Частный доходный дом (ваш опыт, советы) 70 / 1132

15.05.21, 11:07
Andreeviliaa писал(а):

15.05.21, 09:33
Nicolasgfk писал(а):

15.05.21, 00:32
Andreeviliaa писал(а):
...
...

в общеем дома на одну семью - это минус , а не точно плюс

НО это как говорится "имею личное мнение, хочу высказать"))
Да не вопрос! )))))
Вы спросили мнения, его высказали))
Прислушиваться или нет - ваше дело.
Высказали свое мнение.
Вам ответили.
В общем, обменялись мнениями. ))

Желаете строить многоквартирную общагу на ИЖС - нет проблем, стройте наздоровье. Ждите снижения цен на все и одновременно роста бюджетной аренды

Меня то убеждать не нужно)
Тут действительно - у каждого свое мнение и свой путь

многокомнатную))

Вообще у кого есть рельный опыт )) Поделитесь пожалуйста, выйдите пожалуйста из сумрака))

Andreeviliaa

15.05.21, 11:03
Eastern писал(а):

15.05.21, 10:36
Andreeviliaa писал(а):
ГПЗУ будет обычный, с нарисованными и указанными отступами.
Они ж не телепаты - не знают, что вы с соседом решили сблокировать свои индивидуальные дома.
Если дома не ставить на кадастровый учёт ( а это делается с указанием их координат и будет ясно что нарушен отступ 3 метра ), то разумеется, проблем нет.

Причем здесь отступ в 3 метра, если дома БЛОКИРУЮТСЯ с соблюдением противожарных мер???
Есть запрет на блокировпние двух индивидуальных домов на двух участках?

15.05.21, 11:09
Nicolasgfk писал(а):

15.05.21, 11:07
Andreeviliaa писал(а):

15.05.21, 09:33
Nicolasgfk писал(а):

...
...

в общеем дома на одну семью - это минус , а не точно плюс

НО это как говорится "имею личное мнение, хочу высказать"))
Да не вопрос! )))))
Вы спросили мнения, его высказали))
Прислушиваться или нет - ваше дело.
Высказали свое мнение.
Вам ответили.
В общем, обменялись мнениями. ))

Желаете строить многоквартирную общагу на ИЖС - нет проблем, стройте наздоровье. Ждите снижения цен на все и одновременно роста бюджетной аренды

Меня то убеждать не нужно)
Тут действительно - у каждого свое мнение и свой путь

многокомнатную))

Еще лучше!

15.05.21, 11:03
Eastern писал(а):

15.05.21, 10:36
Andreeviliaa писал(а):
ГПЗУ будет обычный, с нарисованными и указанными отступами.
Они ж не телепаты - не знают, что вы с соседом решили сблокировать свои индивидуальные дома.
Если дома не ставить на кадастровый учёт ( а это делается с указанием их координат и будет ясно что нарушен отступ 3 метра ), то разумеется, проблем нет.

Почему вы решили, что дома не поставят на кадастровый учет?

Если соблюдены все нормы градостроительного кодекса и выполнена процедура подачи и получения уведомления о строительстве. ☝

Nicolasgfk,

Вот проблема слушателей подобных курсов и "поделитесь опытом" - это изначальная настройка на повторение и подражание.
Вот кто-то придумал, реализовал, рассказал... и надо просто повторить.

А проблема в том, что мозг изначально не настроен на поиск оптимального решения. Он настроен на поиск повторения ...

Причем, негативный опыт автоматически отбрасывается, ибо идет вразрез с мечтой. Риски недооцениваются.
Авось рулит.

В теме уже написали - признаки многоквартирности зло. Однако, вы вправе построить два, три и более домов на одном участке, если соблюдены градостроительные нормы - минимальные отстопы, допустимая площадь застройки.

Ловите идею арендного клондайка - заставте участок сблокированными бытовками!

В каждой по санузлу.

Можно одну бытовку для смотрителя поставить + хоз помешение. Тогда и посуткой можно промышлять.
И главное - никаких признаков многоквартирности

Еще плюс - если что-то пошло не так, изменилось законодательство или еще какие неприятности, то бытовки всегда можно растащить по другим участкам или просто продать как б/у бытовки...
Потенциальные потери сведены к минимуму

☝

Может об этом не рассказывали на курсе, но тема имеет даже научное обоснование на основе финансовой математике - теории реальных опционов. ☝и полностью укладывается в современное законодательство

Не благодарите)))))

15.05.21, 11:54
Andreeviliaa писал(а):
Nicolasgfk,

Вот проблема слушателей подобных курсов и "поделитесь опытом" - это изначальная настройка на повторение и подражание.
Вот кто-то придумал, реализовал, рассказал... и надо просто повторить.

А проблема в том, что мозг изначально не настроен на поиск оптимального решения. Он настроен на поиск повторения ...

Причем, негативный опыт автоматически отбрасывается, ибо идет вразрез с мечтой. Риски недооцениваются.
Авось рулит.

В теме уже написали - признаки многоквартирности зло. Однако, вы вправе построить два, три и более домов на одном участке, если соблюдены градостроительные нормы - минимальные отстопы, допустимая площадь застройки.

Ловите идею арендного клондайка - заставте участок сблокированными бытовками!
В каждой по санузлу.

Можно одну бытовку для смотрителя поставить + хоз помешение. Тогда и посуткой можно промышлять.
И главное - никаких признаков многоквартирности
Еще плюс - если что-то пошло не так, изменилось законодательство или еще какие неприятности, то бытовки всегда можно растащить по другим участкам или просто продать как б/у бытовки...
Потенциальные потери сведены к минимуму ☝

Может об этом не рассказывали на курсе, но тема имеет даже научное обоснование на основе финансовой математике - теории реальных опционов. ☝и полностью укладывается в современное законодательство

Не благодарите)))))

нормальный жилец не будет в этом жить

Я в Пушкино двушку сдаю по комнатам, мне виднее

У меня у бвышей жены родственник сдает дом по комнатам (в главной теме) - неплохо живет

А про то что ищу подтверждение - да это правда )) ну так это же психология

15.05.21, 11:54
Andreeviliaa писал(а):
Однако, вы вправе построить два, три и более домов на одном участке, если соблюдены градостроительные нормы - минимальные отстопы, допустимая площадь застройки.

Ловите идею арендного клондайка - заставте участок сблокированными бытовками!
В каждой по санузлу.

Могут быть сложности с отоплением и канализацией. Электричества на один участок более 15КВт могут не дать так запросто. Этим много не отопишь, а нужно ещё и на бытовые приборы. Можно топить от домашнего котла на газе или другом топливе, но это будет сложно и дорого сделать. Сделать септик по всем нормам на большое количество проживающих - та ещё задача, во многих случаях практически нерешаемая. Накопитель с откачкой стоков - дорого. Т.е. теоретически всё возможно, на практике - большой вопрос. Интересным вариантом может быть устроить это на земле, где кап. застройка запрещена, её купить можно дёшево. Такие участки есть на ул. Чёрная Дорога, например, рядом с Новокосино.

15.05.21, 11:09
Andreeviliaa писал(а):
Причем здесь отступ в 3 метра, если дома БЛОКИРУЮТСЯ с соблюдением противожарных мер???
Есть запрет на блокировпние двух индивидуальных домов на двух участках?

Блокированный дом - в смысле два дома с общей стеной или у каждого своя стена?
По противопожарным нормам расстояние между каменными домами не менее 6 метров.

Но если на практике на ИЖС такие блокированные дома без проблем ставятся на кадастровый учёт и вы знаете на то конкретные примеры, то я бы более детально изучил бы этот вопрос.

15.05.21, 14:26
preobr писал(а):
Интересным вариантом может быть устроить это на земле, где кап. застройка запрещена, её купить можно дёшево. Такие участки есть на ул. Чёрная Дорога, например, рядом с Новокосино.

В смысле построить на таком ЗУ ОКС и не ставить его на кадастровый учёт?