С 3,5 млн. на что можно расчитывать, пойдёт под сдачу. 146 / 5884

[Минеева Татьяна]

Т.е. купив что то за 3,5 млн. руб. на выходе будешь иметь 17,5 тыс. руб ежемесячно от сдачи этого жилья в найм.

Выше выставляла квартиру в Горках, цена 4 млн. со свежим ремонтом (мы делали) на гарантии еще, аренда минимум 25 + счетчики.. При хорошем стечении обстоятельств можно и 27... Вполне себе вариант..

[Viktor L]

Кроме того такую сдаваемую в найм квартиру надо обязательно страховать. Хотя бы гражданскую ответственность перед третьими лицами.

[juk]

Стандартные 5 % от цены или с одного миллиона 5 тыс.

Т.е. купив что то за 3,5 млн. руб. на выходе будешь иметь 17,5 тыс. руб ежемесячно от сдачи этого жилья в найм. Да, негусто.

Такие теперь реали )

[Павел_К]

Такие теперь реали )

Кстати, 17 500 руб.в месяц- это фактически московская пенсия(минимальная) с мэрскими надбавками. Т.е. надо иметь примерно 3,5 млн руб. к пенсии, чтобы удвоить ее и не жить в нищете сдавая инвестиционную квартиру.

P.S. С 1 сентября 2019 г. цифра пенсии в Москве увеличилась и стала 19 500 руб. Т.е. надо уже побольше , чем 3,5 млн накопить, чтобы купить то , что можно сдавать хотя бы за 20 тыс. руб в месяц на сегодняшний день.

[juk]

из этих 17,5 придется вычесть порчу ремонта и интерьера. При том, что никто не гарантирует отсутствие холостого простоя квартиры и неудобств - разборок с соседями из-за внезапного залива по вине арендаторов квартиры или создаваемого ими шума.

Жуть. Надо раз в месяц приходить и взбадривать жильцов, а не только переводы на карту получать.

[juk]

Такие теперь реали )

Кстати, 17 500 руб.в месяц- это фактически московская пенсия(минимальная) с мэрскими надбавками. Т.е. надо иметь примерно 3,5 млн руб. к пенсии, чтобы удвоить ее и не жить в нищете сдавая инвестиционную квартиру.

P.S. С 1 сентября 2019 г. цифра пенсии в Москве увеличилась и стала 19 500 руб. Т.е. надо уже побольше , чем 3,5 млн накопить, чтобы купить то , что можно сдавать хотя бы за 20 тыс. руб в месяц на сегодняшний день.

Всё верно считаете

[juk]

Со студиями помогли разобраться, по низу рынка при везении можно ,что то ухватить. А как думаете с комнатами в домах под реновацию может что то подвернуться?

[Sunshine]

Ну таки мне кажется что ближние пригороды слишком застроены, там вероятно образование гетто и жилье не будет строить ничего лет через 20. Поэтому я за Истру и более человеческий формат жилья

[Sunshine]

Кроме того в Опалихе уже невозможно влезть в электричку утром, а в Истре реально сесть

[Павел_К]

А как думаете с комнатами в домах под реновацию может что то подвернуться?

Если продается комната в доме под реновацию, то там ценник уже конский.Продавец учитывает в цене за комнату, то что в будущем эта комната превратится в 1 к.кв минимум. А вот в домах, что не идут под реновацию, там комнату можно купить уже по нормальным ценам комнаты.