Как поведет себя цена на вторичную недвиж в моcк. регионе при нормализации ипотечной ставки? 53 / 1340

09.11.23, 12:44
Pavelmsk писал(а):
Очень странное у Вас понимание рынка и рыночной цены в частности

Когда по нынешним ценам начнут покупать квартиры (вынужденнно или еще по каким то причинам, потому что других то квартир сейчас нет на рынке ) вы сами то как назовете цены по которым начнут покупать?
Или у вас какое то другое понимание рыночной цены?

09.11.23, 13:13
Павел_К писал(а):
Когда по нынешним ценам начнут покупать квартиры

вот когда "начнут" тогда они и станут рыночными, а пока это лишь хотелки, не имеющие связи с текущей реальностью.

09.11.23, 13:13
Павел_К писал(а):
Или у вас какое то другое понимание рыночной цены?

ответ выше Сергея..

Выжимка по Набиуллиной в Госдуме:
Ставку в след.году будут планомерно снижать. Но в этом возможно еще одно повышение.
Таргет по инфляции 4% в конце 2024
Пик инфляции пройден.

Я понимаю что это значит и начинаю готовиться ;)

внешняя ссылка

09.11.23, 16:00
eugen писал(а):
Выжимка по Набиуллиной в Госдуме:
Ставку в след.году будут планомерно снижать. Но в этом возможно еще одно повышение.
Таргет по инфляции 4% в конце 2024
Пик инфляции пройден.

Я понимаю что это значит и начинаю готовиться ;)

внешняя ссылка

Расшифруйте плиз для средних умов, что это значит

09.11.23, 22:28
ville писал(а):

09.11.23, 16:00
eugen писал(а):
Выжимка по Набиуллиной в Госдуме:
Ставку в след.году будут планомерно снижать. Но в этом возможно еще одно повышение.
Таргет по инфляции 4% в конце 2024
Пик инфляции пройден.

Я понимаю что это значит и начинаю готовиться ;)

внешняя ссылка
Расшифруйте плиз для средних умов, что это значит

Тут каждый по своему воспримет. Поэтому расшифровка у каждого своя ;)

09.11.23, 22:48
eugen писал(а):

09.11.23, 22:28
ville писал(а):

09.11.23, 16:00
eugen писал(а):
Выжимка по Набиуллиной в Госдуме:
Ставку в след.году будут планомерно снижать. Но в этом возможно еще одно повышение.
Таргет по инфляции 4% в конце 2024
Пик инфляции пройден.

Я понимаю что это значит и начинаю готовиться ;)

внешняя ссылка
Расшифруйте плиз для средних умов, что это значит
Тут каждый по своему воспримет. Поэтому расшифровка у каждого своя ;)

А Вы уж постарайтесь...

09.11.23, 23:15
sergus166 писал(а):

09.11.23, 22:48
eugen писал(а):

09.11.23, 22:28
ville писал(а):

Расшифруйте плиз для средних умов, что это значит
Тут каждый по своему воспримет. Поэтому расшифровка у каждого своя ;)
А Вы уж постарайтесь...

Так я озвучивал много раз.
Цены вверх пойдут. В силу инертности рынка недвижимости дай бог чтобы они просто стабилизировались до начала серии снижения ставки после НГ. Сейчас я даже не могу сказать, что цены стабилизировались. Рынок то и не думал вставать. Если при нынешней ставке покупают, что же будет с ценами если она станет 10-11%?
А как начнется снижение ставки накопленный отложенный спрос за 3-5-7 месяцев выйдет на рынок и понеслась!

09.11.23, 23:21
eugen писал(а):

09.11.23, 23:15
sergus166 писал(а):

09.11.23, 22:48
eugen писал(а):

Тут каждый по своему воспримет. Поэтому расшифровка у каждого своя ;)
А Вы уж постарайтесь...
Так я озвучивал много раз.
Цены вверх пойдут. В силу инертности рынка недвижимости дай бог чтобы они просто стабилизировались до начала серии снижения ставки после НГ. Сейчас я даже не могу сказать, что цены стабилизировались. Рынок то и не думал вставать. Если при нынешней ставке покупают, что же будет с ценами если она станет 10-11%?
А как начнется снижение ставки накопленный отложенный спрос за 3-5-7 месяцев выйдет на рынок и понеслась!

Согласен.

Указ (Распоряжение Правительства России) о субсидировании льготной ипотеки. Принят в связи с ростом ключевой ставке, чтобы бедные банкиры не потеряли доходность.

Правительство дополнительно выделило 95 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ
11 ноября 2023 Распоряжение от 9 ноября 2023 года №3143-р
внешняя ссылка
Правительство продолжает системно поддерживать программы льготного кредитования. На реализацию «Льготной ипотеки», «Семейной ипотеки» и «Дальневосточной ипотеки» из резервного фонда кабмина будет дополнительно направлено 95 млрд рублей. Такое распоряжение подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Из выделенной суммы около 41 млрд рублей пойдёт на субсидирование программы «Льготная ипотека», более 46 млрд – на субсидирование «Семейной ипотеки» и почти 8 млрд – на поддержание льготной ставки для участников «Дальневосточной ипотеки». Необходимость дополнительного финансирования связана в том числе с повышением ключевой ставки Банка России.
«Всего по итогам текущего года в рамках этих программ планируем предоставить порядка 700 тыс. кредитов. Такая помощь позволит ещё большему числу граждан приобрести квартиру в новостройке, частный дом или участок для его возведения», – отметил Михаил Мишустин на заседании Правительства 9 ноября.

Глава кабмина добавил, что
внешняя ссылка
за время действия льготных ипотечных программ уже выдано свыше 2 млн займов на сумму более 8,5 трлн рублей.

Напомним, получить кредит по программе «Льготная ипотека» со ставкой до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. В рамках программы «Семейная ипотека» кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка. Взять такой кредит могут семьи с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком-инвалидом. По обеим указанным программам максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья. Её участниками могут стать педагоги и медики, проработавшие на Дальнем Востоке не менее 5 лет, молодые супруги не старше 35 лет, родители-одиночки, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет (включительно), а также участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности. Максимальная сумма льготного займа по этой программе составляет 6 млн рублей. внешняя ссылка

Полный текст Распоряжения

внешняя ссылка

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 9 ноября 2023 г. № 3143-р МОСКВА

1. Выделить Минфину России в 2023 году из резервного фонда Правительства Российской Федерации бюджетные ассигнования:
в размере до 40900000 тыс. рублей для предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий в виде вкладов в имущество
акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения кредитным и иным организациям
недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2023 годах,
имея в виду достижение результата - улучшение жилищных условий не менее чем 960 тыс. граждан Российской Федерации за указанный
период; в размере до 46200000 тыс. рублей для предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий в виде вкладов в имущество
акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям
и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам
(займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, имея в виду достижение результата - улучшение жилищных условий не менее чем 409 тыс. граждан Российской Федерации за период до 2023 года (включительно);
в размере до 7900000 тыс. рублей для предоставления акционерному обществу "ДОМ.РФ" субсидий в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации
на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, имея в виду достижение результата - улучшение жилищных условий не менее чем 30 тыс. граждан Российской Федерации за период до 2023 года (включительно).

2. Минфину России осуществить контроль за целевым и эффективным использованием указанных в пункте 1 настоящего
распоряжения бюджетных ассигнований с представлением доклада в Правительство Российской Федерации до 1 февраля 2024 г.

Председатель Правительства Российской Федерации М.Мишустин

Вот всем хорошая сегодняшняя лента почему цены растут без всякого снижения ставки.
Что будет когда снизится ?