Покупка для аренды. Москва. 2016 146 / 9936

По теме: под аренду лучше выбирать районы (ветки метро), где офисов много.
Например, желтая ветка оч. хороша (квартиры дешевые, а спрос на аренду хороший).
И синяя на востоке (туда же Щелковская Улина входит).

Оранжевая снизу тоже подходит

Yas15 писал(а):
Вопрос к знатокам аренды и просто сочувствующим от "нищебродного покупателя" 2016.
Бюджет: 5,5
Цель приобретения: аренда и только аренда. Квартира должна приносить постоянный доход в ближайшее 15-20 лет.
Что лучше - новостройки в ближайшем Подмосковье или вторичка рядом с метро (мах 10 мин пешком) в Москве?
Однокомнатную получше или скромную двухкомнатную?
В каком доме (если вторичка)? Конечно, лучше не 5ти-9ти этажки и кухня от 9 кв.м. Но интересно мнение знающих форумчан. Есть ли предпочтения по районам?
Аренда будет через риелтора (еще надо определиться).
Стоит ли задумываться о посуточной аренде (квартира убьется)? Вообще, оптимальная цель - постоянный, безпроблемный арендатор на долгосрочную аренду.

Забудьте про Подмосковье. Только в Москве. Ближе к центру и к метро! (насколько бюджет позволяет)
Нормальную однушку купите, постоянный арендатор - тут как повезет.
Я сдаю вообще через Авито, можно и без риэлтора.
Посуточную не пробовал, но уверен, намучаетесь.

Аня Моисеева писал(а):
...клиентка сдает 2ку в Люблино аж за 50...

Если рядом с ТЦ Москва, можно и дороже сдать. Особенно хорошо отлетают 3-ки на 1 эт. под бордель или гёстхауз.

Аня Моисеева писал(а):
А то у меня клиентка сдает 2ку в Люблино аж за 50.

Это не ее заслуга,а наличие контингента рядом

Если бы туда не переехали многие обитатели Черкизовского рынка и иных закрытых площадок,то за 50к она бы сдала при очень классном ремонте и не в районе ТЦ Москва,а около метро. И то еще поработать хорошо пришлось бы

Простой пример: До закрытия Черкизовского одна дама сдавала 3-ку напротив ТЦ за 32.000. Пустую. Муниципальный ремонт.
Как народ туда потянулся,то сдала "семье из Вьетнама" за 65.000 :lol:

И таких примеров там вагон. Цены в районе стали завешенные,так как новые обитатели искусственно их подняли,а собственники решили,что раз Вася сдает Вьетнаму за 60,то и я могу сдать свои метры семье из Москвы тоже за 60. Не прокатывало.

qipmsk писал(а):
Может вам стоит покупать с практикующим арендником, у такого специалиста будет больше стимула приобрести ликвид, что бы в дальнейшем с ним работать в аренде.

Насчет покупать с арендником - я бы за, но не факт, что это получится. А сдавать - да, возможно, даже через кого-то из этого форума. Поэтому и спрашиваю здесь. Мне уже поступили предложения в ЛС, но не от арендников.

Yas15

ABCD писал(а):
Yas15 писал(а):
Вопрос к знатокам аренды и просто сочувствующим от "нищебродного покупателя" 2016.

это тот который Покупатель 2015 ?

Это именно покупатель 2016, но прочитавший про обобщенного покупателя 2015. В 2015 покупать не планирую.
P.S. к юзеру "Покупатель 2015" отношения не имею.

Если не быть скромным,то я могу Вам помочь в решении вашего вопроса,но для начала нужно все же определиться более детально в ваших пожеланиях и возможностях по рынку

Напишу в ЛС :a_g_a:

Yas15 писал(а):
qipmsk писал(а):
Может вам стоит покупать с практикующим арендником, у такого специалиста будет больше стимула приобрести ликвид, что бы в дальнейшем с ним работать в аренде.

Насчет покупать с арендником - я бы за, но не факт, что это получится. А сдавать - да, возможно, даже через кого-то из этого форума. Поэтому и спрашиваю здесь. Мне уже поступили предложения в ЛС, но не от арендников.

Арендники в личку не пишут, у всех контакты внизу каждого сообщения.
Если что ,почти все арендники продажами тоже занимаются , так что выбирайте.

qipmsk

Есть два примера, одна девица арендовала на Новомарьинской за 35, другая возле метро Братиславская за 40, обе потом нашли за тот же ценник варианты ближе к центру, нафиг они вообще, изначально, в Марьино полезли, обе славянской внешности и жёсткой привязки к району не имеют.

Anton Smolev писал(а):
Если не быть скромным,то я могу Вам помочь в решении вашего вопроса,но для начала нужно все же определиться более детально в ваших пожеланиях и возможностях по рынку
Напишу в ЛС

Тьфу...всю тему испортил...