Чулан консьержа купили за 800тыс, еще 500тыс на ремонт. Вот что получилось 101 / 2963

Странные ребята . Непонятен их мотив . До 25 тысяч в Королеве вариантов много за 21-22 и 23 тысячи . До 25 тысяч вообще около полусотни полноценных квартир.
Может именно это место нужно было им ?

15.01.23, 12:24
Лялюляй писал(а):
Странные ребята . Непонятен их мотив . До 25 тысяч в Королеве вариантов много за 21-22 и 23 тысячи . До 25 тысяч вообще около полусотни полноценных квартир.
Может именно это место нужно было им ?

С новым ремонтом под лофт? С полноценной кроватью с хорошим матрасом?

И опять про инвестиции.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день - три просмотра, время экспозиции - несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за... 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты. Буду про такие рассказывать)
@MosStart
внешняя ссылка

22.05.23, 12:53
Сергей Тихоненко писал(а):
И опять про инвестиции.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день - три просмотра, время экспозиции - несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за... 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты. Буду про такие рассказывать)
@MosStart
внешняя ссылка

Если арендаторы сбегают в течении 4 месяцев или сколько там прожили в ~~каморке консьержа~~ роскошном лофте, то инвестиции так себе, рискованные и не стабильные.

22.05.23, 13:08
Kalendar писал(а):

22.05.23, 12:53
Сергей Тихоненко писал(а):
И опять про инвестиции.
Повторно сдали каморку консьержа в Королеве, которая обошлась в 1.3 млн (800тыс убитое помещение +500тыс ремонт и начинка). Май, самый худший месяц для аренды (наравне с июнем). Сдали за 22тыс рублей в месяц. Были желающие за 25тыс, но Юра как опытный агент от них отказался. Первый же день - три просмотра, время экспозиции - несколько дней.
На следующий день я сдал простую однушку на пр.Дежнева. До метро минут 15 пешком. Квартира подзависла, ибо все интересанты были не нужного нам формата. В итоге за 30тыс сняла девушка. При этом, такие квартиры выставляют за... 9млн.
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты. Буду про такие рассказывать)
@MosStart
внешняя ссылка
Если арендаторы сбегают в течении 4 месяцев или сколько там прожили в ~~каморке консьержа~~ роскошном лофте, то инвестиции так себе, рискованные и не стабильные.

Прожили почти полгода, трудности с работой, съехали.
Цена была 25тыс, сейчас 22тыс.
А обычных студиях ПИКа 17-21 метр, думаете годами живут?

22.05.23, 13:48
Сергей Тихоненко писал(а):
А обычных студиях ПИКа 17-21 метр, думаете годами живут?

Хороший вопрос, есть уже какая то статистика как долго в среднем живут в студиях?

22.05.23, 13:48
Сергей Тихоненко писал(а):
Прожили почти полгода, трудности с работой, съехали.

В некотором смысле это маркер, люди у которых маловероятно возникнут настолько трудности с работой, что придется съезжать, не снимут подобное жилье изначально. Т.е. в сам проект уже заложено, что контингент съемщиков потенциально проблемный.
Это просто пока вашему собу не надоело развлекаться и вам опять же копеечка, а так большинство собов желают сдать и забыть.

22.05.23, 12:53
Сергей Тихоненко писал(а):
Вывод не оргинален: простые квартиры в стандартных типовых старых домах приносят доходность, ниже депозита в Сбере. Для инвестиций идеально подходят специальные объекты. Буду про такие рассказывать)
@MosStart
внешняя ссылка

Сергей, полностью с Вами согласен. Покупатели квартир не смотрят нежилые помещения, а там встречается очень много интересных объектов. С ценами, которые значительно ниже тех, что представлены на рынке квартир. Причин несколько, одна из них – затоваренность рынка.

22.05.23, 14:26
Kalendar писал(а):

22.05.23, 13:48
Сергей Тихоненко писал(а):
Прожили почти полгода, трудности с работой, съехали.
В некотором смысле это маркер, люди у которых маловероятно возникнут настолько трудности с работой, что придется съезжать, не снимут подобное жилье изначально. Т.е. в сам проект уже заложено, что контингент съемщиков потенциально проблемный.
Это просто пока вашему собу не надоело развлекаться и вам опять же копеечка, а так большинство собов желают сдать и забыть.

Получается, что крутым арендникам выгодно zдавать квартиры плохим арендаторам, чтобы те съезжали и копеечка стабильно залетала регулярно, то есть сдавать кому попало побыстрее

Здравая инвестицая, по стоимости машино-места, но с выхлопом в цене вложенных средств в 2 раза более.