл меня в некоторый ступор

Имеется ввиду, что это не абстрактный вопрос, а есть привязка к бюджету инвестиций и пример конкретного участка, по которому недавно прошла сделка и известна его реальная стоимость (пример от Сергея)... Но про это в следующем посте. Пока абстрактно

1) Что касается километра, с которого начинают чесать репу.
Вы знаете, здесь нет какой-то конкретной границы для всех. Она у каждого своя.
В каждой семье индивидуально.
На семейном совете люди и решают эту дилемму - красиво, но далеко VS близко, но не то...
И для каждой семьи, для каждого бюджета, эта граница своя.
Естественно, семьи бывают похожи. Можно выделить какие-то группы с типичными запросами...
Есть мнение, что это "час езды за рулём". Или в границах второй бетонки, но зависит от трассы...
100 км по скоростным трассам...

2) Цена сотки убывает в соответствии с функцией 1/х.
Люди не под картошку покупают. У них есть бюджет на землю и дом.
Отъехать с 30 км до 60км - выгода приличная.
Отъехать с 60 км до 120 км - примерно такая же (в два раза дешевле), но в деньгах уже меньше и поэтому не так существенно скажется на качестве (размере) дома. который можно поиметь от экономии на земле.
Пример (условно для участка 6 соток).
30 км - 1500 000 за 6 соток.
60 км - 700 000 за 6 соток
120 км - даже менее 350 000 за 6 соток
За участки с примерно одинаковыми характеристиками. Есть нюансы, но не суть пока о них...
За разницу в 800 000 можно что-то существенно улучшить в доме.
А за разницу в 350 000 уже не так существенно улучшиться дом. и нафига так далеко мотаться, ради улучшений в доме на 350 000. Но это усреднённое мнение. Есть исключения:
- любители обширных угодий (хотят иметь непременно много соток).
- Ценители особых характеристик (Вид с высокого берега Оки, вид на Иваньковское водохранилище)
- Главное дом, а не земля. Бюджет делят в соотношении 10% участок, 90% дом. Такие селятся и за 150 км от Москвы.
- Ценители качества посёлка. Желают жить в посёлке высокого уровня, но ограничены в бюджете. Это сегмент "дальние дачи" в качественном его воплощение (газ, обустроенная территория, реальная охрана, однородный социум и т.д...)
- Гипер-ценители экологии. Свято верят, что ближе 100 км от МКАД - везде "помойка"
- ограниченные в бюджете, но просто желающие иметь СВОЮ землю, СВОЮ дачу - на что позволяет бюджет.

Все эти группы относительно малочисленны. для них имеется предложение, которое с лихвой покрывает спрос.
Большинство всё же взвешивает свои возможности со своими хотелками исходя из традиционного подхода - "хочется и лес и водоём и всё на свете, и что б поближе ездить было и что б на дом хватило...". И в каждом конкретном бюджете это может решаться индивидуально.
Как-то так.

P.S.
А вот востребованная площадь участка не так сильно растёт в зависимости от удалённости от МКАД.
И под влиянием кризиса уменьшается. Т.е. даже за 100 км от МКАД люди часто покупают участки в нарезке 8-10 соток и даже 6 соток. Хотя, встречаются и любители "обширных угодий".

Илья, спасибо Вам преогромнейшее, за столь подробные и содержательные ответы :uch_tiv:

, которые Вы даете на на незрелые вопросы. Да, именно незрелые. Зеленые. Я представляю, сколько своего времени Вы уделяете о ветам на подобные вопросы. Даже неловко как то... :uch_tiv:

Впредь, буду стараться ставить более обдуманые вопросы.

krechmer

Andreeviliaa писал(а):

Речь не про отопление, а про электричество.
Котёл, даже газовый, тоже нуждается в электропитании.
Хотя, тут есть любители энергонезависимых решений, но это пережитки прошлого ИМХО.

Септик, если это аэратор, тоже нуждается в электропитании. А если анаэробный, то имеются свои прелести/нюансы в его строительстве и эксплуатации.
Греющий кабель в подводке воды и в канализации...

Это к тому, что обустройство хоть дачи, хоть коттеджа для комфортного круглогодичного проживания требует затрат.

Согласен с Вами, по части ухода эйфории от идей энергонезависимости в прошлое, полностью.
Конечно же, можно вложиться, и попытаться достичь независимости от общих сетей по предельно возможному максимуму.
Но есть нюанс-твой сосед. Вряд ли он такой же преверженец идей энергонезависимости.
Помню конец декабря 2010 года. Встреча Нового года в СНТ Манихино. Ледяной дождь. Электричество "закончилось".

Прикольно. Свечки...Интимная обстановочка...Тарахтение генераторов по поселку...На улице возня соседей...Смешки, шуточки...Темень... В общем, весело :hi_hi_hi:

День прошел в аварийном режиме. Наступила следующая ночь. Тарахтит наш генератор и еще один, где то на другом конце поселка. Возни соседей на наблюдается. Не слышно смешков и шуток. Темень стала еще гуще. На другом конце улицы виден слабенький огонек, свидетельствующий о том, что жизнь в поселке еще тЕплица. В ста метрах мрачно чернеет сосновый массив. От низких облаков отражается свет большого города. В общем, прикольность испарилась, шуточки закончились. Стало не комфортно и даже, как то жутковато. Захотелось домой :hi_hi_hi:

Дык вот. Вся эта независимость от обших сетей- это на одну аварийную ночь. Ну, может еще на один аварийный день. Даже, если твой дом и участок будет утопать в огнях, а кругом ни души-все это, не в радость!
Я думаю, что реализовать идею энергонезависимости можно, но в масштабах поселка. Пусть небольшого поселка. Но не в индивидуальном порядке!
Интересно, есть ли в Московской области такие, энергонезависимые поселки?

fantastic писал(а):
и не требует разрешений.

Да вы что? Есть нормы по размещению, соседи не пройдут мимо таких нарушений. Энергонезависимость дает система бесперебойного питания с генератором. Стоить будет как весь участок с домом.

Тем кто не смог написать слово новоглаголево правильно привет.
Место странное, потому сто участники конференции берега потеряли.
Менее полугода назад купил там 48 соток за 8 миллионов, в лесу.
До сих пор похожий участок продают один за 43, второй за 39.
Продают девятый год, при этом только ленивый не может нагуглить что 10 лет назад 48 соток стоили 100.000 долларов.

По теме ТС- идея гиблая. Считал в свое время, когда еще деньги у народа были. Доходность околонулевая перечеркнутая рисками!

Мажордом писал(а):
Тем кто не смог написать слово новоглаголево правильно привет.
Место странное, потому сто участники конференции берега потеряли.
Менее полугода назад купил там 48 соток за 8 миллионов, в лесу.
До сих пор похожий участок продают один за 43, второй за 39.
Продают девятый год, при этом только ленивый не может нагуглить что 10 лет назад 48 соток стоили 100.000 долларов.

По-моему 48 соток в Новоглаголево в лесу cтоили дороже 100 000$ в 2006 году. у меня данные с 2008-2009 годов, могу поднять при желании.

P.S.
Вы цифорку перед восьмёркой ни какую не пропустили?

Andreeviliaa

Я могу посмотреть в свой договор. И в старый. И в новый. Там ровно то о чем говорю. Не центральные улицы конечно, но зато лес и тишина.

Там кстати и сейчас 35 соток за 8 млн есть, у церкви. Никто не берет, потому что место неоднозначное. В принципе. Там можно остаться на расширение и если там вся родня, но что бы сейчас туда грохнуть денег...глупость это