Умер дядя, квартира под ремонт. 349 / 6561

25.12.23, 15:02
Тататьяна писал(а):
для 3 студентов типа коливинг

поделюсь..

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

25.12.23, 15:00
Рентополучатель писал(а):
Думаю сделаю так и сдавать как трёшку.

В хрущах снимают/покупают БЕДНЫЕ, им ВАЖНО количество ИЗОЛИРОВАННЫХ комнат. По итогу выйдет, что Ремонт дороже, а рента меньше.

Вот странно...

Почему никто не берёт скрипку и не пытается сыграть как Паганини? Ну нет ожиданий, что получиться лучше с первого раза, чем у того, кто всю жизнь этому делу посвятил и имеет профильное образование.

Зато в перепланировку все активно лезут, 100% считая, что лучше архитектора сделают!

Не сделаете! Ни раза не было, чтобы новичок сделал лучше профи! Это самообман.

Но если хочется сделать себе же хуже, да и соседям - то почему нет?
Недавно рухнул хрущь из-за "дизайнеров" решивших улучшить квартиру.

25.12.23, 15:42
Рентополучатель писал(а):

25.12.23, 15:38
Иван Терехов писал(а):
все убитое в Чертаново, я говорю, продайте купите сыну квартиру, сдавать придется за 50 тысяч трёхкомнатная в 9 этажке. Она говорит, буду сдавать лучше и ждать три года, чтобы налог не платить.
Аренда имеет тенденцию к повышению, может она права, сын может взять в ипотеку квартиру и с аренды часть платежа ежемесячно гасить, лет через 10 арендный платёж станет равен ипотечному, а потом превысит.

Сыну за 60, ничего он не возьмёт в ипотеку

+7 (916) 31-31-969

25.12.23, 15:42
Рентополучатель писал(а):
через 10 арендный платёж станет равен ипотечному

Сосед 26 ноября умер! В июле нога стала опухать, пошёл в поликлинику, его в больницу от туда сразу. Анализы, обследования - рак желудка 2-3 стадия. Пока врача искал, пока на операцию... в итоге метостазы по всему организму. В сентябре сказали, что брать на операцию нет смысла. А мужик ещё не старый. Дочь несовершеннолетняя осталась с женой. Так что может и надо думать на будущее... но не так уж глубоко. Ну чтобы хоть своими деньгами попользоваться хоть немного!

А что будет через 10+ лет.. да может и если останешься жив, то все желания "повиснут" и в доживальщика превратишься. Хорошо, когда есть любимый человек, дети/внуки - ради кого жить. Но если нет?

25.12.23, 15:42
Рентополучатель писал(а):
лет через 10 арендный платёж станет равен ипотечному, а потом превысит.

Не знаю ни одного , кто бы платил ипотеку аж 10 лет )

25.12.23, 16:47
Роман Харитонов писал(а):
Вот странно...
Почему никто не берёт скрипку и не пытается сыграть как Паганини? Ну нет ожиданий, что получиться лучше с первого раза, чем у того, кто всю жизнь этому делу посвятил и имеет профильное образование.
Зато в перепланировку все активно лезут, 100% считая, что лучше архитектора сделают!
Не сделаете! Ни раза не было, чтобы новичок сделал лучше профи! Это самообман.
Но если хочется сделать себе же хуже, да и соседям - то почему нет?
Недавно рухнул хрущь из-за "дизайнеров" решивших улучшить квартиру.

А что тут странного ?
Мода меняется , планировки и ремонты прошлых лет безнадежно устаревают.

25.12.23, 16:58
Людмила Воронина писал(а):

25.12.23, 15:42
Рентополучатель писал(а):
лет через 10 арендный платёж станет равен ипотечному, а потом превысит.

Не знаю ни одного , кто бы платил ипотеку аж 10 лет )

И ни одного случая роста арендного платежа за убитую трёхкомнатную в Чертаново в 9 этажке

+7 (916) 31-31-969

25.12.23, 17:00
Людмила Воронина писал(а):

25.12.23, 16:47
Роман Харитонов писал(а):
Вот странно...
Почему никто не берёт скрипку и не пытается сыграть как Паганини? Ну нет ожиданий, что получиться лучше с первого раза, чем у того, кто всю жизнь этому делу посвятил и имеет профильное образование.
Зато в перепланировку все активно лезут, 100% считая, что лучше архитектора сделают!
Не сделаете! Ни раза не было, чтобы новичок сделал лучше профи! Это самообман.
Но если хочется сделать себе же хуже, да и соседям - то почему нет?
Недавно рухнул хрущь из-за "дизайнеров" решивших улучшить квартиру.
А что тут странного ?
Мода меняется , планировки и ремонты прошлых лет безнадежно устаревают.

В панельках не затрагивая несущие стены сделать более эффективную перепланировку сложно. Где-то выиграл, где-то потерял. Зато капитальных работ прибавиться.

Цель у ТС какая? - Больше денег! Освободить квартиру, минимальная косметика, икеевская мебель и техника (можно б/у) и через 3 года продать.

Сделает ремонт с учётом своего вкуса и перепланировки, тогда это согласования, узаконивания, дольше по времени. Вместо 1-2 месяцев потратит 6-8 минимум.

Я бы вообще посчитал, насколько целесообразно связываться с ремонтом.

62 кв.м - 2 млн минимум.
30 месяцев по 60 тыс = 1.8 млн - это даже ремонт не окупит.

Сделать по минимуму: новые смесители, унитаз, спальные места из хоффа, новая плита, поставить УЗО и попытаться сдать. Если не получится - тогда анализировать.
Главное в процессе мелкого ремонта не перейти к крупному.

Мы с сестрой дядину квартиру в регилне продали за цену с учетом того, сколько туда надо вложить покупателю, чтобы просто можно было жить. Только весь хлам (другого слова нет) вывезли.
Ужасные видео и фото на всяк случ сохранила. Вдруг у налоговой будут вопросы - почему ниже рынка. Хотя в два раза выше кадастровой.