Стоит ли подождать с вложением в недвижимость? 62 / 2981

Да у меня теперь нет проблем с вложением средств. Нет средств - нет проблем. :lol:

Много потратил на ремонт. Но, честно сказать, если бы и были, вряд ли вложился бы в золотые монеты. Слишком специфическое средство вложения. Хранить надо в ячейке, как их потом продавать, что с прибылью от такой инвестиции. Может со временем перестроюсь психологически.

Васяnew писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
alexbarn писал(а):
А какая стратегия в ПИФах. У разных фондов разные пакеты, купил и сиди жди, надейся, что кто-то для тебя будет зарабатывать деньги. 2008 - показательный в этом плане. Даже НПФ с серьезной законодательной поддержкой, двойным перестрахованием, кинули кучу людей. Я - не эксперт, но взгляд со стороны какой-то такой.

Если денег так много, что можешь позволить себе вкладываться в акции, то изучи вопрос, научись и зарабатывай деньги сам. Нечего дармоедов кормить.

Знакомый, работающий в этой сфере говорил, что вложения в акции надо начинать, если ты безболезненно можешь инвестировать от 5 млн. рублей на неопределенный срок с неопределенными перспективами. Нормальной для инвестиций считается сумма от 5 млн. долларов.

Странная логика по поводу размера... тогда уж лучше с 5 млрд начинать...

Здравствуйте, лучше вкладываться в недвижимость Таиланда:
Таиланд, на взгляд многих аналитиков, на данный момент считается самой перспективной страной для инвестиций в Азии. Согласно CB Richard Ellis, крупнейшая в мире консалтинговая компания в сфере недвижимости, Таиланд стоит на первом месте по продажам элитной недвижимости в Юго-Восточной Азии. По их показателям продаж на последней выставки элитной недвижимости в Бангкоке, прошедшей в Сиам Парагоне, продажи выросли более чем на 80 % по сравнению с прошлым годом, в большинстве были проданы кондоминиумы в Бангкоке и Паттайе. И тут можно подчеркнуть, что не только CB Richard Ellis порадовали показатели этой выставки, а практический всех ее участников. Причина этого в первую очередь конкурентоспособная оценка недвижимости, окончательная цена назначенная на недвижимость очень близка к цене реально затраченной на строительство, то есть без спекуляций, что чаще всего происходит на мировых рынках недвижимости.

Как правило, при покупке любой недвижимости учитываются в первую очередь несколько основных факторов, это - расположение, качество и комфорт и выгодные инвестиции. Таиланд с хорошими климатическими условиями, лазурным морем и прекрасными песчанными пляжами, с улыбчивым местным населением, и с профессиональными застройщиками недвижимост из ведущих стран мира, соответствует всем этим требованиям. В связи с этим Таиланд набирает очень быстрыми темпами популярность, и как прекрасное место отдыха и в тоже время место для выгодных инвестиций, и как показывает рынок недвижимости за последние 10 лет, цены на недвижимость в курортных районах, такие как остров Пхукет, Самуй, Паттайя стабильно растут минимум на 15-20% в год. По прогнозам многих экспертов и аналитиков цены на недвижимость в курортных районах Таиланда, будут равняться с элитными европейскими курортами.

Самым популярным и востребованным городом по сей день считается Паттайя, на этот город приходится 70% общего турпотока. Паттайя, это курортный город, расположенный в двух часах езды от Бангкока, уже ставший очень популярным местом отдыха наших соотечественников, а также местом для вложения свободного капитала в недвижимость города. В этом году 277.503 россиян посетило Таиланд, что на 47.88 % больше чем в прошлом году 187.658 человек. Это также одна из причин открытия офиса Управления по туризму Таиланда (ТАТ) в Москве, что должно заметно повысить популярность и посещаемость россиян. В связи с этим постоянно открываются новые отели, резорты, строятся люксовые кондоминиумы, а также проекты эконом-класса.

Особенно в последние несколько лет можно наблюдать масштабное строительство элитного жилья, что в совокупности с природными условиями, помогает соответствовать высоклассному курорту. Большинство инвесторов предпочитают приобретать недвижимость на начальном этапе строительства, как показывает практика, к завершению обьекта, цены ощутимо вырастают. Другое подтверждение выгодности инвестиций особенно в курортных зонах, это то что многие проекты, как правило предусматривают арендную программу. Такие варианты идеально подходят для людей, кто планирует использовать свою недвижимость в Таиланде на непродолжительный отдых. Проекты с такими арендными програмамми дают возможность хозяевам купленных квартир систематический сдавать квартиру или виллу в аренду. Эта еще одна возможность получение прибыли от инвестиции.

Наша компания может предложить достаточно большой выбор готовых проектов, как на начальном этапе, так и завершенные объекты по ценам застройщика. А также большой выбор квартир со вторичного рынка по оптимальному соотношению цены и качества.

Idov писал(а):
Васяnew писал(а):

Странная логика по поводу размера... тогда уж лучше с 5 млрд начинать...

Ничего странного. Технология торговли акциями предполагает операции связанные с кредитным плечом и если своих денег мало, то кредитное плечо большое и слдовательно выхлоп минимален, так как есть еще маржинальные и прочие сборы в пользу брокерских контор.

Про Тайланд - спорно. Сам был в Паттайе в марте, отдых очень понравился. Начал интересоваться недвижимостью, но, поизучав вопрос, понял, что инвестировать там можно только, если жить где-то рядом.

alexbarn писал(а):
Про Тайланд - спорно. Сам был в Паттайе в марте, отдых очень понравился. Начал интересоваться недвижимостью, но, поизучав вопрос, понял, что инвестировать там можно только, если жить где-то рядом.

Анна и AlexBarn, добрый день.

Тайланд интересен. Подскажите по Тайланду несколько моментов, пожалуйста:
- Есть ли налог на приобретение недвижимости? Размер (в процентах от стоимости приобретения)? Традиционно, кто платит: покупатель или продавец? (интересует как практика по жилой, так и коммерческая)
- Размер прочих обязательных/типичных платежей при покупке и продаже недвижимости (нотариус/юрист, комиссионные агенту и т.п.)
- Есть ли ежегодный налог на недвижимость? Его размер?
- Может ли гражданин РФ купить недвижимость (жилую/коммерческую) как физ лицо?

Заранее спасибо,
Сергей

Мое мнение по Тайланду никак нельзя считать экспертной оценкой. Все-таки я не профессионал. Почитал в инете, что смог найти. Есть сайты только по недвижимости Тая. Мне интересно было почитать форумы. Мнения за и против, личный опыт. Мне показалось, что следить за своей собственностью нужно самому.

Неужели еще кто-то попадается на разводы про Болгарию,Тай,Юг Италии и т.д.)

Djubus писал(а):
Неужели еще кто-то попадается на разводы про Болгарию,Тай,Юг Италии и т.д.)

Попадаются, и гораздо больше чем можно было бы подумать. Там же все за 15-20 тысяч Евро купить можно. :lol:

А еще Онолитэги ( особенно те, кто из РФ никуда ни разу не выезжали) на форумах в интернете всем обещают дальнейшее падение цен на недвижимость.

Главное, поверни голову и увидишь, что у нас на "юге воронежской области" тоже можно все купить за те же деньги с тем же результатом))))