Купить максимум за 4.000.000 р, сдать минимум за 25.000 р. Коллективное решение задачи. 93 / 1745

tabby
Речь уже не о Королёве.

Хотя для меня Королёв/Мытищи действительно приоритетные направления. Ещё лучше Ярославка в пределах МКАД.

Белорусочка

Задача не имеет решения в актуальной ситуации МРН.

Белорусочка писал(а):
IvaanЧерез 20 лет квартира уже окупится, поэтому падение в цене не так страшно.

она не окупится, вы просто вернете себе первоначально вложенный капитал.
Если считать с учетом дисконтирования, то вложенные сейчас 4 млн через 20 лет могут стоить к примеру 8 млн рублей.
Вы получите назад 4 млн равными частями каждый месяц (если сдаётся квартира без простоев), плюс 4 вы вложили до этого, и продать можете за 4. Где выгода?
Если вкладывать в жилье деньги, то только в такое, что сохранит свою ценность. Жилфонд в МО к этому отнести нельзя, домов настроили кучу и через 20 лет настроят еще больше.

Ivaan писал(а):
Жилфонд в МО к этому отнести нельзя, домов настроили кучу и через 20 лет настроят еще больше.

А квадратных метров все равно не хватает. Все и так понимают, что недвижимость консервативный инструмент скорее сохранения.

Ivaan
В начале темы писала, что другие варианты сохранениям приумножения денежных средств не рассматриваем. Тема только про недвижимость для аренды.

Белорусочка
зря вы такие условия задачи поставили.ощущение, что вам принципиально о чемнить поспорить с иркой.
если действительно инвестиция интересует. то гибше надо. рост цены объекта за счет того, что рядом метро построят - куда более привлекательная плюшка, нежели арендная прибыль.
Новостройки под ваши условия вообще никак. Ибо вы ждете непременно арендных поступлений.
И тд...

bhr
Новострой - это риск . Поэтому доходность выше. Пока не рассматриваем такой вариант.

Белорусочка писал(а):
bhr
Новострой - это риск . Поэтому доходность выше. Пока не рассматриваем такой вариант.

новострой новострою рознь.

bhr писал(а):
Белорусочка
зря вы такие условия задачи поставили.ощущение, что вам принципиально о чемнить поспорить с иркой.
если действительно инвестиция интересует. то гибше надо. рост цены объекта за счет того, что рядом метро построят - куда более привлекательная плюшка, нежели арендная прибыль.
Новостройки под ваши условия вообще никак. Ибо вы ждете непременно арендных поступлений.
И тд...

Мы же не знаем, есть ли у нее гражданство РФ.
Если покупала на паспорт РБ, то налог, как нерезиденту, будет 30%, так что нет смысла регулярно перекладываться из объекта в объект, а напротив - взять и держать.

Сергей Тихоненко писал(а):
Мы же не знаем, есть ли у нее гражданство РФ..

Это фигня. мы до сих пор не знаем, замужем она или нет. вот что меня удручает.