Italia vs Russia 329 / 5295

[Zotov-Nikolay]

Цена приобретения 447 700,00
Доп затраты на мебелировку 8 000,00
Итого затраты 455 700,00
Площадь 60,24
в т.ч. балкон 5,51
Цена за метр 7 564,74
Арендная ставка в месяц 1 800,00
Кондоминиальные платежи в мес 190,00 за счет арендатора
налог в месяц 378,00
чистый доход в месяц 1 422,00
налог на имущество в год примерно 3 000,00
окупаемость 32,40 лет

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Налог при покупке есть. Если 4% - если первое жилье , в которое после покупки прописываешься (ну, а для этого надо иметь право на пребывание, то бишь «документы»)
Или 10% - если не первое жилье
Далее нотариус и пр таксы

Ясно, спасибо.
Тогда эти суммы нужно добавить для более корректного расчёта.
В Италии сколько стоит вид на жительство?
В Испании налог на покупку всегда 10%, не важно первый объект (для себя) или десятый...

[Юлия Битузе]

В Испании налог на покупку всегда 10%, не важно первый объект (для себя) или десятый...

Не 8?
Был 7, когда я покупала сто лет назад, вроде сделали 8
Посмотрела в инете, от 6 до 10, гуляет по разным регионам

[Nethus]

О, почитайте классику
Английские аристократы обсуждают потенциальную невестку и с укором говорят - так вроде она РАБОТАЕТ!!
И вот этот незаконченный сериал с Синтией Никсон - Золотой век, что ли, про первые поселения приплывших из Старого Света основателей Нового Света, там богатая тетушка в исполнении Синтии Никсон осторожно и деликатно спрашивает прибывшую из провинции бедную племянницу, "я слышала, ты собираешься работать?? Что я могу для тебя сделать, чтобы ты не работала??Столько-то золотых на содержание тебе хватит, чтобы ты не позорила семью?"

Вы верно заметили - прошлый век. Некоторые там так и остались

Разве ж это плохо?
Разве плохо проводить свою жизнь в обеспеченной праздности, вместо того, чтобы менять Бирюлево на Биберево, по три раза в месяц, или заказывать кухни и ругаться с рабочими по три раза в квартал, или вон как Меринда, разбираться в сортах цемента..чур меня!
Конечно, мы молодцы,мы и коня стреножим,и избу сожженную посетим, как бабы, и дерево посадим, и сына родим, как мужики, но оно нам надо?

Зависит от темперамента. Кому то нравится с вечеринки на вечеринку , а кому то охота и дом своими руками.

[Zotov-Nikolay]

Не 8?
Был 7, когда я покупала сто лет назад, вроде сделали 8
Посмотрела в инете, от 6 до 10, гуляет по разным регионам

Да, в разных провинциях немного отличается.
На побережье - сейчас везде 10, насколько я знаю)

А вы в каком городе Испании покупали себе квартиру?

[Юлия Битузе]

Не 8?
Был 7, когда я покупала сто лет назад, вроде сделали 8
Посмотрела в инете, от 6 до 10, гуляет по разным регионам

Да, в разных провинциях немного отличается.
На побережье - сейчас везде 10, насколько я знаю)

А вы в каком городе Испании покупали себе квартиру?

Я покупала сначала одну квартиру в 1997 году, пополам с братом, потом семья моя увеличилась, и я купила только себе, в 2000 году, другую, это была новостройка в Андалусии, провинция Уэльва, на океане, на острове ISLA CANELA, чисто пляжный отдых, ни промышленности, ни вузов, ни школ, ни шоппинга, зато лучший натуральный пляж в Испании.
65 квм за 126000 долларов, включая IVA , вид на океан, первая линия, бассейн, гараж, сад, охрана,
налог на недвижимость годовой около 300 евро, ежемесячный платеж 64 евро плюс 20 - 30 евро электричество, то есть не более 100 евро в месяц, в год выходит всех расходов на содержание около 1500-1600 евро
Пользуемся только для отдыха, больше там делать нечего.
Не сдаю..но иногда знакомые ездят за небольшие деньги пожить пару недель

[Илья Трунилов]

Одну квартиру в Москве в Ховрино стоимостью 10млн я сдаю уже много лет за 30т

Вы уверены в том, что ваша квартира стоит 10 млн?
В 2019 году купили с клиенткой квартиру на Лавочкина в Ховрине (девятиэтажка без балкона) за 5.5 млн. За 300 тыс она своими силами сделала небольшой ремонт (обои, новая сантехника, что-то из мебели). Сдали тогда же за 35 тысяч.

[Nethus]

Очень интересная тема!
Подскажите, а налога на покупку в Италии нет?

Я сейчас в стадии оформления квартиры в Испании. Для собственного проживания.
Когда сделка завершится, то напишу все цифры в деталях.

Но также дополнительно смотрю тут варианты покупки для сдачи в аренду.
Пообщался со многими риелторами, мнение практически у всех одинаковое:
чем ниже стоимость недвижимости, тем выше доходность от сдачи в аренду.
Объект за 100-130 тыс евро будет приносить 6-8% годовых.
Объект за 500+ тыс евро будет приносить 2-4% годовых.
В Италии так же?

Налог при покупке есть. Если 4% - если первое жилье , в которое после покупки прописываешься (ну, а для этого надо иметь право на пребывание, то бишь «документы»)
Или 10% - если не первое жилье
Далее нотариус и пр таксы

Ясно, спасибо.
Тогда эти суммы нужно добавить для более корректного расчёта.
В Италии сколько стоит вид на жительство?
В Испании налог на покупку всегда 10%, не важно первый объект (для себя) или десятый...

10% включено в стоимость приобретения в моем примере
Не поняла про стоимость вида на жительство

[Юлия Битузе]

Налог при покупке есть. Если 4% - если первое жилье , в которое после покупки прописываешься (ну, а для этого надо иметь право на пребывание, то бишь «документы»)
Или 10% - если не первое жилье
Далее нотариус и пр таксы

Ясно, спасибо.
Тогда эти суммы нужно добавить для более корректного расчёта.
В Италии сколько стоит вид на жительство?
В Испании налог на покупку всегда 10%, не важно первый объект (для себя) или десятый...

10% включено в стоимость приобретения в моем примере
Не поняла про стоимость вида на жительство

Имеется ввиду, при какой сумме покупки дают ВНЖ
Как в Португалии ( 350000) и Испании(500000)
Есть ли в Италии "виза инвестора"?

[Nethus]

Ясно, спасибо.
Тогда эти суммы нужно добавить для более корректного расчёта.
В Италии сколько стоит вид на жительство?
В Испании налог на покупку всегда 10%, не важно первый объект (для себя) или десятый...

10% включено в стоимость приобретения в моем примере
Не поняла про стоимость вида на жительство

Имеется ввиду, при какой сумме покупки дают ВНЖ
Как в Португалии ( 350000) и Испании(500000)
Есть ли в Италии "виза инвестора"?

Нет)

[andrewst0]

Категории из серии благословенных нулевых.
"Виза инвестора" ...