Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1112 / 40970

Andreeviliaa писал(а):
Что слышно в Сочи в риэлторско-девелоперской среде о возможном скором строительстве и открытие развлекательных центров с азартными играми (казино).

Это как-то обсуждается?
ИМХО данный фактор может в перспективе оказать достаточно существенное влияние на рынок недвижимости, по крайней мере, на некоторые сегменты...

да, разговоры разговаривают :a_g_a:

в первую очередь это коснётся Адлера и Красной поляны :du_ma_et:

Перспективы у города светлые, что бы и кто не говорил, потому как рынок скажет так и будет

А рынок требует недорогого и качественного жилья, инфраструктуры и тд
Понастроили в Сочи немало, но купить в действительности непросто, особенно в готовых домах.
Стройки не останавливаются, а наоборот только открываются новые, в том числе и комплексные застройки. :co_ol:

К теме про инвестиции в недвижимость города Сочи.

Открытие казино, особенно крупных, это не только гости-игроки-туристы, это ещё и персонал. А персоналу надо где-то жить.

Частично персонал естественно местный.
Но:
1) Часть персонала (и достаточно существенная часть) будет из других регионов и даже стран. Особенно на первом этапе (несколько лет), пока с Сочи не будет набран и обучен местный персонал. Обучение игрового персонала в казино это длительный процесс....
Игровой персонал это от нескольких сотен до 10-15 тысяч человек. В зависимости от уровня развития заведений. Но реально на начальном этапе это вряд ли больше тысячи-двух... Часть из них будет из других регионов. Соответственно нужно жильё. По мере развития казино, потребность в новом "привозном" персонале будет постепенно сокращаться - казино будут всё больше ориентироваться на местный персонал. Тем не менее, как минимум, часть привозного персонала точно останется. И им по прежнему будет требоваться жильё... Игровой персонал часто снимает жильё в складчину, поэтому потребность в квартирах меньше чем кол-во сотрудников-экспатов.
2) Часть персонала (самая высокооплачиваемая) останется экспаты. Это менеджеры разного уровня. В зависимости от уровня развития игорных проектов в Сочи это от нескольких десятков до нескольких сотен человек... Местных менеджеров практически не будет. Это будут все приезжие из других регионов и даже стран.

На первый взгляд кажется, что для такого города как Сочи это не много.
Потребность в аренде нескольких десятков-сотен квартир вряд ли сможет оказать какое-то сужественное влияние на рынок в целом. Хотя как сказать... :du_ma_et:

Но:
Во-первых. Потребность в аренде квартир может возникнуть достаточно резко. Опять таки в зависимости от того, будут ли казино селить персонал в своих же отелях... По мере заполнения отелей гостями - персонал будет переселяться в квартиры, либо построят/оборудуют "общагу"... Но менеджерский персонал в общаге жить не будет. Часть игрового персонала тоже. Им точно будут нужны квартиры...
Во-вторых. Здесь ключевое значение имеет близость к казино. Реально важный фактор, проверенный не раз на практике. Т.е. близость к месту работы решающий фактор. Для менеджерского персона особенно. Часть менеджеров по роду работы должна быть 24 часа в сутки в "шаговой доступности" от места работы... Иными словами - на рынок аренды квартир на другом конце города открытие казино не окажет ровным счётов ни какого влияния, а вот рядом - окажет и существенное. Причём размер города не имеет значения. В крохотном городишке, который пешком за час пройти можно вдоль и поперёк

, всё равно - чем ближе к казино, тем восстребованней/дороже аренда.

Отсюда вывод.
Как только КОНКРЕТНО появится определённость с открытием казино и с их масштабом, можно смело покупать квартиру(ы) "под аренду". Причём можно как в бюджетном, так и в топовом варианте. И то и то будет восстребовано. Выигрыш будет тем больше, чем меньше данные квартиры ценятся у "традиционных" сезонных арендаторов и покупателей квартир в Сочи.

P.S.
На сколько мне известно пока ни какой определённости нет. :-(

P.P.S.
Красная поляна это пожалуй один из наихудших вариантов расположения игровой зоны. К сожалению он в приоритете, так как надо "загрузить" сбербанковский комплекс... Но боюсь, что с рентабельностью в таком случае могут возникнуть проблемы и в таком случае проект скорее всего будет среднего (или даже "мелкого") масштаба. Тем не менее, даже в минимальном варианте, 10-30 менеджеров жильё будут искать )))) + какая-то часть игрового персонала...

Almaz0817

на сказочника похож ваш Назаров Олег такая невинная овечка пришла в стаю "обожравшихся" сочинских волчар(риэлторов) с одним лишь желанием расстаться со своими)))) а в ответ

Ну это ... серьезная предъява. Только ведь у Назарова все ходы записаны. :lol:

И в стаю "обожравшихся" (вполне подходящее слово) Сочинских риэлторов мы приехали с моим компаньоном не как невинные овечки, а как крутые московские ребята. Которые в Москве все знали сами. И которые попытались перестроить Сочинских волков под себя. :smu:sche_nie:

Получилось не все ... но кое что. И каждый божий день крутые Сочинские риэлторы возили нас на машине по всему городу и показывали свои объекты. Одного риэлтора хватало на 1-2 дня. Потому как ... если вы не можете работать на поиск, работайте на продажу. Какие проблемы?

История эта длинная ... поэтому скажу только за результат.

Небольшой СТАЛИНСКИЙ :hi_hi_hi:

домик с трехметровыми потолками. Домик стоял на горе, поэтому с одной стороны он был трехэтажный, а с другой двухэтажный, что очень удобно. В домике была трехкомнатная квартира. Хозяева которой купили комнату у соседей, пробили в нее дыру и получили себе четырехкомнатную. :lol:

Рядом с домиком стоял жилой гараж. Крайне популярная Сочинская тема. На первом этаже гараж и санузел, на втором кухня и жилая комната. Все коммуникации, свое отопление. Для машины ... и для друзей, которые приезжали постоянно.

Кухонька в квартире была маленькая, но с балконом. Балконный блок сняли и прямо на балконе поставили столик. А прямо за балконом (в двух метрах) начинался лес. И после дождя воздух можно было намазывать на хлеб.

Из всех комнат, кроме кухни, был вид на море. А с двух больших балконов - панорамный вид.

Это с солнцем.

А это с дождем.

8 дней поисков - и аванс. Так что, если ЗНАЕШЬ чего и как - никакие волки тебе не помеха.

Almaz0817 писал(а):
такая невинная овечка пришла в стаю "обожравшихся" сочинских волчар(риэлторов)

Волчары — риэлторы те кто со срочными
выкупами работают и с рентой. Элитка еще.
Остальные на "обожравшихся" на похожи.

Сергей Прокофьев писал(а):
Almaz0817 писал(а):
такая невинная овечка пришла в стаю "обожравшихся" сочинских волчар(риэлторов)

Волчары — риэлторы те кто со срочными
выкупами работают и с рентой. Элитка еще.
Остальные на "обожравшихся" на похожи.

мы тоже работаем со срочным выкупом :cry_ing:

Сергей Прокофьев

Остальные на "обожравшихся" на похожи.

Они не были похожи на голодных. Чтобы повесить баннер, скажем, на балконе квартиры, риэлтору не самой маленькой конторы в Сочи понадобилось 2 недели. :hi_hi_hi:

То есть, все что могло делаться, делалось спокойно и не торопясь.
Это относилось не ко всем ... но к абсолютному большинству. Хотя исключения и были.

Олег Назаров писал(а):
История эта длинная ... поэтому скажу только за результат.

Поздравляю!

Судя по эмоциям, вы довольны и это радует :lol:

Насколько выгодная была сделка, сказать сложно.
Район не понятен, судя по крышам явно не центр.
Место(вид) БОМБА :co_ol:

Насколько вы оказались "круты"???, главное что бы
не было самообмана :lol:

Главное остались довольны, значит :-ok-:

Олег Назаров писал(а):
Чтобы повесить баннер, скажем, на балконе квартиры, риэлтору не самой маленькой конторы в Сочи понадобилось 2 недели.

Как правило, в Москве быстрее баннер не повесят :hi_hi_hi:

Almaz0817

Не центр, однозначно. Окраина. Гора Благодать, выезд в сторону Адлера.

Смотрели, понятно, все. Но.
Центр города предлагал за эту цену трешку в состоянии средней убитости.
При этом - пляжи центра это отдельная, и скорее грустная песня.
Единственный нормальный пляж - Ривьера. Но там рядом не было абсолютно ничего подходящего. На время, соответственно, покупки. Остальные пляжи - это немерянные булыжники, забитые толпами отдыхающих.
За ту же цену на окраине мы взяли четырешку в прекрасном состоянии + гараж.
Плюс место. Плюс вид. Плюс лес за окном.
А вид хотелось по любому.
Минус - до моря только на машине. Но машина по любому была ... плюс, рядом Спутник с замечательным лесом, неплохим пляжем и детской площадкой (это оказалось крайне важно), плюс выезд в сторону Хосты (рынок-магазины) без пробок, плюс качественный пляж Красный Строитель, на котором были только местные.

Соответственно, взвесили все варианты (рассматривали Островского, Альпийскую, Светлану, Бытху) и взяли именно то, что взяли.

Almaz0817 писал(а):
мы тоже работаем со срочным выкупом

Какие еще виды сверхприбыльных сделок практикуете?