Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

Доброго времени суток, знающие люди поделитесь опытом какие документы должны быть при покупке гаража? Кадастровый паспорт это хватит чтобы стать владельцем?

11.02.19, 00:19
Святослав Теплов писал(а):
Вчера наклеили на все гаражи. Вот так..!

Слышал, что существует программа Правительства Москвы по освобождению территорий и сносу гаражей, рассчитанная на 2019-2022 года. Кто нибудь что то знает об этой программе? Говорят, что сносить будут всё повально, и какие то копейки выплачивать.

Всем привет. Набрел на вашу ветку случайно. Сам из Новосибирска, 3 года назад купил первый гараж за дешево и сразу сдал в аренду, понял, что отобъется за два года и что это повыгоднее чем держать деньги в Банке или сдавать хату в аренду. Сейчас у меня 4 капгаража и два железных. Постоянно какие-то в аренде, а какие-то на досках объявлений висят и ждут арендаторов. Уже есть постоянные клиенты, звонят и спрашивают, что есть из гаражей на данный момент. Два гаража сейчас оставил за собой, один рядом с домом металлический, сам в него ставлю машину и храню всякое барахло которое должно быть под рукой. Второй большой гараж тоже сдавал всего месяц, а потом оставил под свои нужды. Храню там товар по работе и прицеп, а также занимаюсь иногда ремонтом своей машины или сервисом, масло там заменить или переобуться. Периодически мониторю сайты по продаже гаражей. Считаю, что правильнее , чтобы не иметь проблем со сносом гаражей - это иметь гаражи в разных местах. Но у самого три гаража в одном кооперативе, просто там реку повернули немного и все гаражи подтопило так, что в ямах и погребах вода стоит. Зато цены в этом кооперативе можно найти очень дешевые, а территориально он в выгодном месте находятся, в центре города можно сказать и рядом с метро. Прочитал всю тему, но вот одного вопроса вы не касались. Вот съехал арендатор, что вы делаете с замками? Ведь он мог себе дубликаты сделать и откроет гараж в любой момент, если не сменить замки. Я нашел такой выход, меняю замки местами с другими своими гаражами. Таким образом и не трачусь на их покупку, и старый арендатор в случае чего не знает где может стоять замок от которого у него может быть ключ. Ну думаю идея понятна. Частенько берут гаражи чтобы хранить вещи, мебель, оборудование, иногда надо починить машину, иногда просто поставить на длительный срок. Один перед 8 марта брал на 2 недели, но оплатил за месяц, свозил туда тюльпаны на хранение, а оттуда развозил по точкам. Один всю осень и до Нового года стоял с клюквой и грибами, торговал на рынке и отсюда подтаривал точку. Однажды в металлическом гараже перестали платить, "кормили завтраками", потерпел 2 недели и сменил замки. Там куча всего пооставалось от арендаторов, они какие-то строители были. Фанера, укрывной материал, бэушные покрышки и прочее. Что-то продал, что-то увез и использовал на даче, фанеру в других гаражах на полки пустил, в общем не потерял можно сказать. Сейчас что-то два гаража подвисли, не сдаются, но думаю временно. Самое выгодное конечно вложение у меня было когда купил метгараж у парня за 12 тысяч, а сдал за 2500 на долгое время, то есть через 5 месяцев он окупился полностью. Парень тот после того как ключи отдал говорит, мол, я как 10 лет назад его за 12 купил, так и продавать решил, а я-то знаю, что дешевле 30 тысяч их в округе нет))) Ну, в общем я уже отбил четыре гаража, сейчас отбиваю остальные. Капитальные до ста тысяч покупал по книжке, стандартных размеров и сдавал по 3500, а сейчас по 4000. Металлический один за 12 тысяч отхватил, сдаю по 2500, а второй большой и высокий и добротный купил за 65, но его сразу для себя. Один капитальный в трехуровневом комплексе с правом собственности за 100 взял, пока еще не сдавал, поставил цену в 3500, там еще электричества нет. Один капитальный с высоким въездом и площадью боле 30 квадратов купил за 230 и сдал за 8000, но арендатор свалил через месяц и решил оставить этот для себя, так как машина микроавтобус у меня и только в него входит, свез туда товар и прицеп поставил. Если есть вопросы, спрашивайте, уже какой-никакой опыт заимел.

08.11.19, 19:58
Veselopedist54 писал(а):
Всем привет. Набрел на вашу ветку случайно. Сам из Новосибирска, 3 года назад купил первый гараж за дешево и сразу сдал в аренду, понял, что отобъется за два года и что это повыгоднее чем держать деньги в Банке или сдавать хату в аренду. Сейчас у меня 4 капгаража и два железных. Постоянно какие-то в аренде, а какие-то на досках объявлений висят и ждут арендаторов. Уже есть постоянные клиенты, звонят и спрашивают, что есть из гаражей на данный момент. Два гаража сейчас оставил за собой, один рядом с домом металлический, сам в него ставлю машину и храню всякое барахло которое должно быть под рукой. Второй большой гараж тоже сдавал всего месяц, а потом оставил под свои нужды. Храню там товар по работе и прицеп, а также занимаюсь иногда ремонтом своей машины или сервисом, масло там заменить или переобуться. Периодически мониторю сайты по продаже гаражей. Считаю, что правильнее , чтобы не иметь проблем со сносом гаражей - это иметь гаражи в разных местах. Но у самого три гаража в одном кооперативе, просто там реку повернули немного и все гаражи подтопило так, что в ямах и погребах вода стоит. Зато цены в этом кооперативе можно найти очень дешевые, а территориально он в выгодном месте находятся, в центре города можно сказать и рядом с метро. Прочитал всю тему, но вот одного вопроса вы не касались. Вот съехал арендатор, что вы делаете с замками? Ведь он мог себе дубликаты сделать и откроет гараж в любой момент, если не сменить замки. Я нашел такой выход, меняю замки местами с другими своими гаражами. Таким образом и не трачусь на их покупку, и старый арендатор в случае чего не знает где может стоять замок от которого у него может быть ключ. Ну думаю идея понятна. Частенько берут гаражи чтобы хранить вещи, мебель, оборудование, иногда надо починить машину, иногда просто поставить на длительный срок. Один перед 8 марта брал на 2 недели, но оплатил за месяц, свозил туда тюльпаны на хранение, а оттуда развозил по точкам. Один всю осень и до Нового года стоял с клюквой и грибами, торговал на рынке и отсюда подтаривал точку. Однажды в металлическом гараже перестали платить, "кормили завтраками", потерпел 2 недели и сменил замки. Там куча всего пооставалось от арендаторов, они какие-то строители были. Фанера, укрывной материал, бэушные покрышки и прочее. Что-то продал, что-то увез и использовал на даче, фанеру в других гаражах на полки пустил, в общем не потерял можно сказать. Сейчас что-то два гаража подвисли, не сдаются, но думаю временно. Самое выгодное конечно вложение у меня было когда купил метгараж у парня за 12 тысяч, а сдал за 2500 на долгое время, то есть через 5 месяцев он окупился полностью. Парень тот после того как ключи отдал говорит, мол, я как 10 лет назад его за 12 купил, так и продавать решил, а я-то знаю, что дешевле 30 тысяч их в округе нет))) Ну, в общем я уже отбил четыре гаража, сейчас отбиваю остальные. Капитальные до ста тысяч покупал по книжке, стандартных размеров и сдавал по 3500, а сейчас по 4000. Металлический один за 12 тысяч отхватил, сдаю по 2500, а второй большой и высокий и добротный купил за 65, но его сразу для себя. Один капитальный в трехуровневом комплексе с правом собственности за 100 взял, пока еще не сдавал, поставил цену в 3500, там еще электричества нет. Один капитальный с высоким въездом и площадью боле 30 квадратов купил за 230 и сдал за 8000, но арендатор свалил через месяц и решил оставить этот для себя, так как машина микроавтобус у меня и только в него входит, свез туда товар и прицеп поставил. Если есть вопросы, спрашивайте, уже какой-никакой опыт заимел.

Хороший опыт) А я заметил, что кто хочет, просто идёт и делает. А кто нет, страшилки себе рисует, ищет подтверждения своим опасениям. Временами иду на риск хотя бы потому, что надо выходить из зоны комфорта.. Получить новый полезный опыт, и найти пути решения проблем. Либо ты получишь хорошую прибыль.. Либо бесценный опыт.

08.11.19, 19:58
Veselopedist54 писал(а):
Всем привет. Набрел на вашу ветку случайно. Сам из Новосибирска, 3 года назад купил первый гараж за дешево и сразу сдал в аренду, понял, что отобъется за два года и что это повыгоднее чем держать деньги в Банке или сдавать хату в аренду. Сейчас у меня 4 капгаража и два железных. Постоянно какие-то в аренде, а какие-то на досках объявлений висят и ждут арендаторов. Уже есть постоянные клиенты, звонят и спрашивают, что есть из гаражей на данный момент. Два гаража сейчас оставил за собой, один рядом с домом металлический, сам в него ставлю машину и храню всякое барахло которое должно быть под рукой. Второй большой гараж тоже сдавал всего месяц, а потом оставил под свои нужды. Храню там товар по работе и прицеп, а также занимаюсь иногда ремонтом своей машины или сервисом, масло там заменить или переобуться. Периодически мониторю сайты по продаже гаражей. Считаю, что правильнее , чтобы не иметь проблем со сносом гаражей - это иметь гаражи в разных местах. Но у самого три гаража в одном кооперативе, просто там реку повернули немного и все гаражи подтопило так, что в ямах и погребах вода стоит. Зато цены в этом кооперативе можно найти очень дешевые, а территориально он в выгодном месте находятся, в центре города можно сказать и рядом с метро. Прочитал всю тему, но вот одного вопроса вы не касались. Вот съехал арендатор, что вы делаете с замками? Ведь он мог себе дубликаты сделать и откроет гараж в любой момент, если не сменить замки. Я нашел такой выход, меняю замки местами с другими своими гаражами. Таким образом и не трачусь на их покупку, и старый арендатор в случае чего не знает где может стоять замок от которого у него может быть ключ. Ну думаю идея понятна. Частенько берут гаражи чтобы хранить вещи, мебель, оборудование, иногда надо починить машину, иногда просто поставить на длительный срок. Один перед 8 марта брал на 2 недели, но оплатил за месяц, свозил туда тюльпаны на хранение, а оттуда развозил по точкам. Один всю осень и до Нового года стоял с клюквой и грибами, торговал на рынке и отсюда подтаривал точку. Однажды в металлическом гараже перестали платить, "кормили завтраками", потерпел 2 недели и сменил замки. Там куча всего пооставалось от арендаторов, они какие-то строители были. Фанера, укрывной материал, бэушные покрышки и прочее. Что-то продал, что-то увез и использовал на даче, фанеру в других гаражах на полки пустил, в общем не потерял можно сказать. Сейчас что-то два гаража подвисли, не сдаются, но думаю временно. Самое выгодное конечно вложение у меня было когда купил метгараж у парня за 12 тысяч, а сдал за 2500 на долгое время, то есть через 5 месяцев он окупился полностью. Парень тот после того как ключи отдал говорит, мол, я как 10 лет назад его за 12 купил, так и продавать решил, а я-то знаю, что дешевле 30 тысяч их в округе нет))) Ну, в общем я уже отбил четыре гаража, сейчас отбиваю остальные. Капитальные до ста тысяч покупал по книжке, стандартных размеров и сдавал по 3500, а сейчас по 4000. Металлический один за 12 тысяч отхватил, сдаю по 2500, а второй большой и высокий и добротный купил за 65, но его сразу для себя. Один капитальный в трехуровневом комплексе с правом собственности за 100 взял, пока еще не сдавал, поставил цену в 3500, там еще электричества нет. Один капитальный с высоким въездом и площадью боле 30 квадратов купил за 230 и сдал за 8000, но арендатор свалил через месяц и решил оставить этот для себя, так как машина микроавтобус у меня и только в него входит, свез туда товар и прицеп поставил. Если есть вопросы, спрашивайте, уже какой-никакой опыт заимел.

Вечер добрый! Сразу видно практик)) все мелочи на себе. За замки кстати отличная мысль, мне даже в голову не пришло, хотя за 6 лет ничего такого не случалось.
Сам я из Таганрога, так вот, у нас капитальные гаражи такие как у вас в гск до 100 т.р. сдаются 1,5-2, а металлические и того меньше. У вас смотрю сам гараж стоит примерно столько же но аренда 3-3,5 блин это конечно круто! У вас там продукты там и вообще цены как?
Засматриваюсь на краснодар там тоже металлические до 50-80 иожно взять аренда 2,5-3.
Вообщем скажу так, с такой доходностью можно набирать смело, хотя спрс сейчас не очень у меня тоже пару металлических зависли.
В общем удачи так сказать,коллега))

10.11.19, 20:22
СИНЬОР ПОЧТАЛЬОН писал(а):
Вечер добрый! Сразу видно практик)) все мелочи на себе. За замки кстати отличная мысль, мне даже в голову не пришло, хотя за 6 лет ничего такого не случалось.
Сам я из Таганрога, так вот, у нас капитальные гаражи такие как у вас в гск до 100 т.р. сдаются 1,5-2, а металлические и того меньше. У вас смотрю сам гараж стоит примерно столько же но аренда 3-3,5 блин это конечно круто! У вас там продукты там и вообще цены как?
Засматриваюсь на краснодар там тоже металлические до 50-80 иожно взять аренда 2,5-3.
Вообщем скажу так, с такой доходностью можно набирать смело, хотя спрс сейчас не очень у меня тоже пару металлических зависли.
В общем удачи так сказать,коллега))

По продуктам даже не знаю ))) 250 гр творога обезжиренного 105 рублей, три десятка яиц С1 что-то около 200 руб. Ну что помню )))
Мне металлические гаражи конечно импонируют быстрым выходом в ноль, но как вложение не очень, они обычно все на птичьих правах и не сегодня-завтра объявы налепят, чтобы убирали, а город у нас расстраивается широкими шагами, так что стараюсь капитальные брать. Заметил еще такой момент, когда клиент звонит, чтобы посмотреть гараж, надо сразу назначать просмотр, а не прикидывать когда тебе удобнее будет. Потому, что за это время он другие гаражи посмотрит и возьмет, а потом твой и не нужен будет. Ну, во всяком случае у меня именно так получалось, зачастую, приехал, посмотрел и сразу деньги отдал, а ты ему ключи. А если протянешь, то срывается клиент. Еще такой момент, выше в теме говорили, что даже крышу не делают текущую. Ну не знаю, я когда крышу сделал, так сразу это и в объявлении пишу и в разговоре упоминаю, что крыша новая. Это главнее крашеных ворот и общего состояния. А вот было время когда в одном гараже крыша подтекала по стенке, так пришлось идти на уступки клиенту и ценник снижать, чтобы он не съехал. Так и висят мои два пока, один железный, второй капитальный без света. Наверное буду свет делать, а на железный ценник снижу чуть-чуть, а то недалеко сдается на 500 руб дешевле тоже металлический.

Сегодня в один заезжал, проинспектировал так сказать. Парни молодые взяли его 2 месяца назад. Пол сами застелили досками (там был просто земляной подсыпан гравием), печку поставили, шкафы понавезли и забили всякой всячиной, диван, ну и девятка стоит полуразобранная. Так что видимо надолго заехали.

Ну вот, капитальный сдался. Заехал парень, говорит, что у него 3 мотоцикла, стояли на работе на складе, а сейчас работу меняет и надо их где-то держать, а гараж покупать дорого. Причем он электрик, говорит свет сделает по уму в гараже заодно.

Все идет своим чередом. Все гаражи под сдачей кроме маленького железного. Народ исправно платит, а я тем временем присмотрел мет.гараж 7*5 метров с высотой въезда 2,5 метра. В общем немаленький такой гараж, в хорошем месте, с бетонированным полом и в ОТС. Да и по цене человек двигается неплохо. Есть стойкое желание купить, правда вот никаких документов на него нет. Продавец согласен заключить ДКП. Теперь думаю два дня до понедельника, взвешиваю все за и против.

25.01.20, 19:57
Veselopedist54 писал(а):
правда вот никаких документов на него нет. Продавец согласен заключить ДКП

Это как вы заключите ДКП, если нет документов?))