Italia vs Russia 329 / 5295

[Юлия Битузе]

Медицину и образование можно выбросить. Со студентами не работаю , медицина , в смысле полечиться , скорее Airbnb . В нормальных домах правилами кондоминиума это запрещено
Только работа

ну вы не работаете с этой категорией, я про аренду вообще, про города, где на нее бум

Вообще, сравниваем долгосрочную аренду с Москвой

Конкретно вашу? Тогда зачем упоминаете бум во всем Милане, он наверняка на разные сегменты аренды

[Zotov-Nikolay]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

[Юлия Битузе]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Везде также
Качество арендаторов и зона риска иные
При арендаторах за 500 евро в маленькой дешевой квартире вдали от центра качество арендаторов будет низкое, а риски- высокие.
Это ж очевидно

[Nethus]

Династия миланских герцогов (Sforza di Milano) пресеклась еще в 16 веке. Но есть две боковые линии: герцогская (Sforza Cesarini) и графская (Sforza di Castel San Giovanni). К последней принадлежал министр иностранных дел Италии первой половины 20 века Карло Сфорца.
внешняя ссылка

Мою девушку с юга, да , и меня тоже, потрясло , что в семье никто никогда не работал. Ну, думаю , все же это гипербола

О, почитайте классику
Английские аристократы обсуждают потенциальную невестку и с укором говорят - так вроде она РАБОТАЕТ!!
И вот этот незаконченный сериал с Синтией Никсон - Золотой век, что ли, про первые поселения приплывших из Старого Света основателей Нового Света, там богатая тетушка в исполнении Синтии Никсон осторожно и деликатно спрашивает прибывшую из провинции бедную племянницу, "я слышала, ты собираешься работать?? Что я могу для тебя сделать, чтобы ты не работала??Столько-то золотых на содержание тебе хватит, чтобы ты не позорила семью?"

Вы верно заметили - прошлый век. Некоторые там так и остались

[Nethus]

ну вы не работаете с этой категорией, я про аренду вообще, про города, где на нее бум

Вообще, сравниваем долгосрочную аренду с Москвой

Конкретно вашу? Тогда зачем упоминаете бум во всем Милане, он наверняка на разные сегменты аренды

Изначально пост был сравнить окупаемость и вложения в жилую недвижимость при дальнейшей сдаче в длительную аренду. Ни хостел , ни Airbnb (это все требует активного управления) , а классическая аренда - «пассивный» доход

[Илья Трунилов]

в семье никто никогда не работал. Ну, думаю , все же это гипербола

Они не простые дворяне, а настоящие аристократы. Ряд профессий для них - табу.
Помните у Пушкина в "Евгении Онегине" говорится:

Архивны юноши толпою
На Таню чопорно глядят
И про нее между собою
Неблагосклонно говорят..

Знаете, откуда появились эти "архивные юноши"?
В Российской империи для отпрысков благородных фамилий был только один путь в жизни - военная карьера. На гражданскую службу аристократы смотрели с презрением (когда сын сенатора, одноклассник Пушкина по Царскосельскому лицею Иван Пущин перешел из гвардии в Петербургскую Уголовную палату, в свете решили, что Иван Иванович тронулся умом ). Исключением была только служба по линии министерства иностранных дел. Но само министерство находилось тогда в Петербурге, а в Москве был только архив МИДа (здание это стояло на месте Ленинской библиотеки). Архив тогда прослыл сборищем блестящей московской молодежи (что-то вроде модного литературного клуба) и звание "архивного юноши" стало весьма почетным.

[Nethus]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Налог при покупке есть. Если 4% - если первое жилье , в которое после покупки прописываешься (ну, а для этого надо иметь право на пребывание, то бишь «документы»)
Или 10% - если не первое жилье
Далее нотариус и пр таксы

[Nethus]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Ну нас тоже , если хрущ купить и сдавать - рентабельность выше, чем новострой . Вопрос только один - за сколько его удастся продать в будущем

[Zotov-Nikolay]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Везде также
Качество арендаторов и зона риска иные
При арендаторах за 500 евро в маленькой дешевой квартире вдали от центра качество арендаторов будет низкое, а риски- высокие.
Это ж очевидно

В теории - да.
На практике - далеко не всегда.

Приведу пример:
1) Одну квартиру в Москве в Ховрино стоимостью 10млн я сдаю уже много лет за 30т
2) Другую квартиру в Москве на Бауманской стоимостью 20млн я сдаю сейчас за 80т (до весны 2022г сдавал за 110т, а до ковида сдавал вообще за 140т)

[Юлия Битузе]

Мою девушку с юга, да , и меня тоже, потрясло , что в семье никто никогда не работал. Ну, думаю , все же это гипербола

О, почитайте классику
Английские аристократы обсуждают потенциальную невестку и с укором говорят - так вроде она РАБОТАЕТ!!
И вот этот незаконченный сериал с Синтией Никсон - Золотой век, что ли, про первые поселения приплывших из Старого Света основателей Нового Света, там богатая тетушка в исполнении Синтии Никсон осторожно и деликатно спрашивает прибывшую из провинции бедную племянницу, "я слышала, ты собираешься работать?? Что я могу для тебя сделать, чтобы ты не работала??Столько-то золотых на содержание тебе хватит, чтобы ты не позорила семью?"

Вы верно заметили - прошлый век. Некоторые там так и остались

Разве ж это плохо?
Разве плохо проводить свою жизнь в обеспеченной праздности, вместо того, чтобы менять Бирюлево на Биберево, по три раза в месяц, или заказывать кухни и ругаться с рабочими по три раза в квартал, или вон как Меринда, разбираться в сортах цемента..чур меня!
Конечно, мы молодцы,мы и коня стреножим,и избу сожженную посетим, как бабы, и дерево посадим, и сына родим, как мужики, но оно нам надо?