Трешка в ипотеку сейчас для жизни или однушка за свободные деньги как инвестиции 111 / 5168

02.12.18, 20:41
Tageeva писал(а):

02.12.18, 19:31
Унесенный ветром писал(а):

А ваша трешка сколько стоит?
Какой состав семьи, сколько лет детям?
Ну моя стоит 9-10, ибо маленькая общая площадь, имеется две спальни по 10 м и кухня-зал 24м (раздвижные дверки делают возможным отделить зону кухни 8 м от гостинной, когда приходят гости) . Состав мама-папа-два сына 4 и 9.
В качестве места для уединения мы любим использовать ванную комнату, поэтому наличие большой раздельного санузла с джакузи и возможностью там поставить креслице и туалетный столик, например - это прям для меня must have.

На данном этапе дети совершенно не хотят жить в разных комнатах. Но предвещаю, что когда старшему станет 11-12, то как раз вопрос и возникнет. Поэтому смотрю трешки с возможностью в случае необходимости выделения каждому мальчику по комнате и так, чтобы зона кухни-гостинной все-таки сохранилась, пусть не 25, но хотя бы 14.

То есть имеете 7-8 свои средства + 9-10 3ка = примерно 17 млн.
И два парня 4 и 9 лет.
Тогда напрашивается (имхо) такое решение – продаете 3ку, покупаете 3-ку мечты (13 млн), берете сравнительно умеренную ипотеку и покупаете 1ку (в перспективе для одного из парней). На 1ку можно с таким прицелом истратить маткапитал. 1ка в аренду.
Зачем рассматривается вариант с покупкой 3ки с сохранением существующей 3ки мне не понятно.
Это ж пуп надрывать гасить ипотеку.
1ка пригодится в будущем, и она ликвиднее в аренде.

02.12.18, 17:32
BBF писал(а):
грех москвичам жаловаться на свою жизнь

Зажрались москвичи, вы это хотели сказать?)

02.12.18, 19:21
Мелкопоместный дворянин писал(а):

02.12.18, 17:32
BBF писал(а):
грех москвичам жаловаться на свою жизнь
плюсстопицот))

но москвичи осведомлены о пирамиде маслова и им всегда всего мало.))

Москвичи привыкли считать деньги.

В регионах маткапитал на третьего платят и то не во всех. На второго только в МО региональный есть, насколько я в курсе.

02.12.18, 22:10
ir-ka писал(а):
Зажрались москвичи, вы это хотели сказать?)

02.12.18, 22:13
ir-ka писал(а):
Москвичи привыкли считать деньги.

Подобными вопросами и утверждениями написаны указатели на ср...ч.

Мне в другую сторону.

02.12.18, 20:56
Унесенный ветром писал(а):
[
Зачем рассматривается вариант с покупкой 3ки с сохранением существующей 3ки мне не понятно.
Это ж пуп надрывать гасить ипотеку.
1ка пригодится в будущем, и она ликвиднее в аренде.

Ну математика ж! Для покупки трешки мне сейчас нужно взять в ипотеку 3-4 млн. (8+4=12) , ну ок, если вдруг найду за 13 трешку мечты, то можно все-таки маткапитал и взять 4,5.

Если я продаю свою и покупаю за 13, то у меня остается 4 млн. Сколько мне нужно взять в ипотеку, чтоб купить однушку? не те же ли 3 - 4?

И зачем тогда этот гемор с продажей? Тем более что это идеальная квартира для 2-х пенсов (площадь небольшая, налог и квартплата тоже, на дачу удобно ездить, поликлиничка рядом )))

02.12.18, 23:43
Tageeva писал(а):

02.12.18, 20:56
Унесенный ветром писал(а):
[
Зачем рассматривается вариант с покупкой 3ки с сохранением существующей 3ки мне не понятно.
Это ж пуп надрывать гасить ипотеку.
1ка пригодится в будущем, и она ликвиднее в аренде.
Ну математика ж! Для покупки трешки мне сейчас нужно взять в ипотеку 3-4 млн. (8+4=12) , ну ок, если вдруг найду за 13 трешку мечты, то можно все-таки маткапитал и взять 4,5.

Если я продаю свою и покупаю за 13, то у меня остается 4 млн. Сколько мне нужно взять в ипотеку, чтоб купить однушку? не те же ли 3 - 4?

И зачем тогда этот гемор с продажей? Тем более что это идеальная квартира для 2-х пенсов (площадь небольшая, налог и квартплата тоже, на дачу удобно ездить, поликлиничка рядом )))

У вас какая-то математика странная, мне другую преподавали.
Вы туда-сюда цифры легко перекладываете, в результате тоже самое.
Давайте упростим. 3ка мечты 13 млн. А про маткапитал пока забудем.
1ка будет стоить примерно 6,5-7 млн в доме мечты. Итого около 20 млн.
У вас сейчас в активе 7-8 млн + 9-10 (от продажи имеющейся 3ки) = примерно 17 млн. То есть нужно примерно 3 млн.
Если же вы имея 7-8 в лоб покупаете 3ку за 13 млн, то разница получается 5,5 млн.

А где можно купить трешку мечты за 13 млн?

03.12.18, 00:26
Карамба писал(а):
А где можно купить трешку мечты за 13 млн?

Задача для ТС невыполнимая по максимуму.
Придется идти на компромисс где-то или выходить за рамки 13 млн. Имхо.
Очень туманно в описании, но хотелок много

viewtopic.php?p=1841634#p1841634

ТС, какова конечная цель? Просто купить "трешку мечты", или и ее купить, и текущую непременно сохранить?