Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 754 / 42551

Всем доброго вечерочка. Не писал сюда с конца прошлого года. Вот нашлось время решил поделиться. На данный момент гаражей в аренде 27 шт. Цена на аренду от 1000 до 4500 зависит от гаража и два на продажу, потихоньку отделываю их когда есть время. В этом году по моим прикидкам цены на гаражи по крайне мере в моем регионе выше процентов на 10-15 все сложнее найдти гараж под аренду. Может время такое все дорожает ))). Столкнулся с первым человеком который долго не платил за гараж 6 мес. Пропал куда то и все в телефоне походу в чс меня добавил по прописке тоже не знают. По этому завел для себя правило 3 мес. задолжности надо выгонять потому что большой риск что не заплатят. Но у того человека было в гараже много инструмента по моим подсчетам тыс.на 120 по этому перевез весь инструмент к себе в гараж обьявится отдам, поменял замок и сдал дальше гараж. По структуре 23 гаража капитальные 4 металлические в месяц на данный момент получается 56700 руб. плавает от месяца к месяцу так как кто то платит сразу за несколько месяцев. А так я уже писал что беру гаражи если смогу сдать его за 2% в мес.от его стоимости. Проблем с арендаторами нет, единственное в нашем регионе в этом году весна не очень была ( растает, подморозит и т.д) много ям и кессонов затопило, но ничего всю воду убрал и поднял порог на таких гаражах.Всем удачи в арендном биснесе)))

18.08.21, 20:34
kain1909 писал(а):
Всем доброго вечерочка. Не писал сюда с конца прошлого года. Вот нашлось время решил поделиться. На данный момент гаражей в аренде 27 шт. Цена на аренду от 1000 до 4500 зависит от гаража и два на продажу, потихоньку отделываю их когда есть время. В этом году по моим прикидкам цены на гаражи по крайне мере в моем регионе выше процентов на 10-15 все сложнее найдти гараж под аренду. Может время такое все дорожает ))). Столкнулся с первым человеком который долго не платил за гараж 6 мес. Пропал куда то и все в телефоне походу в чс меня добавил по прописке тоже не знают. По этому завел для себя правило 3 мес. задолжности надо выгонять потому что большой риск что не заплатят. Но у того человека было в гараже много инструмента по моим подсчетам тыс.на 120 по этому перевез весь инструмент к себе в гараж обьявится отдам, поменял замок и сдал дальше гараж. По структуре 23 гаража капитальные 4 металлические в месяц на данный момент получается 56700 руб. плавает от месяца к месяцу так как кто то платит сразу за несколько месяцев. А так я уже писал что беру гаражи если смогу сдать его за 2% в мес.от его стоимости. Проблем с арендаторами нет, единственное в нашем регионе в этом году весна не очень была ( растает, подморозит и т.д) много ям и кессонов затопило, но ничего всю воду убрал и поднял порог на таких гаражах.Всем удачи в арендном биснесе)))

Да уж, выдержка у вас по неплательщикам ))) Я дольше двух недель не ждал и это при том, что ребята обещали и обещали заплатить, то есть были на связи. Через неделю поменял замки и перестал им сам названивать, еще через неделю вывез их барахло. В таких случаях помогает оплата вперед, то есть в первый месяц берешь аренду за два месяца, первый и последний. Перестал арендатор выходить на связь, считай месяц у него есть, а если захотел съехать, то тоже будет известно заранее. Я бы перешел на такую систему, но народ у нас такой, что начинают канючить и им такое не нравится ))) Кстати, как вы сводите все контакты, напоминания и прочее? Я до сего момента просто записывал в телефон контакт: имя, название гаража, и тут же показания счетчика и ставил автоматическое напоминание в календаре по оплате. Буквально вчера натолкнулся на приложение Renta App в плэймаркете, на первый взгляд простое и удобное, хочу его попробовать. По стоимости гаражей тоже заметил, что раньше можно было найти и до сотни приемлемые варианты, а сейчас от 150 и выше только, причем стоимость аренды практически не выросла.

Все конечно хорошо, но 27 гаражей сдавать это ж геморой.
27 человек обзвонить, напомнить, заехать за деньгами.
А выхлоп 56700 всего.
Даже если доходность выше чем на квартирах, но такой маленький чек останавливает

Все деньги переводят на карточку, заезжаю забирать деньги только за один гараж так как человек не умеет пользоватся картами и все, обычно трачу один выходной в месяц для мелкого ремонта в гаражах. И если для Москвы это не большие деньги то для области выше средней зарплаты.

20.05.21, 17:37
sirius_77 писал(а):
Ликсутов сказал, что машина в Москве не нужна. А значит и гаражи тоже)
Скоро вообще не понятно где парковаться. Новые дома строят с одной парковкой на 4-5 квартир, гаражи сносят, реновация тоже часто двор без машин.
Ужас)

На той же Профсоюзной мест полно. Нахрена там гараж?

19.08.21, 06:55
sirius_77 писал(а):
Все конечно хорошо, но 27 гаражей сдавать это ж геморой.
27 человек обзвонить, напомнить, заехать за деньгами.
А выхлоп 56700 всего.
Даже если доходность выше чем на квартирах, но такой маленький чек останавливает

Это же не посуточная аренда ))) У меня люди месяцами и годами стоят, порой мне еще напоминание не пришло, а они уже оплатили, вообще минимум мороки. "Заехать за деньгами" вообще прошлый век )) Правда стараюсь гаражи брать в достаточной близости, чтобы в случае чего не стоять в пробках чтобы добраться до объекта для решения вопросов или еще чего.

Всем привет. А как к вам налоговая относится? По идее, видит поступления из нескольких десятков источников на карту, причем стабильно ежемесячно.

+7 (916) 31-31-969

22.08.21, 09:09
t_roman писал(а):
Всем привет. А как к вам налоговая относится? По идее, видит поступления из нескольких десятков источников на карту, причем стабильно ежемесячно.

Слишком маленький доход, чтобы её заинтересовать.

Только по жалобе завистников они отреагируют

Интересно

Вообще если по Вологде 60тр чистыми у месяц это очень хорошо

Практически три зарплаты региональной

А ещё надо учитывать

1. Цена дороги на работу (на важно, такси , общественный транспорт или авто )
2. Еда на работе (в том числе и домашняя она тоже денег стоит )
3. Одежда для работы ( ечюсли в своей то должна быть приличная , до работы тоже доехать надо и она изнашивается )
4. Накладные расходы (попойки , выпивки , сабойтунчики) кофе зерновой , равняние на коллег и их потребление всего и вся (машины , телефоны, ипотеки , женщины )

2% в месяц это 24%в год

Окупаемость 4 года

Но в Москве и МО другая проблема - их к чертям все сносят и дальше будут сносить

Земля под постройку намного интереснее

Интересно

Вообще если по Вологде 60тр чистыми у месяц это очень хорошо

Практически три зарплаты региональной

А ещё надо учитывать

1. Цена дороги на работу (на важно, такси , общественный транспорт или авто )
2. Еда на работе (в том числе и домашняя она тоже денег стоит )
3. Одежда для работы ( ечюсли в своей то должна быть приличная , до работы тоже доехать надо и она изнашивается )
4. Накладные расходы (попойки , выпивки , сабойтунчики) кофе зерновой , равняние на коллег и их потребление всего и вся (машины , телефоны, ипотеки , женщины )

2% в месяц это 24%в год

Окупаемость 4 года

Но в Москве и МО другая проблема - их к чертям все сносят и дальше будут сносить

Земля под постройку намного интереснее